北京学区房：2015年9~11月买房记，超长慎入(2)

　　有经验的人看到这里，一定会知道这样安排的隐患：房主已经卖掉房子了，还会好好装修吗

　　？

　　确实，后面的撕逼都来源于此。但是，没有办法，因为我们签合同时，业主不停接到电话表

　　示要买的，价钱还高，还有个其他中介都冲进来了。虽然这些有可能是中介或业主的阴谋，

　　但是我确实还是想买的，所以真是没办法跟业主仔细把装修的事情落实在合同上。

　　好在，我也不是完全没有准备，全程都录音了。业主中老年妇女，很爱说话，“橱柜1580一

　　延米，共3.2米”、“烟机灶具2380，水槽700多”、“地板砖定了5000多”、“早知道卖就

　　不装修了，从房价里面刨出这5w装修费，我也省得费劲”等等。今天交房时的经历让我感到

　　，这些录音还是很有用的。

　　914签完合同后就是资格审查、房源核验，一切顺利，929进行了网签。

　　从914签完合同到资金监管（我资金10月15日已经到位，但是房主去外地了，所以10月23日

　　才资金监管），这期间，我几次问中介，能否去看看装修进度什么的，他都说一切很好，进

　　展顺利，装的特好，超预算了，阿姨都花了7万多了，云云。此时我还觉得运气很好呢，碰

　　上好人了。

　　另外，我多次请中介提醒房主抓紧迁出户口，终于在10月12日，中介给我回信：都弄完了，

　　装修马上好了，业主说户口已经迁走了，你放心吧（剧透：这里有坑！）。

　　3、初次看到"5w的装修"，我被震惊了

　　10月23日做完资金监管，因为业主也在场，我就直接跟她说能否去看房，她说："可以，

　　A钥匙一直在邻居那儿呢，小孙知道啊，他还去过几次呢"。这是我心里就咯噔一下，既

　　然中介去过也知道钥匙在哪儿，为什么一直不让我去看呢？

　　我的问题很快得到了解答。进到房间里面，以我的装修经验（最近一次就是去年），这

　　个装修至多花了2w，水电基本没改，厨房里面完全是空的，1580每延米的橱柜只存在于

　　梦中。我当时很客气、很隐忍地请中介跟房主沟通一下厨房装修的问题。

　　中介告诉我：你房子买合适了，现在涨了xx万了，装修这点事就算了吧！你一定要，她

　　给你弄个旧的也就几百块钱……..

　　当晚，我直接打电话给房主，很客气地说了下这个事情，房主很牛：咱们合同没写用新

　　的还是旧的吧，你一定要呢我就上路边买一个去……

　　我本着最大的诚意跟她商量，厨房设施也不用买特别好的，有个四五千也就可以了，我

　　跟她能否各出一半的钱，把这事情解决了。房主说：我一分钱不给！

　　好吧，我资金已经监管了，这时候如果和房主闹翻，她不去过户的话，吃亏的只有我。

　　我只好说：那咱们再商量吧。

　　根据我的分析，房主之前确实是打算好好装修的，但是房子卖了之后，心态就发生了变

　　化。把能退的橱柜烟机什么的都退了，门窗什么的估计退不了，所以还装上了。她电话

　　里面也提到，她装修都累病了，跟中介说过让买方来接手装修，但是中介说买方不同意

　　，坚持要求她装修完，她说你们都不管了我还管啥啊。

　　这里有必要提一下我们的中介了，他根本没给我们说过卖方想让我们去管装修！此时我

　　也不想跟他撕破脸，另外也考虑到他可能也是出于维护合同的角度才这么跟业主说的，

　　所以没有去追问他。

　　4、两次过户

　　房子实际业主是一个年轻女子，但是一切事情都是她母亲出面，过户时需要公证委托书

　　了。10月26日他们拿到了委托书的公证，10月27日终于可以去过户了。交了个税契税土

　　地出让金共两万四。

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