北京学区房：上岸中关村三小万柳学区

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　前言

　　想买学区房是2015年9月份，因为看了赵薇主演的《虎妈猫爸》，但当时孩子小，我很忙，没顾上。今年孩子2岁多，目前有套房子自住，有组合贷。

　　买房理念

　　一开始，主要关注西城的直升学校，但生活圈子不在西城，对西城了解不多，再说早晚要拼娃的，所以锁定了海淀中关村附近的中关村一小、人大附小、中关村三小的房子。

　　一开始，主要考虑三居室，不想租房，因为担心来回去租房，但细算下来财务压力比较大，影响生活质量，俗话说从简入奢易，从奢入俭难，所以放弃了大三居转入最小的一居室。我是想，节省的资金留在手中这几年还能再赚些钱，等孩子上学，卖掉一居室再加上工资，肯定够换个大的了。

　　要求小区环境要好，教育不仅仅是学校教育、家庭教育，还有社区教育，不想那种杂乱差的小区。

　　看房经历

　　1、首先看的是中关村一下的学区，都是老破小，大都没有车位，业主的车都是胡乱停放在小区里面，而且小区进出比较自由，人员较乱，孩子下楼玩你都不放心。只有空间物理研究所人车分流，但距离一小远。孩子上学后即使想在附近租个像样的房子也很少，所以果断放弃了一小学区房。

　　2、于是，转看人大附小学区，世纪城的房子看了很多，开始也是大三居，户型我没有几个看上的，只对晴雪园的一套全明格局的三居动心。但看到人大附小把不足三年的调剂到亮甲小学了，我就想如果现在出手等我家孩子上学时虽然满足三年落户，但谁能保证到时候不会是4年呢，为了降低风险，于是就放弃了人大附小。

　　3、再次转看万柳中关村三小，因为三小目前没有落户年限，等我孩子上学时候顶多限制3年吧，而且一直传言九年一贯。看了涧桥泊屋、光大水墨、碧水云天，大三居总价太高，已超出我的支付能力，除非卖掉现有的房子，但是我和我爱人都不舍得，所以放弃大三居，转看最小的蜂鸟家园。蜂鸟的户型就那几个，反正我也不会去住，所以也没啥挑的，就看价格，约谈了一家，买家为了换房真心想卖，我全款支付实心想买，价格合适，一拍即合，直接交了定金，签了合同，走的绿中介2.5%。

　　我用一周时间了解教改政策和各小学教育情况，用一周时间看房买房。至此，房子涨跌与我无关，等孩子上学后再决定是租是换。

　　感谢家长帮的精华帖让我短时间内了解很多知识，也感谢各位家长的无私分享。爱你们！

　　题外话

　　1、随着放开二胎，学区房的出货量肯定下降，拉长了出货的年限。比如我，肯定要等二孩上完学才能卖掉，出货量少肯定影响价格。

　　2、目前价格也许是高位，M2从20%多增速降到13%，央行不放水，房价撑不住。

　　3、控制房价目前有日本模式和俄罗斯模式，如果是俄罗斯模式的本币贬值房价还是会上涨，若日本模式则对金融系统和实体经济影响太大，都是难事。

　　随他去吧，谁叫咱是刚需呢。

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