北京学区房：德胜过户完成，说说过程。

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　过户终于完成，手机敲字说说这几个月的历程。本人之前对学区房没有了解，也被教改消灭学区房的媒体口号欺骗了，先为小孩设计过读国际校，后来西城教改学区学校关系出来又幻想过在大春天上师大附，一直在错误的路线上徘徊。直到周围的朋友、幼儿园的家长至少3家买了学区房，才引起我们的重视。经过一位懂行朋友的给我们介绍，最后决定走买学区房这条线路，但时间已经是2015年9月了。

　　说到买房过程，给我最大感触是缘分和巧合。首先是选地，本人工作地8月正好搬到德胜学区，那位懂行的朋友在不知情的情况下直接建议的是德胜，等我实地看房才发现育翔三帆离办公地方确实挺近的，后来网上又看了看资料，就选定育翔了。

　　说到选房，刚开始的时候都比较冲动，容易看完就下手，需要懂的人给你泼冷水。等看完5-6套房，再结合lj的app，基本上就建立起来评价体系了，剩下的房基本看图就可以判断了，碰上价格合适的好房真的要抢。我买的那套我去看的时候发现有几个优势：朝向好；有个近10平的厅，各种家具电器可以放的位置也合适；位置离双秀公园和育翔主校区近，开车可以不必经过德外大街直接上三环和八高（德外大街高峰比较堵车）；公交方面考虑未来的12号线马甸站，10分钟之内可以上地铁也是可以接受。这套房在ljapp上也有，通过app我了解到这是个老盘，标价从600万起降了5次价，而且首付要求6成，看了60次也没有人定，中介说快到年底了，业主也着急换房，价格上商量余地大，最后中介出招谈垫支全款，价格上把垫支费和我的还价全谈出来了。

　　房子虽然决定了，但是我希望家里人一起去看一下最后确定，不留遗憾。老婆一直出国，拖了快2周才去。中间中介一直催我，说这个价格很有吸引力，怕业主拿这个方案去和别的中介成交。我也赌了一下，因为等待的第一个周末正好下大雪，看房的人不多，另外我也分析业主可能会把我作为保底方案，对其它客户报价会比这个高。我横下心来跟中介说，有缘的话这房就是我的，没缘的话抢了就抢了。第二个周末终于有时间去了，但天气也是下着雨，本来犹豫去不去呢，但直觉今天不去房子就没了。于是拉上家人下午去看，家人看了也同意了，就直接去营业部谈合同，从下午4点一直弄到8点，终于签完合同了。合同上，迁户口一定要多压钱，几十万+20%的违约金，这个一定得咬住，未来没准会卡得很严，户不清干净就落不了户，以后严重影响出售；另外如果业主年纪大身体不好，要约定一个子女为合同执行人，对合同承担履行责任。

　　差不多在那个周后，德胜就又进入抢房阶段了，我那个中介说后来光他自己一人就又卖了2套，我看ljapp里面该地房源从9套变成5套。

　　最近赶在年前办完过户，突然想签订时间和过户时间尾数都我娃的出生床号，这个数字非常有意思，足球队给他排的号也是这个号，非常有意思的巧合，这是不是一种命运安排呢：）

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