北京学区房：逆流而上买了老破小，希望对大家在学区房购买上有点帮助

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　其实决定买房很仓储，绝对是赌气而为之。当你高兴的到楼下幼儿园登记的时候，被人很轻蔑的把你的户口资料从桌子的一侧甩到另一侧时，破门而出都算是对他们的尊敬。原来只知道小学分二代三代，没想到幼儿园也分辨的如此清晰，而不管你是不是就住在旁边的楼上。

　　买房！懒得受这份鸟气！

　　我们的买房原则很简单，八个字：量力而为，适“实”而为！我看身边的人都是先把学区都详细研究个遍...我俩实在没这精力，太懒。与其说我们要买学区房，还不如是为了保证西城学籍。

　　1、确定可用资金：前提不动用父母亲戚、不降低自己生活水平-可用资金大约就是让中介发笑的少得可怜的400万。

　　2、确定需求房况：老破小必须接受的、房子必须2居（计划不自住，但是实在怕到时候计划有变），不买地下室或者半地下室，不买东北朝向的。

　　3、学区的确定：虽然我们一直活跃于海淀的“宇宙中心”周围，但是深知海淀坑大，先生说要买就买西城，不然不买。所以选定4个学区：熟悉的月坛、金融街、离着很近的什刹海、德胜。最后接送距离剔除了月坛；购房金额剔除了金融街。最后范围缩小到德胜为主，什刹海为辅。

　　4、学校的确定：就没确定过！在乎直升吗？不在乎！在乎到时候去德胜最差的7中吗？不在乎！问老公，孩子学习差怎么办。老公拍着胸脯说有他呢。得嘞，就这样吧，经济决定方向。

　　OK开始看房。看房前和中介表明了我的需求和不看的房况，额外还有我不看80驻1和80驻2、尽量不看塔楼、不看房型不规则的比如说多边形的房型（个人喜好，不是这些都不好），所以喽，我就没看几套房....

　　最后，我中午看了2个房子之后，中介本来以为没戏了，说反正来了就去看看的意思，去看了一个比老破小还老破小的房子.....结果我就看好了...

　　1、这个楼总共的楼层是4层，（我一直以为是5、60年代的，就像和平里的，结果评估的时候表明是八几的）

　　看好的原因让我先生笑掉下巴，就是三个字——宽高大，折合成心理感受就是——敞亮！老归老，楼道是宽的、房门的宽的，层高是高的，房间的宽宽大大的，厨房大（明厨）、卫生间大，还有个浪费面积的大过廊。左右看了一下，如果自住好好装修的话，完全能够规划出2个小卧一个大大的客厅，再加上一个开放式厨房，空间绝对无浪费。

　　当时叫先生赶来看房确定，看完后我们商量了几件事：

　　1、最大风险是房龄老，我们能接受未来无法转手的事实吗？可以！就当投资了，砸手里就坐等拆迁...(当时不知道是不是要感慨先生对未来的“美好憧憬”)

　　2、本来不自住，如果未来为了接送孩子而自住是否愿意？可以，两居暂住完全可以。另外不临街，根据“内线“了解，我们楼和周边几栋很多的老人及亲属素质都还是很高的，甚至有国家津贴的科研人员，外来人员不多，不复杂。这周围到处都是负责的西城大妈，治安还是比较安全。周边有公园，玩耍不成问题。楼道从上到下走过来，破是必须的，但是比较整洁干净，没有乱堆乱放的现象，这点从侧面又证明的人员素质问题。（这也是为什么我不接受有些老建筑的原因，一进楼道杂乱无章，墙上到处印着“开锁、修下水道、办证”的小广告....闹心）最后物业管理正规，采暖是单位供暖，比市集中供暖要提前开放并且温度很高。

　　3、学校可否接受？可以，房子为双学区。民团不用说了，提升中。五路通是德胜传统重点校，当初甚至有人放弃西师附小而转读五路通就说明问题，而且，在德胜这一片的老人口中，五路通还是比较不错的。德胜大热而五路通消迷就是因为他在教改中没有得到切实的好处，就好像育翔的三个校区的辗转和人数的激增把德胜第一校的地位让给了西师附小；而五路通却是被原先的渣小裕中和“二小”民团硬生生的挤到了角落里面，再加上的地理位置比较不好找、校区传统的小和没特色（不像四合院小学那样）让很多家长摒弃。说到这里，其实大家也能看出我的纠结，这也是为什么我选择双学区的原因，1是资金决定购买区域，2就是我实在想把这个问题放在几年后。和大家一样赌民团能提升到名校

　　这几个问题一旦明确，那就是很简单的签订合同，办理贷款（这个楼是可以贷款的，年限最长20年）~~这个大家就都熟了。

　　写到这里，大家都发现了，我的买房思路很简单，就是”经济基础决定上层建筑“：简单的在坛子上了解的西城学区，用钱和距离锁定学区，一旦锁定学区之后就研究锁定学区的学校。对于小学我没有名校情缘，一流二类的学校我也接受。尽力而为，我深深的觉得决定孩子的绝对是家庭教育，学习成绩的提升也不可能指着学校那几堂课。

　　最后，感谢坛子里的学术派家长们的各种数据、表单、分析，正因为有你们的无私才有我们这么明确的判断。感谢大家热切的讨论的帮助，有你们在，才觉得学区买房路上热闹非凡~~  希望我的经验对大家有一定的帮助，也希望大家买到心仪学校的房子！大家加油了！

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