北京学区房：海实出手报告

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　真正开始研究学区房是去年八九月份的事，发现房子已经涨起来了。原来虽然关心也没太细研究。娃爸说要去西城，我觉得没必要为了学区房牺牲生活质量不合适，但是还是按照他命令做了详细的研究，做好了去西城的准备。

　　娃爸上班在上帝我上班在亦庄，现住空总附近，他工作稳定我就算换工作机会也在东边，现有住房，但没有房本卖不了，预算500万，贷款。这里有两个问题请大家算预算的时候不要按照自己手里的钱除以30%得到预算，因为得按照评估价放贷所以是总预算没那么高，我就犯了这个错误还好年底奖金给贴补点。第二因为是二套房没政策前反正也买不起所以错过了早点研究清楚低价的购买机会。

　　回到买房，在研究了西城老破小以后实在觉得如果搬到西城不仅通勤太不方便而且生活品质牺牲太大，这种生活环境的牺牲不一定对孩子就好。再和同事们讨论以后转而看其他区的情况。先关注的朝阳望京。兼顾通勤和住宅条件，望京有陈分中学有直升，虽然直升小学不好。觉得和现在划片小学差不多，而且房价也已经6万了，房子新因而也没有特小的两居。如果西城还是考虑德外。但德外实在涨起来了，西城改革后的兼并校是否一定好不好说。这个阶段我找了几个经历过小升初的家长聊天，几乎牛小家长意见是一致的觉得孩子在牛小视野不同，当然本身这些家长都注重教育，于是我由原来的犹豫不决变为牛小派一份子，觉得小学没学好直升去了牛中也是垫底。当然还是那句话无论去哪都需家长努力，没有绝对。

　　和老公统一了一这看法对选学区很有帮助。现在住的地方划归八里庄小学，渣小但有部分直升名校机会。周围两个比较好的小学，海淀实验和翠微。既然这样就在家附近买个小两居老人也能住。十月份开始看海实的房子，毕竟海实更好一些。定义是不临街，不顶层，南北通透。后来发现出房太少，好房子更少。在两大中介都找了一个人盯着，稍微好一点的房子还没看救没了，能看的都有伤。挨了一个月扩大到塔楼，仍然没有要不就是价格奇高。中介不断催，还好我俩够坚定，打算打持久战，但是稍微合适就去看，一度我都想放弃改翠微了，那边价格便宜可挑的还多。直到12月底出了一套中介通知当晚看房，晚11点就签了合同，心里有数决定迅速。

　　65平米塔楼中高层成交460。今天过户成功纪念一下。

　　另付几个tips：

　　1.一个中介里人水平差距也大，一定找个靠谱用功的。我这个晚上11点还在给我发微信，非常努力，开始找的一绿中介的人就不靠谱我的需求都弄不清。

　　2.你去了中介就能看的房子都不是好房子，好房子要等，来了要果断。

　　3.不好的房子也要看，有空逛逛环境。只有对目标区房子有了了解来了房子心里才有数。

　　如果幼升小多校划片就没法了，您就看个热闹吧。现在想想年底前碰到了也是幸运。

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