北京学区房：历时半年的追求居住品质的学区房看房经历分享，看房无数，最终选择二小百旺(2)

　　上地，好旧，从房子到街道到配套，土土的，处处体现着码农们的朴实。上地东里就算了泡沫太大，上地西里房价还比较合理，很旧啊没电梯。上地佳园也比较旧了，小区还算安静，不能直升。

　　万柳，贵就一个字。万城华府容我口水一下。光大水墨也有点旧性价比也不高。把万泉新新也夹到这里说一下，万泉新新老一辈高品质小区品质保持的还是不错的，只是合适的楼层户型价格也有点高，且学校一般。

　　还有一搭没一搭的去看了郦城，汤泉逸墅，也都是学校一般和旧。

　　重新扫了一遍朝阳的澳林春天和太阳宫地区。这时有新发现，澳林春天出了一套法拍房，我也生平第一次知道法拍房，一套官邸的一层带花园，装修的不错，180多平875万起拍。价格太合适了啊，带花园我好喜欢。研究了很多天可靠性，又是查法律法规去房管所问，打电话给法院。终于决定要拍，付了80万押金。拍的那天很是紧张，后来发现，紧张是多余的，有人加价到了1200多万成交，我们的预期是1100万。木有出价就结束了。其实1200万的价格也是相当值了，6万多成交价格和四期持平，还没什么税不用装修，不过要全款。

　　扫太阳宫地区的时候也是心动的不得了。之前从来没敢去看过太阳公元红玺台，被中介强烈推荐就说那看一下吧，才发现，其实没有想象中的那么贵。太阳公元小区真是很好，关键不用装修了啊，房间内的装修很好保持的也都很好，有137平的三居，得房率还不错，这样算下来，总价1000多点并不是像想象中的高。但是，家里老人忍受不了噪音，南区没房，北区的吵。红玺台最南面的一排价格相对能接受，但是品质和价格比，并没有那么大吸引力。这时，一套丰和园的147平卖840万的三居跳入我们视野。丰和园的大部分房子是需要两个房本的，我们可以用老人的一个购房资格，是可以购买的，单价很合适啊。然后开始了各方面调研。正好有熟人在中石油，打听到了房主电话，可以不用中介费。侦查学校情况，这一侦查出了问题了，小学紧挨着高压线，就这个问题，我们又开始了查资料，游说老人，不敢轻易做决定拿宝宝的健康闯风险啊，在这期间这套房子也成交了。

　　进入第三部分：西北旺地区。一个偶然，我和老公再去北面看看房子。又扫了一遍上地，实在是下不了手。那就说，再往西走走吧，没多远，那一片房子品质好。我们先去了西山华府，嗯嗯，品质相当不错啊，价格也低，5万多，比上地那是强太多了。可惜学校不放心。那再去中关村一小天秀看看吧，天秀花园的湖我真是喜欢，尤其那两户挨着湖的一楼，爆大的院子，比别墅还爽。可是也只有那两户爽，因为小区物业差，乱停车，小区整体品质不好。西山庭院是万科物业，品质真好，下着小雨漫步在小区内，很是有情调。但是，木有电梯啊木有电梯，这个怎么行。中介说还可以去看看西山壹号院，我和老公立马拒绝，太贵了，臣妾不能够啊。

　　第二次再去西北旺，去看茉莉园，路过如园，进去看看，那天新开一个楼，人山人海，精装修样板间装的很好，230平的四居，好一点的楼层要1700万，还是听着永丰路的噪音的位置。茉莉园小区太差，车到处停，垃圾堆着不处理，都没个能让小孩儿放心玩的地方。

　　那就听中介的去看看西山壹号院吧，一进小区就喜欢上了，那天正好带着宝宝去的，下着小雨，一进小区，宝宝就兴奋的要下地走，环境太好了，看得出宝宝很喜欢。6层小板楼，外立面很气派，小区环境是看过的小区最好的，房子的品质没的说。于是，我们锁定到了这个小区。细细的看每一套房源。中意的户型集中在200平的3居和238平的4居。之前一直以为西山壹号院很贵很贵，因为外面看起来和万城华府太像了。实际6万左右均价。最终，选定了西山壹号院的200平，均价5万多拿下。实现了我们的目标：提高生活品质，宝宝有个还不错的学校上（中关村二小百旺分校）。（预算超了点，但在能力范围之内）

　　中关村二小的三个校区相当均衡，是非常让人放心了。对应中学101，八一玉泉分，清华上地，人大附西山，农大附中。最期望的是家门口的正在建的首师大分校。

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