青岛市中级法院：未取得房产证的回迁房不可以进行交易

青岛市中级法院：未取得房产证的回迁房不可以进行交易

　　近期，青岛市中级法院发布《“无证房产买卖”的风险及纠纷处理6大问题》，其中对未办理产权证的回迁房买卖问题进行了说明。

　　回迁房是指开发商在征收土地时，配给回迁户的房子。有些回迁户将回迁房直接予以处理，从而形成了一些纠纷。虽有些回迁房价格也会便宜，但买卖还存在诸多风险，如办理房产证时，一般是根据业主在签订回迁房协议时所注明的名字确定房产所有人，房产证权属不是实际购房人。若卖方反悔，购房人权益得不到保障。

　　因此，未取得房产证的回迁房不可以进行交易。

　　因回迁房具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方死亡，回迁房依法应作为遗产由继承人分割，在签订回迁房买卖合同时，卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和继承权利的放弃。

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