北京学区房：学区房购买全程记录（主要涉及花市小学和文汇小学）

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　在本周三完成了合同签署交了定金，接下去就是按着中介要求完成后续全部流程了。从12月11月15日第一次开始看房算起，用了差不多40天时间，应该算是比较快的了，在此过程中，相关信息和经验的获得很大程度上来自家长帮，如今在基本大局已定的情况下，也想将自己的学区房始末全盘托出，算是回馈，亦是总结。

　　基本情况：女娃21年入学，将将一岁。宝妈在东单上班，我在西南四环上班，工作都比较稳定。当前家住刘家窑，爷爷奶奶带小孩，在隔壁租了个一居室居住，交通、居住环境都很满意。

　　在今年里，宝妈多次提及学区房的事儿，并数次列举单位同事出手的情况，言下之意：孩子一天天长大，你居然还能坐得住？犹记当年买房，基本上都是宝妈一手策划调研加主导，我全程跟班，足以看出我是一个多么不愿意研究买房的人。但时过境迁，宝妈整天照顾孩子实在是太辛苦，每天就没有闲着的时候，晚上哄孩子也睡不好，白天工作还不能耽误，此种情况下，我再想把活推掉实在是说不过去。即便如此，行动还是一拖再拖，直到10月下旬，我才正式开始研究学区房的事宜。

　　Point1：执行力很重要，不要拖沓，通常越是不想干想回避想逃避的事也往往是你最需要做的事。对于我来说，就是在房价持续飞涨后才开始介入，银子是要多花地。

　　整体思路：经过和家人的商量，基本上确定了现有房子不卖再买二套房的基调，而且不是落户口，还需要能住，大体上也就是个小两居吧。由于宝妈同事有买崇文小学的、有买汇文一小的、有买花市小学的，好多都在东城，于是现学现卖，便打算从东城看起。

　　准备工作：开始看房前从同事那里拷贝了一套PPT材料，就是敖爸编写的，重点看了其中的《其它区县择校》，其实主要就是看东城部分的内容，感觉从那时起就在心底里认准东城了，就是想买个小学/初中都还可以的离宝妈单位近的房子，这种感觉在后面的看房过程中也有过动摇，但始终没有影响到最后的选择。另外，对直升情有独钟，按照论坛里的说法，算是“直升派”吧，所以后续的看房重点实际上就是花市小学和文汇小学。

　　（一）看房第一周

　　依旧由于拖延症闭门造车了好几周（其实潜意识是我不太愿意与中介打交道的心理在作祟），终于说服自己无论如何也要去实地看一看了。还是参考了宝妈一个在东花市北里的同事，决定先去花市小学转转。

　　首先开车照着导航来到花市小学，在附近的居民楼找了个位置停下，环顾了一下四周，看来停车必然是一个很难得事情了。先到花市小学门口看了看，正赶上大修，校门口挂着的广渠门中学附属小学的牌匾很是醒目，后来想想这应该是一个很好的信号吧。

　　学校不太大，也看不出更多的内容，于是信步在紧挨着的小区里面转了转，这个地界属于东花市北里西区，也是90年代的小区，整体环境还可以，转的那天挺安静的。沿着小区主干道一直走到东花市大街上，不算宽的街道，也看不出上下班高峰堵不堵。不过据后来宝妈那个同事说，这条街道比较安静，也不太堵。

　　逛得差不多了，随机找了一家LJ直接杀入，还没见店口就有一个在外站着的职员（代号中介A）主动迎上来询问我的需求，进店坐到他的电脑旁，开始照着LJ网站上的内容进行最开始的交流。

　　Point2：这个时候我的需求还不是很明确，预算也没有想太好，甚至花市小学对应哪些小区都没有研究过。这样有点浪费时间，建议在看房前一定要下载一个LJ的app，并明确你所关注的学区对应哪些学区，然后对各个小区也进行一下大致了解，浏览一下感兴趣小区的房源情况，在此基础上第一次与中介沟通才不会有些没底。

　　自己当时说想买个400W的小两居，结果对方在介绍房源时直接略过，介绍的都是500W的，然后将各个小区通盘介绍下来，得出结论目前诚心卖并且在我预算范围内的就那么两三套，这个时候我是对这种说法是不太相信的，并认为这是一种给我制造紧张感的手段。

　　Point3：实际上，LJ网站上的房源看起来很多，但真正靠谱的也就是所谓诚心卖的我看也就一半，所以看了某个小区的房源多不要太乐观，很有可能适合的就那么几套。

　　由于当天时间已经较晚，便只看了一套天娇园的房子，74平425W，户型图见（1）。

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