北京学区房：德胜出手报告，回馈本版

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　经历了痛苦的两个半月看房，终于订了西师的小落户房，已放款，尘埃落定，准备下月拿到房本落户。

　　学区房这事是如果不深入地学习不会觉得有多大的必要，一旦进入论坛，听几次讲座立刻意识到它的必要性。由于现居住朝阳，划片小学是在朝阳都排不上名的学校，在西城和海淀中纠结后还是想多出那百分之四十的派位机会最终把目标锁定西城的德胜片区，买个小房子落户先出租，上学了再定。

　　（1）买房是看缘份的，我对此深有体会，挑出几个学校的划片，最终以房定校，在众多老破小的房子面前，有的真是会让人眼前一亮。

　　（2）对学区房有意向，一定要实际去看，有时目标很理想，现实很残酷，看多了对行情基本上就有把握，中介对你的需求会更加了解，最后基本推荐需求范围内的房子，减少不必要的看房；有一手房源会立刻通知看房积极的客户，有的性价比高的房源要靠抢的，就看谁时间在前。

　　（3）同时经历绿色和黄色中介的带看，觉得绿色中介还是有它中介费高的价值在的，因为在绿色中介经历过抢房的过程，出了总价低的房子基本上绿色中介全部促成成交，但黄色中介出的两三次低价房都被他们的经纪人搅黄了，无数的电话和敲门给房主导致不是提价就是捂房，内心极度膨胀。

　　绿色中介不同店面的政策是不一样的，有的店是根据交意向金的先后顺序决定谁有优先和房主谈的权利，我有一套就是因为晚交了十分钟的意向金错过了，所有我推荐先在中介交一部分意向金，如果有符合的房子让经纪人先交了录入系统，抢占优先权；有的店面是看谁和房主先约谈，经纪人的重要性就无比重要。所以要先了解店面的政策。

　　绿色中介的APP做的很好，学区房版块上的房子一般有带看的都是真实在卖的，有时需要自己时不时刷新看是否有新上的低价房源，每个经纪人得到信息的先后顺序不同，我看过的有两三套房是低于市价的基本上都是出来房源当天第一个约谈房主的就成交了。

　　这都是我在两个月看房中实际经历到的个别例子，没有代表性完全没有广告的动机哈。

　　（4）可以适当听几次有关学区房的讲座，我听过WF和敖其尔爸爸的免费讲座，对大方向还是很有启发的，包括一些对孩子的培养和整个教育的改革方向和学区的比较。

　　从7月份开始看，前期基本上都是在看育翔的房子，刚开始是有总价低的一居，包括335万的80年顶层一居，380万的90年46平南向中层一居，而且观察一段时间房子也都没有卖,觉得没有那么抢手，决定再看一段，但过了半个月当时有的几套房源突然卖掉了，处于缺房的状态，出来的房子一下就涨了一二十万，7月也可能是房价最火的阶段，一直到现在也没有再回落，基本当时看的户型现在新出的全部超过四百万。

　　中间出现过370万成交92年北向，老两口在看房准备先买再卖这套，只是挂出来，最后也被买房人的一再请求和绿色中介的撮合以让其继续再住半年没有房租的条件成交。

　　最最可惜的是错过了一套.350万92年西向一居，由于总价低，房源一出立刻就有人交了意向金而且中介带客户直接去房主居住的北五环最近的中介谈，直接成交，我以晚交了十分钟的意向金错过了机会。这个价格到目前应该也是没有出现过，这种机会房也是可遇不可求。

　　西师的房源很少，总价高，也没有育翔那么火，时不时翻看APP发现一套房源被带看一次，APP上能找到带看经纪人电话，房主在国外，9月中旬回来处理此套房产，带看看的是同户型，我也去看了同户型基本满意。绿色中介前期工作很到位，去机场接机，送花，争取第一印象。房主回来电话就被打爆，当晚涨了二十万，而且第二天中午集中看房，再一起谈价格。由于看了同户型和房源照片，第二天中午我直接早到中介，前面的一个妈妈很有意向但老公由于出差要求一定要他亲自看过房源才能订，给我了谈价的机会，缘分到了，最终在中介和我的努力下也把房价讲下了十二万成交。遇到了靠谱的房主，之后的所有流程办理顺利，一个月的时间过户完毕。

　　最终单价8.68万，90年东向中层一居，六铺坑一区。

　　很相信缘分，总有一套属于你孩子的学区房，那些还在学区房路上奔波的爸爸妈妈别急。家长能做的就是给孩子创造一个尽量好的环境，以后的路还很长，继续奋斗！！

　　有些流水帐了，文笔不好，希望能给大家一些借鉴。

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