北京学区房：回馈学区房版，出手报告和个人心得

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　序：从2014年7月下旬开始有换房的想法，到2015年10月下旬学区房过户，老婆和孩子户口落在东城，这段时间，我家买了个车（上外地牌照），两口子都换了一次工作，看了上百套房子，卖了2个房子，再买了2个房子，觉得应该写点东西纪念一下，虽然我好久不写字了。

　　第一章    基础（前提）

　　我和老婆是中学同学，都是在帝都上的大学，只是一本院校，都不是985，智商一般。09年的时候在回龙观买了个2居（父母几乎掏了全部房款，只给我留了一小部分做房贷，啃老了）。后来我们两口子靠着积蓄和从父母亲戚借来的钱做首付，加公积金贷款在望京买了一居室，老破小，还是顶层，环境还巨烂，当时想着孩子上学用（没仔细做功课，导致了后面的换房）。

　　第二章    2014年930政策前

　　2014年7月下旬的一个周末，我带着老婆去做了足疗（辛苦她一直带娃），从足疗出来，走在望京的马路上，老婆看着路边的中介广告，突然说咱们要不把回龙观的房子卖了，在望京买个商住两用的房子（当时的政策，已经不能贷款了），以后孩子在望京上学也方便。

　　于是开始行动，琢磨着望京的商住两用房，琢磨着信用贷款和抵押消费贷款，甚至三伏天去某中介总部了解相关贷款方案。后来拖到9月3日，突然传出谣言，说农行（好像是招行）放松信贷政策，兴奋得我赶紧告诉老婆再等等，别着急。从9月3日开始，我才去主动了解信贷和房产的关系，以及房地产行业的相关知识。

　　第三章    930政策

　　2014年9月30日下午提前下班，等我到家的时候发现政府出了刺激政策，信贷放松了！我家可以贷款了！于是和老婆商量，之前的方案可以干掉了，重新规划。老婆的意思还是在望京换房，而我在家长帮论坛和水木的学区房版研究后发现，之前选定的那所小学小升初并不好，谁都想给孩子一个好的发展，所以我劝说老婆接受卖掉2个房子，选择东西海的学区房。

　　第四章    看房之旅

　　看房的过程伴随购房方案的不断变化。

　　首先的预算是手里2个房子卖掉还完贷款后应该有3百多万，这种预算可以选择只换一个东西海的学区房，也可以选择郊区买个大3居，市里买了小的学区房落户。但是就这两种方案，因为外部条件的变化，也在不断的推翻-换方案-再推翻-再回头找之前的方案......循环中。

　　2014年10月，看了育翔小学的房子。还特意咨询了WF，指示看西城直升校。

　　2014年11月，看了裕中小学、西单小学（只在门店看了价格，太高了够不着）、宏庙小学（只在门店看了价格，太高了够不着）、西什库小学（只在门店看了价格，太高了够不着）、雷锋小学、椿树馆小学、陶然亭小学、育才、八一。

　　除了这些，基于上面提到的第二种方案，还看了通州和回龙观的大三居。看了这一溜下来，基本上是崩溃，无论哪种方案，预算都不够，手里的那点钱压根不算钱。而且市里的房子户型、环境都没法让人接受，不像回龙观的底层板楼。这期间，望京的房子还没有卖出去，和老婆商量，还是等望京的房子有了动静后再看房。

　　第五章    曙光

　　到了2015年4月，政府又出了刺激政策，满2年的房子满营业税，中介问我望京的房子要涨价吗？我说不涨了，抓紧卖出去吧。因为不卖望京的房子，回龙观的房子就没有办法卖出去（不唯一，个税很高）。这样在4月份终于卖了出去，虽然价低，但是我觉得这套房属于不良资产，应该出手甩货，以后再买房子一定不要老破小，而且不能顶层。

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