北京学区房：买学区房的一些心得总结（仅供普通家庭参考）

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　太长，把我的经历放在回复里。再次声明都是个人想法，对豪富家庭不适用，不喜请一笑而过。

　　根据我所见所闻和自身经历，我觉得买学区房应该注意以下几点：

　　1. 学区的选择，没有对与错，没有好与坏，只有适不适合，全在你怎么想。比如牛小和直升之争，如果你觉得应该从小打好每一步基础、自信能安排好小学到中学的通路或是坚信爱拼才会赢，那必然牛小；我个人认为，孩童期家庭影响更大而青春期学校、同学更关键，既希望他在童年尽可能压力小一些更快乐一些但我又无力掌控小升初通路，作为北京中等偏下阶层家庭既不指望孩子认识几个权贵朋友也不希望他融不进那个圈子而受气，害怕炒股高风险更趋向于保本理财，买东西从不讲究场面名牌但也不是越便宜越好而是高性价比。所以我的选择必然是直升校，如果不能像东城100%直升至少也要20%保底校无坑。而且既然都折腾一趟几百万都扔出去了，当然不能不痛不痒的小进一步，至少要有一定程度的跨越，所以我的目标是西城前5东城前3的中学直升校。其次通勤和环境能否接受。最关键还要看自家的经济实力，能拿出多少首付，总价和单价接受的上限是多少，尤其要注意税的问题。不光是总价，单价也要注意，前几天看了闻大师发的十大学区房风采，实在有些不解，如果是扔几百万和上街买碗麻辣烫差不多的主那自然想怎么任性怎么来，但既然非要买这些6、7平的“房”说明应该不是这种土豪，那何苦非要让孩子去这种权贵窝呢，万一和广州天津一样规定人均最低面积……所以大师和熬爸那句话我还是深表赞同，过度择校要不得，一切量力而行。

　　2. 挑房子，毕竟不是菜市场挑大白菜，全家十多年的血汗当然要精挑细选。首先明确方向（牛小直升、东西海、学区）后，就是在绿、黄还有红（房源少）的网站比价格、看位置、挑户型，初步选定几套合意的然后和中介联系，争取过去一次把这一片都看完，第一句话就要问中介这房子有没有或是否诚心卖，只要价格明显偏低就要考虑假房源或是使用权的，这点绿做得比较好，但也有只是挂着不卖的。一旦实地看房，幸运的话能实地和卖家简单交流，然后就全家一起商量。家人意见一致很重要，毕竟如此大的事，买不买、买什么、怎么买，都要充分沟通，以免将来一旦不顺引起家庭纠纷，就完全背离了买房的初衷，所以看到版里有些一方“一意孤行”“先斩后奏”的，我都捏一把汗，可以由一人主导主看另一方配合给意见。一旦遇到合适的房子，出手一定要坚决，你觉得好别人也会觉得好，当时我领导虽然也看好这个房子但就想着才看了半个月的房子，又犹豫是不是再等等看看，我果断做主买下她也同意了，果然刚刚签合同就有人打电话想买，后来即使再出类似的房子也涨了八十几万，差点就悔死。当然真没买上或是买完又出现更便宜的也不必太心酸，一句话缘分啊。

　　3.不要老想着能捡漏。这年头谁也比不比谁笨一些，所有便宜的房子必然会有这样那样的硬伤的，就看你能不能接受。就像我上面找的，或是使用权房，或是户型朝向极差或是地下室，这些都没有，那就是税极高，居然还有没有天然气管道的，要不就是交通不便。有人说你买这房不就挺便宜吗，的确F老师不太在意钱财，10月份挂出的房子中介给参考了9月份的房价，而且因为到11月才满2年所以又把税的余地留出来了，相当于6月份价钱，等到我买时F老师也一直没有再调整价格，算是捡了个漏。但实话实说，房子本身还是有不少缺点的。比如6楼没电梯，老人上下不方便，但我现在的房子也是这种情况，全家已经习惯了都觉得能接受；比如顶楼，但实地看了供暖极热都不敢碰暖气片，又问过租户无漏雨；比如离火车道大概几十米，多少会有影响，但在高层，看房那天正好过车，如果不是中介提醒我都没听到，所以应该影响不太大，大不了换隔音性好的窗；比如税高，但刚好满了两年没了5.6%营业税，倒过一次手公房变商品房，没了土地出让金，而且原值变高能差没20%个税，最后就剩1%的契税；比如周围环境差，当年我买马家堡的房子也是如此，地铁一通，没两年就大变样，我觉得城里同样会有发展，哪怕就现在这样也不是不能忍；所以只要把优缺点都想清楚，优点你很心动，缺点你能忍，那就可以出手，反之亦然。

　　4．好的中介不一定在于帮你砍了多少价，而是会给你介绍房子的优缺点，会替你关注、分析是否适合你所需，至少要过程安全规范。至于中介费，我和绿谈到2.5，黄给了1.5，仅供大家参考。最后我并没有选择最便宜的，因为在网上之前听到一些黄的传闻，相比起几百万的安全，多这2万就不算什么了，绿承诺是除开始的10万定金外，全程资金监管有问题先行赔付，当然如果早知道F老师如此靠谱，还能再省点。

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