北京学区房：望京换房结束，总结经验兼评次新小区

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　楼主06年开始在望京看房，后来买了华彩国际公寓，对望京北边这一块比较熟，今年看房也以望京中北部为主，对各小区的了解程度也不一样，各位轻拍。

　　去年喜得千金，继而二胎开放，房价飙涨，今年也开跟风换房以备将来。上半年定了大西洋新城e区，压力挺大，好在华彩国际涨了不少，上月卖出，仔细算算，价格差比去年还少了点。如今把自己的经验总结下，供想在望京安家的邻居们参考。

　　之所以还买在望京，就是看重生活品质，居住质量，对学区没有高要求，不然也不会住在朝阳区了不是？

　　我开始考虑的小区主要是东湖湾，大西洋，融科橄榄城，顺带看了周边其他次新，东湖湾户型大又贵，买不起，pass；橄榄城周边早晚堵，离地铁又有一段路，家里人公交出行不便，pass；最后选的大西洋，f区太贵，pass，g区d区没合适房源，pass，最后买了e区，买卖房的一个感悟就是，非土豪买房子，要懂得妥协，户型，朝向，环境，学区，配套，价格总有无法满足的地方，又想户型好南北通透得房率高环境好小区新学校一流配套完善价格还便宜，请选择一次性付款，有些急着用钱的业主偶尔会卖的。听中介说6月份国风北京有业主急用钱，600万一次性付款，一群人抢，转眼就加价一百多万挂出来了。。。

　　还有很重要一点，要有能拍板的人，经常一家人来看房，各种要求不统一，尤其是最近的市场，犹豫了就没了。5月6月真是淡季，看房的人都不急，结果7月这波，小区里价格合适的房源都成交了。

　　下面是对各小区的评论，以均价分档次，仅供参考。

　　第一档  这档的小区品质，位置，学区都不错，价格也是相当的高。

　　远洋万和公馆，东湖湾，保利中央公园，融科橄榄城，果岭里class

　　远洋万和公馆：望京顶级豪宅，目前配套未完工，学校没落地，将来价格还有上升空间。然而没啥好评论的，根本买不起，麦田买了一栋小楼当总部，希望我辈有朝一日能考虑这个等级的房子。

　　东湖湾：原望京第一盘，小区品质上佳，密度不大，内部环境一流，靠着两公园和北小河，学区好，周边配套完善。 弱点：陈分小学刚合并，将来陈分初中重点可能转向陈分实验，户型大总价高，现在大开间很受欢迎.

　　06-07年的时候，臭烘烘的北小河，学校没影，地铁没建，周边商业没开工，开发商没口碑，最终没买；随着北小河周边治理，周边商业，学校，地铁建成，陈分合并望馨园小学等一系列利好逐渐升值，如今买不起了。

　　经济能力能承受的话，强烈推荐。

　　保利中央公园：

　　高档新盘，一梯一户，紧靠望京cbd，开发商有赠送面积，得房率比房本上高。 缺点：小区被道路分割成小块，小区内绿地面积小。

　　小区外观高大上，进小区感觉密度较高，尤其是嘻林苑，缺少活动空间，赏林苑和艺林苑较好。

　　总感觉不适合一般人全家居住，比较适合外企租住的高管。

　　融科橄榄城：

　　原定位是普通住宅，物业不错，学校九年一贯制比较省心，紧靠望京cbd，今年价格一路飙升，挤入第一集团。缺点：周边早晚高峰拥堵严重，离地铁稍远

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