北京学区房：全家人终于汇合在西城了

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　

　　开门见山吧，我46天，完成了看房，贷款，买房，落户这几步。期间离不开对家长帮的学习，所以贴出经历和大家共勉。

　　简单说说我们家背景吧，夫妻双方京籍，户口分离，户口对应小学都是在海淀，虽然都算区重点，但也都是二流学校。

　　再说说我对学区房的判断吧。其实2014年，2015年教改提出锁区的概念，基本就是美国那一套。二手房和月嫂一样，是我们国家最市场经济的两个领域。从东西城的出生人口数据看，未来稀缺资源的需求越来越旺盛。未来东西城有一定政策风险，鉴于我家是京籍，尽量在窗口期完成操作。最后还有一条，我有两个孩子（合法二胎），所以如果摊薄的话。。。我还是说的过去的

　　再说说我选择的标准吧。

　　1. 必须近，离现有住房近，尽量走路（老人，孩子的速度）5分钟内。其实我的小区里有学校。。。但无奈确实太差。我现在和老人住在一个小区，我们不能有小的，就忘了老的啊。。。再说接送主要都是老人完成的

　　2. 总价低，既然不住，就是占坑了，总价低的小户型就是首选了。另外要满五唯一，一手房，不助涨炒房人的嚣张气焰！

　　3. 发展的眼光看问题。打个比方吧，我小时候中古可是又名的烂校，后来居然成立了发改委这个巨大的权利部门，结果中古成了香饽饽。学校未来的发展，一看生源，二看利益部门（这些都是资源协调部门，比如开发商，对口单位等），三看师资（这个是资源分配的产物），四看历史传统（时间久了就成了习惯，比如4中一直是北京综合水平第一，时间久了，要改变不是几年能改变的）

　　4. 区域未来的趋势，尽量避免老破小，这样的房子除了学区属性，都失去了居住价值了。最好的10年内的准新房。这样的房子未来10年还是有出手可能的，有一定保值属性。

　　5. 合理的融资手段并减轻经济上的负担。

　　综合上述五点，我逐条分析，最后选择的信和嘉园的房子，广外学区，实验一小广外分校，所有费用加起来300万，昨天全家人的户口汇合在西城了。我的选择也许不是最优的，但对我来说，绝对是最合适的。

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