北京学区房：迟到的作业，选择了宣师一附小，分享个人经验。

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　在2014年就准备买房了，目前在朝阳，小区内有幼儿园，小学，所以就没着急换房，看房也是为了通勤考虑，我家在管庄，上班在西三旗，老婆上班在右安门内新安南里，住在东边，上班一南一北，太不方便了，老婆家住劲松，我们就开始着手看房，历时一个月，看过很多套，但由于没有看上好的户型，学校也一般，当时还没有强烈的换到东西海的概念，主要也是当时的二套首付比例过高，降首付的新政还没出来，资金有限，又不愿意假离婚，所以放弃了，这就错失了买房的最好时机，老婆单位就在陶白学区，也竟然对宣师一附小一无所知，觉得也就是个普小，理念上也觉得孩子要有才，在哪都行，小区有普小，要成绩好初中可以上80中管庄分或陈经纶，高中再往城里考。

　　去年10月6日，和朋友出去玩，谈到小学问题，管庄处于城乡结合部，不少学生素质不高，如果成绩一般，上不了管庄80分，上了那个建材院的普通初中就毁了，抽烟，打架，早恋常有的事，学风不好，还提到以后的锁区，我还说西城教改，东西城合并的利好已经兑现差不多了，房价应该在一个高点了，要不再观望一下，可最后觉得2016年就要上小学，真要考虑学区房，刻不容缓了，刚需啊，朋友他们后来七万多的单价买了月坛那边的学区房，现在好像十万多了，我这个汗颜啊，要是听我的，后果不敢想象。

　　我们10月7日去看房，由于通勤之苦已经好几年了，这次一定要考虑这个问题，宣师一附小也是听那个朋友说是老宣武很好的小学，真是贵人啊，所以直接就定了那边，离老婆上班近，预算400万内，南北通透的老破小，住着要舒服点，通过绿中介，看了右安门甲10号院，小区不喜欢，太乱了，还有很多违建，看了2号院，没有好户型，又去信建里，离小学部真近，可是同样没有看上的，价格又明显高于西边的小区了，快放弃时，中介又想起来一套刚挂了1天的白纸坊街25号院的房子，一进小区就觉得不错，干净，停车位整齐，还不收费，房子在顶层，都是年轻人，将就了，屋子一眼就看上了，装修了3年，材料用的都不错，保持得相当好，非常新，户型喜欢，没浪费，南北通透，还是最东头，采光好，厕所也是难得的明卫了，在总预算内，家里所有的老榆木家具都不带走，十几件，当时9万买的，我们也很喜欢老式家具，基本就准备定了，搬过来不打算重新装修了，家具也有了，省时省力，当天晚上签了合同，组合贷款，就一天就买了，朋友都傻了，你是买白菜呢。业主报价355，要住到今年6月份，和其他同户型差不多的房子，装修差还不送家具的报价差不多，所以我们谈价的时候没讲究策略，最后成交价348万，和其他同期成交价比，最多345应该可以拿下了，为这个纠结了很久，当时也觉得买在高点了，就想着房价别降就好了，中介费最后是2.5%，中间环节都非常顺利，业主人也非常好，老伴身体原因换房，541厂职工，全过程都很配合，11月上旬银行批贷就下来了，我们首付还没准备好，和业主商量，因为他们也不着急搬，要住到今年6月，同意我们晚点交首付过户，最后12月下旬过户办抵押，1月通知签借款合同，2月5号春节前业主拿到了全款，一起吃了顿涮羊肉，皆大欢喜。

　　个人经验:

　　1、换房一定要均衡考虑，通勤，居住条件，学区，都同等重要。

　　2、绿中介费2.5%，这个一定要砍价，肯定能谈到。

　　3、房价一定要谈的有一点手段，我们虽然结果是满意的，但全程是被卖方牵着鼻子走，住到今年6月也是最后提出的，我们竟然没有意识到，这个对我们有利，可以大幅杀价，只象征性的降了1万，脑子那时候估计短路了。多考虑房子的缺点，一步一步去杀价。多参照同区域的成交价，绿中介的成交里价格都是真的，还是挺透明的。

　　最后幸运的是，要给老人租房，过来帮我们接孩子放学，要找一层南北通透的，也是通过这个中介，竟然租到了，同一个小区同一个楼同一单元的一层，装修也是非常新，还同意我们一下签了两年的合同。

　　过程基本无亮点，简单记录一下，有需要交流的给我留言吧。

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