北京学区房：伪学区房出手报告---东城北锣 68 -360万 (2)

　　看的第一房子就是部长楼旁边的和平里4区，属于和一小学，50平350万纯南向，户型不错，位置也不错，离地坛，小学都很近，对面就是菜市场，确实不错，但当时没概念，房主说价格一点不谈，同意的话就从海南回来，一周后中介告知已经卖出。

　　看的最便宜的一套是青年沟，80筑2格局，和三的房子，60平多一点，顶层，户型啥的我挺中意的，老爷子卖310，说还可以谈，下面带车位，但就付款方式要求必须2月所有钱拿到手，无奈不敢定，最后据说288万成交了。

　　看的最心动的是和平里的房子是民旺园12号楼6层一个60平米的小三居378万，进去后我就相中了，和四的学区房，中介告知这个房子要办继承，业主不收定金所以没有卖否则早卖了。这房子南边一个主卧，北边两个次卧，比较紧凑的小三居，正好符合我的需求。之后的周末我就在那附近转，看小学，看地铁（步行15分钟到柳芳），看公园（比较远），看小区，这个小院单独管理，比民旺园其他的楼好，后来突然看到远处有个高压线，赶紧用步子量了下到房子距离正好200米，但是到和二小的门口就50米，又考察了和四联盟校的东师附小，比50米还近，我和老婆犹豫了一周，最终决定还是放弃了，我们买的郊区老婆小就是因为离高压线近我们一次也没住，一直出租了。

　　之后就是看7区，和平里中街，安外花园，青年沟，民旺园的房子，我已经记不清有多少套了，差不多30-50套，当时就觉得和平里太贵了，生活气息不浓，交通到是不错，也因为是看房的前期，卖的房子还没定，所以买的也不敢定。

　　学区个人意见： 和平里三小，根据泡家长帮论坛和问保安的结果，对乐校长评价很高，和三早晚要和和九合并，据说是三年，趁和三还没有大涨前，可以抄底买个大点的房子，但这个只是我自己的说法仅供参考。

　　东直门：

　　最相中一个春秀路，5层50平米280万的全南向两居毛坯，西中街小学，犹豫中也没下手。

　　十字坡东里一个老爷子的顶层两居，可改三居的64平310万，因为可能有法律问题也没下手。

　　还有一个潘家坡5层的55平全南向小两居，330万，史家试验的也错过了。

　　东直门北大街，香河园北里，工体北里也都看了一圈没有特别相中的。

　　景山北也看了3套，怕有三年限制，就犹豫着没有下手。

　　雍和宫看了炮局头条的，青龙胡同的，好多，论坛上有人说挨着雍和宫香火味道太重了对孩子不好，还有看的许多个房子不是没有燃气就是没有暖气，很是不爽，就没有买。

　　史家分校，看了海运仓三号院，东直门医院的一个5层60平米小三居350万，特别喜欢，无奈老婆说挨着医院太近不好，又作罢。史分的房子大多都是回迁，房子新但是价格太高了，个人还是挺中意史分的。

　　灯市口

　　泡论坛说对灯市口评价最高，我看了好几套，都离王府井很近，也都是50平左右400万以内可以拿下，但是综合了上班地点还是没有下手，但是那个地理位置真真的是让我流口水啊。

　　总结：

　　利息抵扣个税感谢卖家配合

　　由于这个房子个税高 我就找了资料，提前做好功课，先去趟银行问明白了，然后和卖家去建行代后服务中心办理了利息证明，抵扣了一部分个税，省了小一万，在这里真是感谢我这个卖家大哥，人很精明还很好。

　　我爱我家中介

　　我爱我家的中介小伙也很挺不错，初审啥的一般都是排队排第一个给我们节省了不少时间，房本地址名字有更改，他也和卖家跑了很多趟，很靠谱

　　吐槽卖房经历 吐槽爱屋及乌

　　再吐槽下买我房子的买家，谈合同的时候说的很明白，我需要他们的钱解抵押，他们一下给不了那么多可以分两次给，但是第二次给的时间商量好写到合同里了，到了时间却没有信，给中介电话，中介说他们那边凑不了，再三推迟，搞得我很恼火，他们说自己是第一次买房，听了同事的劝告，不该一下给那么多首付。到了交首付那天，两边银行排队，终于排到了后，买家说有个卡带错了，又回家取的卡，就一个40万的转账从早上8点半办到12点。

　　办贷款的时候，最早说要办离婚，后来又来找我说可能等一个月的话就可以他们不离婚，那我说好，我也愿意成人之美，那咱们就等一等，这期间我让买家仔细确认了确实是等一个月就可以？ 结果到了面签时候发现还差两个月，临时又要变成商贷，最后交接又为鸡毛蒜皮一顿撕逼，其实有些钱我不给他们也没办法，而且合同也是没有写明的，但是不愿为这2千再折腾了，也寻思让别人欠我的也笔我欠别人的好。

　　爱屋及乌的那个中介是太差了，两边有问题不会协调，只当传话筒，迟到半个小时是常事，过户那天冷的要死，我老婆在外边等了他们半个小时，还推卸责任，版里是否有黑名单，我一定把他推荐上去。

　　最最后总结：

　　通过卖房算是看透了这人性，遇到再面善的人也不能动了恻隐之心，不要太仁慈，不要心软，不要把他们往好了想，只有把他们往坏了想做好防范才能保证自己不受损失。以我这个事情为例，如果中介已经显示出了水平不行，品德不行正确做法是能撤就撤，我的买家这么推诿这么墨迹，我应该是能撤就撤。当时他们更改贷款方式我有理由提出拒绝，提出不卖了，而且当时房价又涨了10万，但想着既然签约就要守承诺，结果到后来竟然把自己恶心了。到现在我还能回想起来交割那天，买家那女的跳起来说“我们是第一次买房，我们不懂”那撕逼样子，唉，太恶心了。

　　最后把我做的东城学区功课分享给大家，是我从论坛找的并且汇集的，但只有东城各学区小学的情况，以及初中 14年 15年一派 二派的名额，希望大家能有用。

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