北京学区房：出手报告——史家实验学校(2)

　　文汇片区的学区房溢价在2015年底之前还是比较少的，像京城仁和和远洋德邑基本在5W左右，所以考虑在这一片买个三居。

　　5、朝外、陈经纶嘉铭及人大附朝阳学校

　　由于东城看房不顺利，房源越来越少，后来还看过一段时间朝阳的学区房。

　　朝外的看了卧龙小区，觉得户型都很怪，有的房子还是两层共用电梯，价格不低；嘉铭的房子在卖的基本都是主要房间朝北的、一个窗户朝东的户型，价格也接近700，感觉不太合适；人大附朝阳学校的房源较多，重点考虑过一个700多万的三居，户型很好，但就是楼层低、临街，后来担心朝阳与东西城教育的整体差距，放弃。

　　6、史家实验学校片区

　　看过海晟名苑、东直门南大街、东方银座、元嘉公寓、工体三号、潘家坡胡同、东中街、十字坡、工体北里等，一直没有决定，到了15年12月份，原来还可以的房子都卖了，房源越来越少、出一套少一套，价格也一直再涨。各方面都合适的房子实在难找，最后下了决心，决定不再等了，在在售房源中买了一个小两居。

　　三、关于中介

　　前前后后接触了不少中介，有些想吐槽的：

　　1、             绿色中介：总体感觉做事更加认真、专业一些，房源也最多，但那个中介费实在太高（最多能谈到2.3%左右），如果买个四五百万的房子，真心感觉那个中介费不值他们提供的服务。感觉绿色中介试图垄断房源，我们在卖房的时候，一直怂恿我们签独家协议，但仔细看看独家协议，对业主真的没什么实质好处，而且他们垄断房源对我们买房的人也十分不利，后来坚决拒绝了他们的独家。

　　总体而言，只要不是他们的独家房源，建议能省则省，找找其他中介吧。

　　2、             黄色中介：房源和店面也还可以，人员素质感觉也不错，但感觉办事不是特别积极，需要业主或买方督促着去办理各种手续（我自己最后选的是黄色中介），中介费大约可以到1—1.5%吧（看区域）；

　　3、             MT：人员素质还可以，但店面有点少，费率没有谈过，估计和黄色中介差不多；

　　4、             其他网络中介：费率确实比较优惠，房源他们也可以去其他中介挖，做跳单比较合适，个别人比较靠谱，但我接触下来感觉多数网络中介人员不太靠谱，对一些简单的专业问题也不熟悉，约业主也约不上，甚至个别人为了留住客户，谎话连篇的。如果自己对流程比较熟悉，也可以找网络中介，只能自己多操点心吧，遇到不错的中介工作人员也没准。

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