北京学区房：史家实验，从后知后觉下定决心换学区房签下合同，历时一个多月(2)_学区房

　　首先去看了白家庄，看了几套真的是老破小，惨不忍睹啊。。。看完先生发话了：与其这样还不如选芍药居呢，起码人朝九年一贯呀，于是转战芍药居看房子，第一次在2号院看了三套，一套在小区里面很安静，顶层不接受换房；一套临街，吵死了；再一套次临街的顶层老房子南北通透，房子虽老，房主一对老夫妻很干净整洁，一点儿都不破，可以改成两室一厅，也在预算内，很符合我们的自住需求，很心动，虽然也顾忌是顶层，离京承和十三号线太近，冬冷夏热、噪音、污染，但想着哪有那两全其美的呢，而且那个房子层高比一般房子高，中介建议可以再做内吊顶，可以中和冬冷夏热的问题，可以装双层断桥铝解决噪音问题，当时就想谈这套吧，但理智又在说，冷静冷静。然后我去咨询有过买卖二手房经验的朋友，谁知当头一棒，地下室一层顶层千万不要买！讲了一堆关于买卖二手房的坑，耐心劝我不要着急，好房子会有的，这是交心的朋友为我好，不相干的人谁会苦口婆心呢，听人劝吃饱饭，放弃了这个房子，也学习了挑房子的技巧。接下来就像中毒了是的天天刷房子，约房子看房子，在芍药居那个大社区里，离四环和京承太近了，被高高的大塔楼压抑着，预算内看的房子，要么是高层呼呼的车流声，要么是离高速近在咫尺，而且发现硕大的社区里，生活真是不够便利，只有一个小型早市，走路到的大型超市都没有，基本的生活需求都需要出了那个庞大的楼群甚至到至少1公里以上，想想未来至少要住上十年，只是为了上学这一件事情，要牺牲的太多了，备受煎熬。我们的预算根本买不到可以自住的房子了，综合考虑决定放弃这个朝阳区势头不错的学区。

　　说说朝阳其他学区，芳草地是直接被过滤的（老百姓都懂），也考虑过工大附9年一贯，无奈首城的房价我们承受不来；陈经纶同理；朝外也不错，但着实接受不了那种军事化方式；望京的花小，也看过，交通实在不方便；这些都放弃了。

　　基于自己的能力和对生活品质下降的底线，和先生商量，要不就先解决小学吧，谁让咱们能力有限呢。最后达成一致意见，还是选朝实吧，别管他初中是不是坑了，已朝阳区现在的教改投入，没准六年后，坑校被优质校带好了，也说不定呢，就这样一边安慰着自己，一边又开始看朝实的房子。集中填鸭，看完朝实的房子，心又凉了，要么是老破小，要么是顶层，要么房子还好但走进去七扭八拐的，要么价格也高出预算。。。价格合适的，又这样那样的问题，这个过程真的身心疲惫，说实话产生过弃的念头，也懊恼自己，为什么那么早就放弃择校，连个了解的机会都不给自己。。。可回家看到乖巧的孩子，又觉得要坚持住。

　　冷静下来后，把所有看过的房子和想看没看成的房子又全部梳理了一遍，最后，锁定在两套房子上，一套是看过的朝实电梯房，面积大些单价低，交通方便但临街，总价超预算；一套是没有看的朝实的红砖楼，面积小装修不错，总价低，由于不满五多出二十多万的税，但在预算内；横竖算了半天，最后决定约看并考虑谈税高这套，第一次约业主出去玩儿了，第二周再约业主不卖了；听到这个消息很受伤（现在看来是塞翁失马），看来只能选择哪个超预算的电梯房了（为什么超预算也考虑呢，当时中介说，这个业主着急变现，谈价空间比较大，如果真谈下来超的不太多）于是乎，向住在那片的朋友深入了解电梯房的品质及住户情况，最后朋友醒过闷来提醒我：这个总价，去看看东城，西小、史家实验保证都能买到房子，去看看再做决定。真心的感谢身边有这样的姐姐不厌其烦的帮我出谋划策，就这样开启了我的东城选房路。

　　西小、史家实验、花市、文汇、培新、光明，又是疯狂泡坛、选房，经过一轮筛选：西小的两个学区横跨交通枢纽，老人来接很麻烦；花市的房子太贵了，文汇的房子要么贵，要么离二环和铁路太近，以及跨二环路上学的情况，没发满足自住，培新、光明房源不多，想想多离铁路近；最后锁定在了史家实验，然后一天看了有十套房子吧，第一套在工体，临小街，便是最后签的。先说其他的吧，东直门南大街的房子，价格低的，窗户直接被墙挡住硬伤太厉害，没发自住；总价低的，单价高的吓人，房子嘛就那样；还有个总价最低的过去了房主不接电话了，没看成，看着那种筒子楼大通道，我也不想看了；新中西街，看了几套，户型基本一样，价格也一样，比第一套的房子还要高一点点，上学需要过大马路天桥；最后，我们决定谈谈第一套，谁知业主健身去了，顺便问了下价格空间，人家也换房子，上一家不肯松口，业主也不给我们降，并且上家不接受换房。默默回家了，就算上家接受周期，但降不下来价，意味着我们的预算整整要再增加50，这时候心里已经是五味杂陈了。。。

　　回到家安静下来算账，衡量自己的能力，发现压力不是大了一星半点，考虑放弃这房子了。然后又在放弃的学区里翻房子，包括人朝、花市、西小，到这大家会有些不解吧，这些不是都放弃了又捡起来？是啊，因为没有那么多钱满足所有的需求，只能去翻预算够得到的房子，其他的方面自己忍吧。。。花市有一套，史家实验有一套，西小有两套，芍药居有三四套，也不管临不临街，顶不顶层了，这些总价低一些的，房子没有那么破，于是让经纪人约看房，可能是看我一下子又发散了，小伙子希望我再谈谈工体那套。我也想谈，但没有那个力呀，还是先看了这些房子吧，于是又去看了史家和西小的三套房子，一个顶层临小街，一个中层电梯临二环，一个在清水苑小区里。同时，经纪人给我带来一个好消息，想谈的房子上家可以接受周期，看似有了些希望。看完房子后，跟两边的经纪人好好沟通了一下，工体这个业主人不错，看房时候见到了，主要是上家不降价，他们要给我们降的话，自己承担的就太多了，看我们是否能增加预算，两家一起抗上家高出的价格。衡量着这些房子的综合条件和我们的期许，最后咬着牙答应，希望可以获得与业主面谈。还好第二天有了回复，业主同意面谈，并安排了时间会带齐所有资料，很有诚意，必须请假赴约。