北京学区房：分享一下我先买后卖购买育翔学区房的经历

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　2016年7月31日签约育翔学区房，8月10号卖出现有朝阳自住房，从时间上看短平快，其实也是经过了漫漫长路。

　　从有买学区房的想法起，通过网上搜索、朋友推荐就下载了家长帮，通过这个平台了解到了很多信息并帮助我做了决策，以前只看不说，今天发帖回报一下。

　　2015年上半年孩子满三岁了貌似缠着我的时间少些了，就有点精力考虑学区房的问题了。因为住的地方离人朝附很近，每次经过都觉得这学校起码硬件好，又是朝阳区重点培养的学校，前景好，所以就约着看了几套芍药居北里的房子，当时考虑即使买个一居落个户，就住现在这个地方通勤也不算远。那会芍药居房子也就5-6万之间，看上一个很不错的一居才245万，有个三居100平的才400多万。无奈手头紧连凑个一居的首付都难，那边小区密度太大，居住环境一般，也就没舍得以房换房，最主要的原因是当时老公非常抵制学区房，一提这事儿就谈崩，随后没多久就听说身边有好几个朋友都买的芍药居。

　　办好了孩子上幼儿园的手续，和同事聊天、和群里妈妈聊天就说到学区房这个话题了，然后又说到朝阳区教育水平和西海的差距，于是无知的我就开始网上搜集资料研究、看各种帖子，不看不知道，一看吓一跳，朝阳区经济这么发达的地方教育果然是块洼地，同样的孩子在朝阳和在西海的出路（以上大学为标准）是不一样的，这个可以参考论坛里有人以亲身体验发的帖子（大意是一直学习成绩不如他的同学转到西海去最后考的大学比他强）。于是研究西城的学区，育翔是网上学区房板块的热点，自然吸引了我的注意，而且从距离上来讲德胜学区是离我上班最近的西城学区了，再加上我大概一搜索发现海淀中一中三、东城和四和九的学校基本都有落户3年以上的限制，我家已经不满足这个要求了，所以筛选起来还是比较简单的，就育翔吧。2015年9月看了一批，真心看不上这片的房子啊，又老又破，胡同又窄车又多，交通虽然离三环不远，但是到哪都不太方便，总之真不太适合居住。2015年11月又带老公看了一批房子，这时候老公已经初步被我说服（也可能他咨询别人的效果）对学区房不那么排斥了，11月房价比9月份还低，但是也没什么好房子，当时没下定决心卖现在住的房子，想着把外地的房子卖了再说，这样随便一拖就迎来了年前年后房价的暴涨。一起看房的同事动手比较快，因为她有套闲置的房子，立马换了一套育翔的，刚好赶上涨价的前夕，估计再拖一周价格就得多个几十万。这轮房价上涨彻底熄灭了我买学区房的欲火。

　　正好今年7月中旬和同事出去办事，说到他刚卖了中二的学区房又在同小区买了一套大的，他说中二没有落户年限限制，学校各方面都相当好，而且东升园价格是个洼地，我网上一搜果然不错，再一搜现在住房的房价，竟然也和学区房涨的差不多，相当于今年换和去年换差不多，没怎么赔本啊！下班后立马和老公会合约了看房，小区环境、学校环境真是没的说，老公一眼就看上了第一套，约业主谈，可惜人家急用钱，等不了我们大朝阳漫长的交易周期。有了这个教训，当天立即决定把现在住的房子挂了出去。随后又陆续看了一些中二的房子，中二房子基本就两个价位，一是750左右的，一是1000万左右的，房子是都不错，可惜700多万的没几套，而且要么业主都不等，要么就不诚心卖，之前看着不错的房子也都很快就卖出去了，所以我决定踏踏实实先卖房子。同时又刷了一下育翔的房子，发现600-750这个价位的选择可比中二多好多，于是报着只是看看房的心态约绿中介看房子，7-28晚上看了10套左右我和老公都看上一套73平710万的，让中介约业主，业主出国得过一段时间才回来。第二天我和老公下午要坐火车出门，本来想上午再去中二看看，可是中介没什么房子给我看，所以临时又联系了黄中介看育翔的房子，有几套都是绿中介带着看过的就没进去，黄中介说有一套6楼的我本来不想看，后来一看没啥看的了就随便去看看吧，结果一看就看上了，房子就在德外大街边两个校区的中间位置不用钻胡同，房子本身也不错，唯一的问题就是6楼，但是总价低，税高、贷款低，我的房子一卖刚好够首付和税，贷款压力也不算大。所以让中介约业主谈，约到周日晚上，我和老公下了火车回家拿证件过去谈，业主大哥人特好，明显不缺钱的那种卖家，也不着急用钱，所以一谈就谈好了，给我5个多月的时间，当场签约交定金等等，签完了中介说是他们独家房源，要2.3，我之前让中介约业主的时候就说给我1.89,中介也没说不行，临时涨价也很让人生气，最后谈到2.1，多了1万多就算了。当天晚上还有人在家门口的黄中介一直等我要买我的房子，我签完这套赶回去都晚上10点半了，人家真是诚心买一直等我，我还想着能创个当天买卖的纪录呢，结果这买家刚卖了自己朝阳的小房子，那边手续得办几个月然后才能开始办我这套的手续，时间是绝对来不及的，所以坚决的拒绝了。

　　接下来就是抓紧卖房子，我的房子小三居大客厅双阳台全明格局高层无遮挡，比较好卖的户型，从挂出去以来每天都有看房子的但是谈的不多（主要有换房、组合贷款的时间太长不接受），我估计是报价时就高出小区同等价位的原因，考虑到看我们小区房子的绝不是有钱人，所以又等了一周之后，我果断大幅度降价，效果立显，马上就有排着队要谈的了，果断通过绿中介卖给了第一家和我谈的小两口。期间还有黄中介要看房，还有个客户当天带着全家去看房在我签约时联系我要买的。不管怎样，签完之后马上清静了，手机不再响了，门铃也不再响了。接下来就是各种办手续了，希望一切顺利！

　　一买一卖的代价其实也还是挺大的，就是还要在这边先租房上完幼儿园再去育翔那边，买的房子楼层高老人爬不动，所以还要租房很多年，很无奈，但是不后悔。育翔的房子怎么都让人纠结，即使买个能自住的，育翔低年级、高年级校区距离太远，接送也是个大问题，但既然已经入手，就要学会适应这里。

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