北京学区房：入手东城平房，感谢本版各位前辈！

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　在学区房观望了一段日子，非常感谢版主和各位老师的帮助，决定和大家分享一下入手平房的经历和心得。

　　不过虽已入手，仍然深感经验不足，都说平房坑很多，深以为然。如再买一次，还是会很慎重，会多看看，直到遇到觉得踏实的房子……

　　我们夫妻俩工作单位、家、父母都在朝阳区，划片小学还算可以，但中学很一般。我和先生都认为中学六年对于男孩子来说更重要。孩子没出生以前，我们就考虑过学校的问题，当时觉得还早，待需要的时候再说。孩子出生后，发现原来好多热门学校还有年限的问题，不是3年就5年。我有点着急了，催着先生赶紧看赶紧买。没想到，这一看就是近一年。

　　我们名下已有两套房，且都是刚需。卖一套换一套的可行性太小。还有就是预算有限，只能量力而行。综合考虑，我们决定开始看平房，不限购。

　　平房信息非常不透明，而且市场比较乱。中介公司不少，但房源信息不透明，价格不统一，让人很没有安全感。一百多万，不是小数字，买的还是那么一种老破小，真的很怕被骗。怎么办呢，只能是多看。现在回想起来，很辛苦。

　　我们首先定位是西城，6号地铁沿线，通勤方便，中学口碑不错。本着这个出发，我们先看了某重点名校的一间老破小。房源是58同城看到的，第一次看房，中介小伙子看上去很实在，（后来我们发现，中介都看上去很实在）。这套房子总价在我们承受范围内，小学也不错，第一次看我和先生基本满意。但就在我们要离开的时候，小院的邻居出来开始骂，说这房子的各种问题，非常意外，没想到会这样。当即我们心里就决定放弃这个了。我们和中介小伙子谈了这个想法，问他还有其他房没有，结果他坚决说没有，这点也是我们没有想到的。我们本以为中介会带我们多看几套。现在想来，也许是真没有，也许当初中介觉得还能争取我们买这个，力推这套，怕带我们看多了影响了我们的判断。这些都是后来我和先生的分析。感觉就是在打心理战。后来我们联系了其他中介看房，这小伙子又开始积极联系我们，说还有其他房可以看。。。

　　我们找的另外一个中介，当时带看的时候，大冬天穿的很少，非常瘦，手上都是冻疮（中介真心不容易），他带我们看了有七八套。按我们的要求，学区的，总价能接受的范围内。东西城都有。这个过程中，还带我们看了几套有拆迁的风声的。但我们对拆迁的信息了解的很少，也没做功课，更不敢入手。也许是接触多了，我对这小伙子有了几分信任，当时也是觉得他不容易，就想差不多就行。于是打算入手他推荐的一套在南锣鼓巷附件的（东城，小学不错，中学和西城比差点，但比朝阳好）。进入到谈价格阶段，让我们没有料到的是，这中介的经理和我们谈价格，而不是房主；包过户。我们立刻意识到，中介也许在里面赚着差价。想放弃吧，当时又没有别的房子可选，而且也看的有点累了，想着价格能接受就定吧。就交了意向金。我们想着终于是定了，结果第二天告之，房主嫌价格低，不卖了。事后分析，这也许也是一种托辞。可能是中介和房主没有谈好价格吧。也许还有其他原因，但总之还是没有买成。这件事让我们很失落，打算放弃平房了。放弃的原因就是不踏实。感觉不仅仅是价格的问题，关键是各种不透明，心里没谱。

　　后来，又陆陆续续看了十几套，历时近半年。中间又有两次交了意向金的，但中介又说不卖我们了。你说违约呢，也不算，只是意向金。我们分析，应该是中介四处找买家，找到比我们价格高的，就退我们意向金。这近一年的时间里，我们发现平房市场没有想象的那样不好：虽然是老破小，但要关注的人买的人越来越多。我们也担心将来卖的问题，后来发现只要有卖点，价格下跌的风险就很小。虽然有的低有的高，但趋势是上涨的。这是我和先生的判断。

　　这个过程里，我们也开始看楼房了，不能一条腿走路。利用贷款杠杆，看看能否买一套力所能及的楼房吧。甚至想把现有房产都公证到我名下，办假离婚再以先生名义买楼房的办法。这个办法双方老人不同意，他们坚决不同意假离婚。

　　到了7月份，我们又有了希望。想来也是挺巧的。带我们看过房子的一位中介，是位老大哥。聊的比较投缘，都是直脾气的人，有啥说啥，没有刻意说某房子好，也没有隐瞒不利的因素。我们对平房的很多疑惑，他的回答都很中肯。这些细节赢得了我们的信任。就是这位老大哥，给我们推荐了现在这套。是和房主见面谈价格。这个过程里，他帮着我们砍了两万块钱。我和先生都不擅长砍价……当然，也有心理因素，因为一开始我们先看的西城，价格普遍都高，东城的价格低很多，我们对这个价格觉得还是可以接受的，而且相对来说是透明吧。至于学校，在东城也是名校。很多人都在说东西城合并的消息，中介说也许对东城是利好。未来政策会怎么调整，这些都是我们左右不了的。我们也希望东城利好更多。

　　啰嗦了这么多，买平房的过程里，对中介的感受最多。因为我们都是通过他们来看房的，交易也是依靠他们。感觉找一个靠谱的中介心里也踏实。

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