北京学区房：厂桥小学 我的换房之路

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　

　　前天拿到房本，落了户口，总算是踏实了，受益于家长帮及各位朋友，更要感谢一牛、熬爸、lanaoyu等大咖，在这里也说下我的经验，供大家参考。

　　我跟孩子的户口在西城，但是属于空挂户，本以为能凑合上，但是去年6月，我去幼儿园、小学去问，人家说我这种情况，可以报名，但是不保证能在原划片幼儿园、小学上（要被调剂），瞬间崩溃，回家跟领导商量，领导指示买学区房。

　　好吧，领导的意志就是我的方向！

　　最早考虑五路通，学校好，离家近，但是反复衡量后，觉得德胜片区人太多了，不想挤在这边，逐把精力放在什刹海学区，这边中学不错，孩子也不多，没考虑黄小，太贵买不起，也没考虑西什库，没想买直升校，我的思路就是中庸吧，不太好也不太坏，想去好学校，孩子自己也要努力一把，另外直升校20%的比例，以及西什库原本是弱小的因素，最后就选定在厂桥了。

　　选好学校，那换房吧，哎呦，我的天啊，才知道这个片区根本不出房，干等也不是事，先把东边的房卖了，接着等，期间出了两套房，都不是很中意（各种折腾），就当我快绝望放弃的时候，12月底，中介来电话，出房了，马上过去，抢下来了。接着一周的时间把北五环的房卖了，凑了首付，又排队等网签，一直到前两天才全都办完。

　　第一次买房、卖房这么折腾，事后总结，几点经验供大家参考：

　　1：我名下有一套房，原以为我们得交二套的税，但是签合同的时候，跟业主商量，延后网签时间，等我名下的房子卖掉后，这边再办网签，事实证明还是很明智的，既避了税也不用折腾离婚；

　　2：老公房是可以税收减免的，卖东边房的时候，不知道这个（鄙视下某中介人员），后来才知道，折腾半天，终于办利索了；

　　3：交房时间，这个没考虑好，当时签合同的时候光顾着抢房了，交房时间定在收到银行贷款3天后，如果能定在过户后3天，更为有利（原房子里有租户）；

　　4：买卖过程中的票据要留好，我们卖东边房子的时候，第一次卖房还不懂程序，结果2张卖房税票中介都给了买房人，妈的 事后我们这通找，（再次鄙视下某中介人员）。

　　谢谢家长帮，谢谢各位朋友，学区房只是门票，后边还要拼娃，真心希望孩子们可以轻松一点，有个快乐的童年。

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