北京学区房：【出手报告】东城史家实验学区房工体3号

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　过户完成，也来回馈一下本版还在学区中迷茫的朋友们。

　　房子位于东城工人体育场西路3号，70年产权的酒店式公寓，101.55平，高层，总价就不说了，现在来看真的比较便宜啦（当初也是站岗买的呀）。房子学区是史家实验（原曙光小学，学校比较小），直升二中分（听说未来会建自己的中学，但是现在看还不知道什么时候能够建成，所以不管是现在的二中分，还是N年以后的史家自己建的中学都不会太差啦）。因为现在还没有孩子，所以买学区房主要是想保值兼顾学区，房子直接续租给原来的租户了，月租金1万多，足够还月供了，算是一个比较明智的投资了，周围同事朋友后来也跟着我买了学区房，说实话，不到3个月就升值了100多万。

　　打算买学区房是在老公的鼓动下，最开始一直想买西城的，东城压根没考虑（不是北京土著不了解东城哈），海淀呢有一套房子，也有学区，不过学区一般般啦，而且海淀牛校少教育资源分配不均，不想让孩子太辛苦，希望孩子快快乐乐的长大，高中毕业能考个本科，或者直接送出国。所以目标直接锁定了西城。

　　开始看房子是2015年7月份吧，最先看了西城德胜片区的老破小，80、90 年代的房子，还都是顶层，单价也都8、9万了，想着别人住了一辈子的破房子到老了又卖个高价钱让我接盘，我花那么多钱就买了个破房子实在是心里有点不甘心，最重要的是房子实在是太破了，然后西城又看了月坛、新街口片区，越看越伤心，每次看完房子回家感觉自己家的小区真TM好，其实我们现在海淀的小区是2010年的，跟12年之后的新小区相比还是差了点，不过胜在小区都是6层低板，户型好，自住还是很舒服的。

　　看了段时间西城的房子越来越觉得没有房子可以买了，后来听朋友说买了东城的学区房，而且坊间流传着东西城合并的消息，于是乎开始研究东城的学区房，从青年湖小学、景山、史家、文汇看了个遍，后来开始倾向于直升，在东城所有直升的学校中，青年湖、景山的房子大部分都是回迁房、小区混乱，2003年的楼现在看着都很破了，想着孩子未来在这种环境下生活也不太好（其实是我自己接受不了这种环境，目前尚无孩子呀~~~）。

　　后来无意中看到版上有朋友发了海晟国际公寓的出手报告，忘记具体多少钱了，就记得公寓总价相比住宅低，但是租金高，关键是房子新，住着不闹心呀，所以开始转换思路不要老破小，只看公寓。

　　看了海盛国际、东方银座、领航国际、元嘉公寓、远洋德邑。。。

　　海盛国际公寓有自己的小区（其实就是楼下很小的一片绿地），但是小区在一个胡同里，不喜欢这种憋着的感觉，而且海盛国际层高比较低，第一次看的公寓感觉和想象中差别比较大，关键是小学是西中街（小学很好，但不是直升，放弃）。

　　又看了东方银座，地段确实好，但是几乎都是办公的，而且朝向东西南北四个方向全部看了，发现朝南的被挡光（除非A座27、8层的以上的还行，不过没有房源），所以就打算等A座朝南的出房源就抢。后来十一出国完回来发现银座之前看的不太好的朝向的房子几乎全卖掉了，没有房子了，再出房挂着的房价也高的离谱。

　　给中介打电话问东方银座的房子中介推荐我去看看工体3号，我开始是敷衍来着，周末和老公去看了之后真的超级满意。怎么说呢，这个工体3号全部都是自住，没有办公，楼道里铺着地毯，物业很好。而且学区也是史家实验，就是地段相比东方银座差了点，不过银座买了只能出租，无法自住，以后孩子上学租房也挺麻烦。而且同是一室一厅，工体3号可以改成两室一厅（中介带看了个刚刚改完装修好的同户型的房子，看完超级满意，心里锁定了工体3号），东方银座一室一厅根本没法改成两居室，以后就算自己不介意周围办公的住进来，孩子大了住着也不方便。

　　看完房子到中介那就交了意向金，等着业主回国直接签合同。由于业主在国外，所以房子过户流程相对慢了很多，整个流程约5个月呀，不过到现在总算完成了，心里的一个大石头总也落地了，真的感谢我们的业主，这中间房价涨了100多万都没有违约，她自己也知道房子还要涨，算是遇到靠谱的卖家了。

　　现在学区房还在涨，以后是涨还是跌我们都不care了，毕竟买了是为孩子以后上学用的。

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