北京学区房：望京换房结束，总结经验兼评次新小区(4)

　　中广宜景湾，北京香颂：受累于望京西那个巨大天然气罐和不知何时完工的龙韵公园，拆不掉的南湖渠，这两小区都挺郁闷的，将来应该有上升空间。

　　第三档：2000-2005年间的小区为主，设计相对老，价格较低。

　　第一级：主力成交均价五万多

　　望京花园，慧谷金色家园，南湖东园二区，金隅丽港，望馨花园，风格雅园

　　望京花园：原来是北京市教委给高校老师谋的福利，一手房业主都是大学老师，但现在成分就比较复杂了。东区漂亮些，西区上学和交通更方便。

　　东区有一大块空地，最早规划的教育用地，后来改成住宅用地要盖高密度楼房，可能是廉租房遭到业主抵制，如今荒废中，不知道将来如何。

　　小区户型多，出房也多，停车位严重不足，不看重楼外观的话西区是不错的选择。

　　慧谷金色家园：靠近北小河，东湖湾，周边环境不错，小区远看也挺漂亮，近看墙砖有掉落，楼比较斜，学区一般。

　　南湖东园二区：不算次新，但是划片陈分，价格不低，南湖东园小学以前的足球挺有名，据说郝海东的儿子在这上过学，然而和国外小学踢负多胜少.

　　金隅丽港：小区里房子看这不算很新，临街的还不错，学校周边派位，有上三帆可能。

　　望馨花园：陈分合并望馨园小学的最大受益者，能上陈分价格较低的小区。

　　风格雅园：小区很小，就两板楼，出房也少，划片三帆，小区看起来还可以。

　　第二级：主力成交均价五万上下

　　华鼎世家，方舟苑，利泽西园，金隅国际，嘉美风尚，嘉润花园，银领国际，圣馨大地，里外里，博雅国际公寓，望京明苑，星源国际公寓，慧谷时空

　　华鼎世家：是望京西园里比较好的一区，小区不小，很多中介都推这的房，靠着麒麟社，soho，生活挺方便。

　　方舟苑：被中央美院，宜家，四元桥家乐福包围，购物休闲方便，南门整天被通往宜家的车堵着，有花家地实验小学方舟苑小区，还不错。

　　圣馨大地：就几年前去过一次，印象不错，但不知为何价格没涨起来。

　　里外里：正对大西洋凯德mall，原本规划不是住宅，后来硬被开发商弄成高密度楼盘，人员复杂，很多小公司，价格也涨不起来。

　　望京明苑，星源国际公寓，慧谷时空：望京西园二区次新组合，商户多，价格低。

　　银领国际/嘉美风尚/嘉润花园/金隅国际：不了解，嘉美风尚和嘉润花园位置还不错，靠着望京南站和新世界，还有不给力的悠乐汇。

　　博雅国际公寓：靠着北五环，和商业混在一起的70年产权公寓，原先没有划片学校，如今有派位了，价格涨了不少。去年在次新里价格很低，装修不错，低价入手的赚到了。

　　第四档：望京早期小区

　　望京西园/望京新城/世安家园/花家地等：

　　有幼儿园和小学的望京新城和花家地部分小区还行。

　　望京新城人真多，不是一般的密，有公立幼儿园到中学，经济实惠的选择。

　　毕业租房的时候看过花家地北里和西里，都挺破，划片花家地实验小学本校区的比较好，西里的小学中学校区都好悲催。

　　居然写了这么多。。。收工！发水木，家长帮，望京网去

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