北京学区房：出手报告——实验一小前门分校。兼学区房评述

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　

　　实验一小前门分校学区私产。孩子一岁半。近期落户完成。发帖感谢论坛。

　　研究了快一年，期间无数纠结。最终在15年底转为淡定，出手。我们的几个感受，抛砖引玉

　　1、学区房难出巴菲特。身边领导们，10年前买的一波史家、5/6年前的一波育民，目前看回报率也就是个大盘值，跟14年出手宏庙西什库雷锋的没法比。关键问题是政策变数影响实在是太大，哪个片区超值恐怕不是靠市场有效性能分析的出来的。反过来说，公立学校出现差异过大，数十万一平的情况确实会让当权者感到面子无光，被调整的风险是客观存在的，政策所导致的热点学区房在利好出尽后难获得较大的收益。

　　2、学区房涨价，从基本面看，一是教改；二是短期新生人口因素（2014年出生人数历史新高，比几年前增长接近50%），边际上需求的不小的变化对供需失衡的改变非常厉害，因此价格短期大幅攀升；三是长期二胎因素，改变了一部分家庭的预期，身边有同事二胎买了宏庙，盘算即便10年后亏100万每个孩子也就是50万，也算物有所值。基本面对于总体涨价是解释得过去的。因此我判断学区房2016还是涨，如果是投资客，快进快出应该还是能挣到钱。但中长期看，北京新增户籍人口这几年数据我这没有（因控制人口，反正我单位落户越来越难了），因此如果是自用，10年后新生孩子会多还是少，也就是说10年后转让时还能否维持高位，我个人没有特别看得清。

　　3、学校实地走访：老人协助下实地走访如下学校门口接孩子家长，回来听了录音看了笔记，简单感觉为：直升校家长觉得还是牛小质量好直升校万一政策变了都抓瞎、牛小家长则纷纷表示牛小其实没啥感觉但是很愁小升初你们还是选直升吧，都是这山看着那山高。。。以下均来自于门口接孩子家长：

　　宏庙（没什么特别感觉，学校管理还算严格。有人说保障生开始有些放弃实验二小选择宏庙）

　　西什库（班小，有反应学位紧张的。其他没什么感觉。校服换了比以前好看洋气。四中初中顺便考察了一下，据家长说能升四中高中比例不算高，另外有黄城根家长反映升四中比例不高）

　　雷锋（男孩家长似乎比女孩家长多。有二孩家长反映似乎不如老大的裕中小学，另外有两名家长反映政治活动比较多）

　　西单（男孩家长似乎比女孩家长多，其他总体没什么负面评价也没有太多亮点评价）

　　相关推荐：

小升初试题、期中期末题、小学奥数题

尽在奥数网公众号

　　 欢迎使用手机、平板等移动设备访问幼教网，幼儿教育我们一路陪伴同行！>>点击查看