北京学区房：出手报告-万泉换西师附小 (2)

　　11.30 房源核验出结果（11.19提交的）

　　12.2  买家资质核验出结果（11.18提交的）

　　12.2  网签，买家转账首付款176w

　　1.14  撤网签（因为网签后买家卖房不唯一了）

　　2.2   重新网签（1.16重新提的买家资质核验，房源核验不用重做）

　　2.3   尾款资金监管120w

　　2.4   缴税、过户、资金监管到账、交房

　　看房历程：

　　考虑通勤和学校情况，锁定西城德外片区

　　1.    大热的裕中小学，学校很小还没幼儿园大，6年后80%直升三帆非常诱人，因此近来特别火，很有可能被调剂。东里出房比较少，西里的环境很嘈杂，幼儿园、小学、中学、卫生院全在小区里，停车停得密密麻麻的，有人觉得方便，我不太喜欢，太乱了，看了十几套房没有中意的，不是临街，就是顶层，或是卖家看着人不靠谱的。中间有个房子差点签了，后来还是没下得了手。

　　2.    育翔，传统牛小，网上口碑很好，目前3个校区上课，接送孩子会很折腾, 划片房子很多，可挑选的余地很大，但是交通是个硬伤，没地铁，开车哪个方向都堵。

　　3.    西师附小，各种排名比育翔略差，但和育翔是一个档次的学校，学校硬件比较好，有食堂，六铺炕环境比较幽静，离地铁2号线和8号线都比较近。正好有个房子完全符合我的目标，小区中间的楼，中间层，南北通透，步行到小学10分钟，步行到地铁站10分钟，另南边小区斜对面一个小公园，西边步行10分钟一个小公园，房子卖家从建好就一直自住，当天看完房就签了。

　　此次换房一路磕磕绊绊，政府临时政策，卖房时买家违约，买房时卖家想违约，中介失误等等各种情况都遇上了，所幸在房价飞涨的情况下还是顺利过户了。

　　希望大家都能顺顺利利地给孩子买到学区房！

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