北京学区房：宣师一附小又臭又长的出手报告

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　先简单介绍一下情况，2022年入学女娃，绿中介成交，98平，裸价690，另花3万买了一个车位。

　　之前家里人都主张不买学区房，只有我一个人偶尔说两句，怀孕没法看房，生生拖到房价又涨了一轮，后来老公看到猴年登记出生人口达30万，感觉孩子入学那年会有一场苦战，于是毅然决然踏入了学区房大军中。

　　看房前在丰台有两套的房子，打算一换一，预算金额500万，考虑到通勤，最起码的要求是平时能住。

　　决定买学区房以后，我们把其中一套小户型挂了出去，签的lj速销。3月初某一个周末开始看房，我和老公都不是直升派，认为从小的习惯养成比较重要，所以愿意找个牛小。一开始把目标锁定在月坛片区和实验一小，上午看了育民几个老破小，实在没办法接受看的房子和现在住的房子居住环境的巨大落差，一个都没选中，后来看了中古友谊的一个长条型小两居，498万，我比较满意，但是老公极为不喜欢，处在一片大厦中间简直就像个平民窟（这个房子据说当天下午就签出去了），也只能作罢。下午去了实验一和康乐里的学区房，康乐里的房子比较新，但是两居的总价高，一居的没法住，实验一有一个大街边的小两居价格和户型都比较合适，但是大椿天校区的大坑让我俩还是犹豫不决，考虑了一晚上，觉得还是再看看。

　　第二天老公提议说不如看看宣师一附小，老宣武的重点，也是金帆合办校，和现在的房子在一条地铁线上，父母来帮着带孩子比较方便，于是又转看宣师一附小的房子。周一中午约看了几套清清芷园的房子，不得不说，虽然清芷园小区新且好，可是两居的户型设计那就是个渣啊！看了一套就被我pass了，而设计好的大户型，总价高得二换一也买不起。没办法，看房的路上，要求多就只能吐血吐血再吐血。本来以为会是毫无收获的一天，到了下午，中介忽然说清芷园附近某小区有一个两居刚挂出来，小区邻居邻居都是高校和部委的职工，素质高。房子是70多平的两居，620万，价格比较合适，且房龄较新，又是央产，可以高贷，让我们过去看看。我和老公下了班就去看房，并且都一眼就相中了。虽然单价不便宜，但是总价在能承受的范围内，我俩大概合计了一下资金，当时就拍板定下来要买。这个时候就体现绿中介的好了，独家房源，我们是第一个看房的客户，定下来后，后面还有两拨客户直接被叫回去了，别的中介甚至都没有挂出的机会。

　　这个两居房主是要同小区同栋楼两居换三居，我们看房当天是他和三居卖家签合同的日子，我们等着两居卖家签完他的合同，当天把自己的合同也签了。签完合同以后长舒一口气。不管怎么样，买的我们认可的牛小+次新+离现在的房子近+价格能承受，这是我们能遇到的最好结果。于是，当天我在帮里发了个帖子，78平620买了宣师一附小的学区房，帖子里有赞同，有不赞同，甚至还有质疑，觉得单价在当时的市场来看偏高，认为我是中介。由于后来事情的发展大大出乎我们的意料，所以帖子里的质疑我也一直没有去回应，想着还是尘埃落定再详说。

　　这边再说我们遇到的事情，定下的两居居然是整栋楼里唯一一个部委央产房，且单位不同意出售，两居卖方不能卖自己的房子自然也没钱买三居，他们面临着两份合同的违约。由于都是通过绿中介买的，中介开始游说我们接收那个三居，也是这个时候我们才知道，这个98平的三居竟然才700万，比我们买的单价便宜了一万元！当然这中间有不少原因是因为买卖双方是老邻居有老交情，我们真要接收，肯定不亏。虽然预算从500万涨到了700万，但是好歹有了个三居啊！以后父母能一起住，照顾孩子也方便得多，我和老公几乎没有犹豫就决定要了！而我们出售的房子也有了消息，同一个小区有住户想买。于是周三晚上，我在这边谈卖房，老公在那边签三方转让协议。

　　卖房的时候我特别担心出售房子今天不能谈成功，导致那边的房子违约，同时又被买方和他们的中介小伙子压价，慌乱之下最后成交价比我们的底线少了5万块，这意味又得自己挤5万出来，心理非常不痛快！不过买房那边得知实际三居的价格是690万，比原来低了10万，于是我默默安慰我这是攒了人品～最后周三晚上折腾到十一点多，顺利把一买一卖协议都签好。

　　可能降价的人品攒的还不错，在换房的过程中一直比较顺利，我们出售房子时房源核验成功加急，抢交税的号第一天就成功，买方托关系不用在lj系统抢号就过了户，贷款83折银行顺利审批通过，最后的最后今天顺利在西城建委过户，下周拿到房本就去落户。

　　从3月初看房到5月底过户，两个月的时间，我们花了负债400万买了700万的房子从丰台挤进了西城。可能很多人觉得700万都能在老西城买个更好的学区了，买陶白太不值。但是对我而言，学区固然重要，但是生活也同样重要，一家三口挤在60多平的小两居里，就算上的是中国第一的小学，恐怕我的心情也明亮不起来，陶白虽然在西城算是最不被看好的片区，但好歹也是西城嘛，小学还得六年，初中九年，在闺女上学之前，我就多做好事，攒人品，说不定陶白就变好了呢～

　　这是一个裹脚布一样又臭又长的学区房购买记录，仅为我个人观点，供参考。

 

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