北京学区房：耗时一年的购房经历，终选东城，回馈本版(长文)

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　15年5月，娃半岁，住丰台，在老婆的怂恿下踏上换房之旅。

　　第一阶段

　　目标是西城，要求价格实惠学校好，开始广撒网看房。

　　根据兵器榜排行，先是德胜片区。育翔、裕中、五路通都看了，总的感觉是学校好、房价高，马甸南村之类有点犹豫，京师吉地价格已上天，开间400多万。七中是个坑，由于不是太着急，转战区。

　　之后陶白，好小区真不少，价格分化明显，中学除了师大附外都一般，合并分校较多，对教育质量不太放心。小学第一实验、康乐里、半步桥、育才都不错。14年陪着大肚婆遛弯看过庄胜二期和四合上院，如今涨幅近三分之一，唏嘘之余更坚定了买房信心。

　　广内，看了广信家园，商住两用办公小区还是难以接受，回中是坑。广外、月坛，在二环外，也看了椿树馆周边，由于当时流传帝都重新划区，怕再被划回丰台，而且每次去儿童医院如噩梦一般，对西二环交通还是有些顾忌，作罢。再后来就是什刹海、金融街、西长安街，看了一些平房，单价近20万，震撼三观。仍然是好的小区买不起，差的不想住，航空胡同40号还不错，但一层有点下沉。期间母亲住友谊医院，大椿天看了几套，学校较差。这两个月里边看房，边泡家长帮、水木论坛，汲取了不少营养。

　　西城一轮游之后，有两个最大的收获：

　　首先明确了需求，分别列出了否决性和可接受条件。必须要满足：区重点以上小学校风好，初中片内有一流重点且无明显坑中，至少能住十年，两居，不能全朝北，有电梯，不是回迁不是商住，小区物业管理好，生活设施方便，二环内，可贷款30年。后来发现，需求明确了选房子效率高很多。

　　再者从有了孩子就没和老婆好好逛过了，借着看房机会，每周可以一起溜溜弯，感情有促进。

　　第二阶段

　　西城难有合适的，按着最高350～400的预算，开始看东城。从安定门的府学、方家，到朝阳门的新鲜，最满意的小区是建国门内大街海关总署宿舍，但丁香小学要原址新建，离北京站太近，有点人荒马乱。期间受敖爸文章的影响较大，越过广渠门直接奔龙体了，后来发现枣园、富贵园、润园几个小区都不错。耐着性子把培新、永生、板厂、光明、109、50、汇文、龙潭等走了个遍，最终出现2个房子出现在事业里。

　　99年交管局宿舍，培新学区，对面汇文体育场，新校舍正在施工。环境不错，虎妈猫爸的拍摄地。唯一一点不好是出的房子两层1个电梯门，大通楼道。75平2居西南向420左右。

　　02年商品楼，板厂学区，周围好幼儿园不少，78平2居西向报价420。和京沪铁路隔着一个小区，有租户无法看房，只能看楼上同户型。缺点是论坛上认为板厂苦学太过。

　　最终经过考虑，只要应试教育体制不改，多学总不是坏事，光明的逐渐失宠正是由于抓的不紧，平时多陪孩子出去玩玩能够平衡一些。亲身感受了一下火车经过时的噪音，觉得还可以接受。我曾经住过铁路附近，时间长了会习惯，咨询物业，说晚上基本无车通过。现在就住三环边上，最不济断桥铝加新风也妥妥解决噪音问题。此时已至8月份，东西城合并呼声较高。双方都在南城上班，通勤距离可以接受，而且离天坛龙潭公园都不远，就这么做了决定。

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