北京学区房：历时五个月先卖朝阳后买西城的换房记

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　算是对本论坛的回馈吧，最后祝大家顺利早日买到自己满意的房子

　　不知有啥敏感词，写了一大段发表不了，真是无语

　　一句话总结第一次买房的教训：地段真的是太重要，当时90万，在塔院能买一居，现在卖225，还犯抢，管庄90万买的两居现在卖了184，还对zj感恩戴德，最苦逼的是国管公积金

　　换房提上日程是在15年春节后，别问我为啥，因为我的房子刚满五年，签了独家，一星期签约，国管公积金的尾款我在卖了四个月之后拿到手，这期间错过了几套满意的

　　我们换房首选西城，备选海淀。最开始看的是西外附小，直升，结果实地考察几次后觉得交通太堵，房子太老，那会单价五万不到，终于看上一个中介说约房主，未果，第二天房子卖了，放弃。第二站转到了新街口，房子回迁房，手里的银子只能买个一居，看上了一个56平315万，房东一听我们是换房而且要等三个月，果断拒绝。当时那个恨自己呀！为什么接受国管。之后就转到了西长安街，看了几套，离单位太远，没有老人帮忙的就是这样。

　　拖着疲惫的身躯，看着越长越高的房价，放弃了西城，回到了我住的海淀看房子，出房极少，要么是塔楼，要么是顶层，最中意的是石油附小片区的一房子，均价五万，双阳台，正规的两室一厅，结果一聊房东要求一个半月拿到全款，否则不签合同，中介使出了浑身解数，说是给垫资，但是税点很高，我的房子没过户，这样的话我是二套，里里外外十多万没了，放弃

　　接下来看的是牡丹园月季园民族小学的划片，可能是太有西城情节了，想着这均价都五万三左右还是不如西城，看了几天无果，就转到了裕中。东里有一户挺满意，三层，美中不足的就是入户门对着厕所门，62平435万可谈，可就是我们一说我们的首付款可能要等三个月再给的时候，人家果断的拒绝了

　　话说这已经到了七月初，我卖的房子刚解押完，我当时是从北京银行贷的，要提前还款的话要去当时贷款的银行填写申请表，这种服务一周只有一天（好像是周二下午记不太清了），太坑爹了大约两周左右扣款，扣完后打电话给他们问什么时候能拿解押材料，然后去产权登记大厅办理解抵押

　　可是买的房子没有头绪，就在心灰意冷之时看中了一套裕中西里的4层，双南卧，都满意，房子是房主的妈妈一直让我看的，中介都把合同写好，我们都签了字，就等着房主过来签字，结果人家过来后说是定金要60w，要不不卖了。当时我就蒙了，各种谈都不行，一看就知道人家不想卖了，而且从面相上看出各种不靠谱，算了，给了那么多定金，万一房价后期涨的厉害，卖家毁约，再想定其他的房子也不可能了，打官司又耗不起，放弃，回到家都快一点了，真是欲哭无泪，现在能咋办，只能相信一定会碰到合适的

　　这之后的三天，中介打来电话说有套更合适的，我们像打了鸡血一样，全然忘掉了上班的疲累，下班就赶过去了，一看确实不错，但是一说到付款方式，还是像前几次一样被拒绝了。从来没有过的挫败感。这时想起了我的一位做中介的初中同学，请他帮忙看看有合适的房子推荐，而学区也从裕中小学转到了育翔，因为在这期间看了几套育翔学区的房子，其中一位妈妈他家孩子正在上三年级，孩子准备出国，当然我们一见面就知道名额用过，尽管我肯定不买她的房子，但她还是高度肯定了这个学校。因此这也就注定了我要买这个学区的房子

　　没几天同学打来电话说有套挺适合的去看看，就赶了过去，是两层半，什么都满意，但是叔叔阿姨也是换房，他们是不着急卖，等看到合适的定了房子再卖这套，一听算了。两天后的周六同学打来电话说就是上次看的那套房子的楼下再卖，总价低35w，进去看了一眼，没啥装修，采光可能会差（那天阴天），一点没犹豫就让他约了房主，也告知了我们的付款方式，房主没意见，但是房主得晚上七点才能过来，一直祈祷别出什么差错，终于熬到了房主来，才知道原来这房子有个户口之前一直联系不到户口本人，所以这房子挂了好几个月，结果前几天刚联系到，周五房主给中介打电话说户口可迁走，但是价钱要涨70w。

　　签合同的过程很顺利，定金30，整个过程约定期限5个月，约定在给首付之前要把该房子下户口迁出，整个过程按部就班进行最终在11月9日拿到了新房本。

　　总结这次买房的心路历程:能接受的总价越来越高，开始是预算总价在360-400-450-475。选的这个学区主要有几点:整体小学加初中还可以，二是离单位近，三是虽说没什么小区环境，但离公园近有活动的地方

　　算是对本论坛的回馈吧，最后祝大家顺利早日买到自己满意的房子

 

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