北京学区房：入手东城平房，感谢本版各位前辈！ (2)

　　总的说来，感觉有这么几个“坑”：

　　1，是否有纠纷。我们的原则是坚决不碰有纠纷的房子。

　　2，是否有户口、学区名额占用。这点一定要去派出所问清楚。有人说不好问，我们的经历是还是挺好问的。户籍警察态度挺好。实在不行可以给个小红包，给个小礼物什么的。学区名额查起来比较麻烦，如果你的原房主能证实没有占用最好了。不放心的话，只能通过学校和教委来查。我们这个还比较简单，房主能证明学区名额没有占用。

　　3，房子本身。是否拆迁房：前面说过了，我们不敢入手拆迁房，是因为不了解。但是我们发现，有的人钟情拆迁房，有利可图。能买到踏实的靠谱的拆迁房当然好。不踏实的，还是专心看学区房吧。我们属于后者，坚定目标，学区房。

　　地段：我们对这点还是比较在意的，不想买那种太靠近寺庙的，太靠近医院太平间、殡仪馆、火葬厂等地段的房子……户型朝向，我们在意采光问题，虽然不自住。但采光好，感觉风水好点。面积：有帖子说最好不要买6平米以下的，担心有的热门学校，不好落户。这个我们没有求证。

　　4，中介问题。因为信息不透明，恶意竞争是避免不了的。对这个我们也没有办法，遇到过前脚刚看完房，后脚就有另外中介来电话说这房子一堆问题。对这种情况，我们的策略是具体问题具体分析。不能只听一面之词。我们比较坦诚，直接咨询带看的中介，是否存在这些问题，如果存在，怎么解决。    没有一套房子是特别完美的，只要不是原则性的问题，我们觉得都无大碍。不能被中介牵着鼻子走，也不把中介的话当耳旁风。毕竟是买房子。是否有必要对有意向的房子向其他有的中介新手，经验不足。曾遇到一位，一问三不知，我们问了啥，他立刻给经理电话，再转述给我们。这种情况我发过一次火，感觉非常不专业，还怎么能从他们手里交易呢？对这种的，我们果断放弃。

　　5，价格。不透明到透明的过程。有的说包过户，如果能接受这个价格就可以。我们认为当面和房主谈好一些，价格是多少就多少，明明白白的给房主我也愿意。不喜欢被中介吃差价的感觉。如果房主配合，能面谈最好，借此多了解这房子的一些情况，和中介的说辞多方印证一下。当然了，也许房主透露的信息也不完全真实，但不影响原则问题就可以。只要是想卖的，自己又看上了，那就谈吧。

　　中介费能砍价，我们最后成交的中介费是1.5个点。砍了0.5个点。

　　6，多做功课了解学区、学校情况。这点特别感谢学区房的版块，感谢大师们的精华总结，非常受益。感谢敖爸，在QQ群里潜水看过他的一些观点，很认同。

　　7，了解房源的渠道。我们没有特别好的渠道，就是通过58、赶集，看房开始没多久就发现，很多都是假信息，不是房源假，就是价格标低了……还加入了几个QQ群，潜水久了，发现好多其实都是中介，不能轻信。（甚至有的群明明确确公告：不要相信某某盛。这种明显定性的公告，有点此地无银三百两的感觉。）有的中介组织了群，也是好事，能多一个渠道去了解信息。但是又有明显的推销的意图。看看就行了。

　　我们的渠道，其实还是多找中介带看。也没别的好办法了。带看带看，直到遇到一个自己信任的中介，对不错的房源，没有硬伤，剩下的就是价格了。

　　8，房屋过户，物业交割。过户就是程序化的工作，没什么可说的。只要是有经验的中介，都会带着做好。物业交割不能忽视吧，虽然水电暖煤气是小钱，但留下尾巴也是挺闹心的。不能有拖欠是第一的。有暖气最好了。还有一点，刚想起来，就是房子本身的装修，卖相好当然更好。见过收拾的非常细致的，很新很时尚，一下子就打破了之前老破小的印象，加分。那种破的不行的，肯定就差些。

　　9，后续。中介告诉我们，房子可以代为出租。虽然没多少钱，聊胜于无吧。还有就是，孩子上完学或者经济条件改善了，卖掉再换吧。这就是投资的心态了。说到这个，我们也是在看房过程中，逐渐看好平房的投资价值的。最起码是保值的。我先生一直非常看好北京的房价。好吧，就信他啦。嘿嘿

　　买了就安心了，真的，感觉可以过个好年了。签完合同那天晚上，我和先生都兴奋的睡不着，回想起买平房的经历，想到终于落定了，感觉一件

　　大事终于完成了。各种滋味在心头。剩下的，就是好好带娃了。

　　最后希望大家都早日买到可心的房子，一切都顺顺利利的！

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