北京学区房：本周落户万寿路学区，感谢论坛分享

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　交代下背景先，自己在东城上班，之前居住地是东城最大坑，通勤很方便，三站路到单位。

　　在元旦前后，开始有学区房置换的想法。缘起于微信群的敖爸免费课程。开始了解锁区，东西海三区一本率，重点率和北青率等基本概念。

　　自己小时候一路在海淀上的，还是有一定情节的。通过课程分享和通勤考虑首先关注的是西城板块，顺便考察海淀板块，东城因区内懒得折腾就直接被忽略掉了……

　　总共看了两个周末的房子，总计两天……看的学区很有限。就看了陶白，广外和万寿路。陶白看了陶然亭对口的畅柳园和黑窑场一片四套房子。畅柳园是回迁房，一个是一个电梯很多户，我家先在两梯八户都觉得上下班时段紧张，所以拒绝了。另外一个是一梯两户，有些超预算。另外觉得畅柳园里人员环境比较复杂，带看的中介也说地下室出租所以流动人口多……

　　然后到某公房看了下，小胡同进去不好进车，六层顶层，爬了下觉得老人每天接送孩子应该不太方便，也直接P了。

　　然后链家的中介就回去了，我和爱人在路上溜达，被我爱我家的中介路上围追堵截的带到某小区看，整个小区当时是市政改善工程，就是一个大工地，中介介绍说是国家免费给加装了前后阳台，统一安装入户燃气管道。说阳台面积不在房本面积内，意思是多赚了几个平方……担心接手后手续操作问题，也P了。

　　第二次出门看房，看的是广外学区，论坛分享的信息里面知道宣师还可以。所以直接和链家中介约了三套房。两套公房一套商品房。公房一套在右安门外甲1号院，开车过去不好停车……然后楼层比较高，业主常年不住，估计最近看房人多厕所利用率很高，一进屋子好大味道，捂着鼻子出来了。另外一套挨着大观园，顶层的复式，我爱人各种喜欢，觉得我们住楼上，老人孩子住楼下，各不打扰挺好，而且装修也不用怎么折腾。但是因为六层顶楼和没有物业，楼道四处是小广告，被我再次否决了。

　　另外还看了万博苑，房子被前业主改成了不方正，为了提高使用率，同时开窗能看到一个烟囱，这个消息是后来也去看房的同事提到的，所以也被否决了。

　　因为是置换，所以一边卖自己房一边看房。链家挂出的，没有签独家，因为独家竟然要卖家出钱奖励销售人员带看？想想不值的。挂出三天有个大妈过来看，表示喜欢，想给她老妈妈买了住。但说要周末再来，一家子实地勘察下再确定。然后在大妈周末来之前，被我爱我家的中介敲开了门，年青人置换，儿媳妇儿和公公上门，儿媳妇儿进来转下，不到十分钟拍板要了。这时候我还老实善良的觉得还是大妈靠谱，但老妈拍板就给年青人吧……

　　中间还有之前带看房的链家中介给电话，因为房子满五不唯一，说希望操作下变成唯一，地球人都知道的手段。说是之前的老领导要买，呃，耐心的听完，问操作下来多给多少，多给五万，当时对链家中介就由粉转黑了，税费便宜了小20万，大家都沾点便宜无所谓，你大头独吃算那个，没有那么好的交情……合着你家钱是钱，陪着时间精力我家钱大风地里吹来的？

　　买家要求加之前的不愉快，麻利走我爱我家成交了，中途又有链家中介电话过来，小女孩欺负我好说话，一个劲指责我。这事情两厢情愿的，没有给付意向金等，空口白话的我就得等着？问题我也等米下锅那……

　　上午签完卖房，下午心里有底了接着去看房了。由于西城所谓的价格洼地看起来居住环境都有这样那样的不满意，挥挥手我们奔海淀吧。之前有约过八一的学区房，因为初中上的八一，一定的情节，后来托人打探以后，其实就是转弯询了下之前的初中老师，说已经和当年的学校不一样了。所以八一的直升也直接被P了。

　　对了，选择海淀的原因也是因为海淀有较多的直升选择，虽然西城也说直升，但总担心自己是被派位的20%……据说不拼成绩拼人品，电脑派位的，觉得后面操作的空间更多，省心省力还是踏实海淀的直升吧。小升初少操心些也是好的

　　所以到这，大家应该也能猜出来最后买的是哪个学校的了吧。升温中的育校……虽然论坛里他家帖子不多吧，但有限的资讯里面还是说明学校上升期的。小学初中9年都在一个大校园里，省心省力不用折腾了……最近看了个他家的访谈，爱人一看，原来牛逼的校长也是山东人那……好几个特级老师也是山东的……转个圈又回来了……好吧，有点扯远了。约了中介看房，我看的就两家，孕中期行动不便的，老爸老妈加爱人多看了两家。

　　一家是一层，老爷子很坦白的说屋里黑，白天要开灯，夏天蚊子多，另外还有个孩子正在上学。我觉得比较满意，能有压价的空间。家里老人担心一层潮湿，反对，P了。

　　一家是二层，面积小点，房龄老点，厕所设计不太合理。其他没有大的硬伤了。而且卖家也是着急置换，所以想想流程应该比较顺利的，事实上，后期卖家也确实配合，才能在2个月时间内完成各种手续。

　　周日下午看房，晚上回家商量，周一一早和中介联系确定购买意向，当天晚上签约。为了省中介费，选了朋友推荐的最便宜的一家。

　　签完合同各种担心，怕卖家反悔跳单，怕买家资金不能及时到位。虽然中间有过一些小挫折，好事多磨的终于在本周完成了过户和户口迁入。拿着户口本各种感慨，终于也户主了一把……

　　不管怎样，买了就踏实了，毕竟是自用的，不求升值，保值就行。近期去APP上逛，之前看的房子也都成交了，市场说明一切，希望大家都顺利买到合心意的房子。

 

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