北京学区房：关于学区房，自己的心路历程，分享也当是一些宣泄吧。

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　本来是给id公主小丽的帖子回帖的，结果越写越多，分享也捎带着些宣泄，哈哈！楼主你决定了就往前走，不要回头，这个过程中好坏你都会遇到，慢慢来，其实现在学区房的概念和范围比以前大很多倍的，我本来给你写了些自己的分享，结果越写越多，就单独开个贴了，当是分享吧。

　　买学区房分两种，第一种只为落户上学，其实无所谓房子如何，也不用太用心的去挑房子，基本不会太受虐；第二种才是完全受虐的，就是买学区房也是为了后半生的居住，所以相对比较挑一些，希望房子能一步到位满足未来的需要，我家就是第二种，所以被虐了好几年，谨此与生在受虐和已经被虐完的共勉！

　　特别理解楼主的心情，什么个破玩意儿就几百万甚至上千万？老百姓或者说现在的小康家庭都算上买学区房就是被完全身心被虐的一个过程，当初自己也被虐了好几年才结束，这个过程里所经历的各种难以理解的奇怪的令人愤怒的无奈的事情和现象时时刻刻会让人叹息无奈及开口骂街，但是一切为了孩子为了未来至少10-15年的生活甚至后半辈子的生活，什么也都忍了接受了，但是现在回头想想一切都值得不后悔就对了。当时我为孩子买学区房的时候，也是纠结于学区的房子老破小没有电梯，跟自己住的比起来除了一个位置由3环外到2环内学区房算唯一一个数的出来的好的地方，夸张点说剩下什么什么都是一个解放前跟新时代的区别。

　　现在想想以前，大多数老北京人打小家住的都是东西城宣武崇文的胡同平房，甚至有些离红院墙走着几分钟天天遛弯儿的地方就是T.A.M广场，但是想想当初10几年前为结婚买房子的时候是一个劲的往3环外4环的新楼盘买，为什么，自己就是，是想逃离老城区的老破小的居住条件，一定要买新楼盘起码2居室90平米带电梯楼层越高越好（貌似那会儿二手房也没有现在这么大的市场规模），离城里离距自己生活了20几年的地方越远越好，迫不及待的要往市中心外面儿甚至更远的地方去买，根本不在乎周边是否有小学中学是否有医院是否有完善的生活配套，什么都不在乎，顶多再想着俩人一起再奋斗一下能买辆小车不用挤大公共就圆满了，为什么有这样的想法，因为那时候只有20岁出头，根本不会去考虑到自己30岁到40岁有了小孩要上学的生活居住需要，考虑的只有2人世界，离父母远点最好，几乎都是这些原由；如果当时有能考虑到未来自己35-40岁家庭需要来买房的朋友，我真的敬佩你们，你们太有眼光和远见了，但我相信那真的是不超过10%甚至更小的一部分。再想想当初能有父母单位分个楼房60-70两居室在老城区的老北京家庭，那真是有福气啊，相当于少奋斗几十年的价值，哈哈！

　　接着说为结婚那会儿买房后，等着交房，隔三差五还跑去工地看进展，交房，装修，买家具，忙得不亦乐乎，也是幸福的开心的，然后就这么平静的度过了几年的婚后生活，通过这10年期间可以感受到城市中心边缘区域新居住区和市中心老居住区的区别，慢慢地也看到了一些不好的地方，比如说小区环境里好但是外面大环境脏乱差，感受到了城乡结合部就算有好的开发商进来也改变不了当地ZF的落后规划管理理念，这些都是催化剂，然后一切都因准备要小孩而彻底改变了，也是从那一刻突然的有了并且清楚的认识到“孩子+教育+老人+医疗+居住地周边大环境=东西城海淀”的想法，真是不到什么时候不想什么事啊，自打老婆怀孕就突然的就有了起码要回到2环甚至回到自己儿时熟悉的地方这样的想法，难道是老了念旧了？一定有这原因！再加上未来10年甚至更远需要面临的种种问题，可以说是75后和80一代独生子女共同要面临的一个问题“4老+1小”，政府还鼓励双独生二胎未来20年就是4老加2小，各位要知道我们这些平民就算是小康家庭是生活在天朝大家都懂的，你没点实力厚底子还敢要2胎？！尤其是小孩教育和老人医疗，可以说是要了亲命的，但这些资源几乎都在东西城二环一圈加海淀，为了老人小孩和自己，咱们的教育医疗大环境下为了这些不去东西海去哪里？当然每个人都有自己对未来生活的定位认识和考虑，想的开的一定会轻松，想的开的也就不来这个论坛了，像我这样想不开的就只能这条路走下去了，还有一条促使这么做的就是儿时的老北京情节，自己在哪里长大也要回去那里，这个我绝对不否认。

　　以上皆为因由，那么在开始寻找目标的时候大概4年前才发现，我去，老城区的房价是自己住的房子2倍，学区房更甚，但是那时候名校学区房的范围很窄很窄，热门牛校的学区房多是一些几十年前的大国企部位的家属院或者一些老国有企业和学校的共建性质，平白无故的门牌号码算到牛校学区的很少，不像现在这种广泛属于学区房的概念。先从自己熟悉的地方和离双方父母近的地方看起，然后其次，再次，最后看了一圈发现几乎无异，干脆还是回到自己熟悉的儿时的地方吧，有好幼儿园，好小学，好中学，如果孩子努努力顺利的话家门口一下解决3+3+3+3=12年从幼儿园到高中毕业的教育，大学开始离家远近无所谓了，跟老婆达成一致性意见后，老婆打小也住在这区域，所以我俩在这方面的意见高度的统一一致，便在几个目标学区房小区内仔细的侦察与了解行情，那时候我觉得那片的中介都没有不认识我俩的了，前后历时几年不止啊，把周边只要是能住人的几乎都看了，因为我们要的是搬家住下去，而不是买房落户口这么简单，所以比较挑，期间各种看各种被放鸽子，各种假消息，各种被纠缠，各种被欺骗，各种沮丧，各种不甘心，甚至煮熟的鸭子却眼看着到别人嘴里了，然后历经了二手房交易政策的各种变化，各种涨价，各种折腾，各种无奈，各种让你能骂人，这仅仅是看目标房；然后你卖房子再经历以上各种甚至更甚，唯一不同的是你自己的房子在一直降价………这点最特么沮丧,最终才知道了什么房子会一保值一直升值，什么房子是虚高是泡沫经不住市场的变化的，这里我想说如果买来住也好投资也罢，什么样房子的最保值，地段，地段，还是地段！再要求高一点为居住需要，除了地段以外，户型，朝向，楼层，周边100米内的环境，这些都影响着你的房子未来的价值，我觉得能蹦一下够得着就一定要蹦一下，没有多花钱的不是，毕竟是自己要住的。这点不适用只买房落户口的，只为上学名额的什么老破小都没关系反不住的。

　　历经各种出现的问题，除被骗钱以外，终于告一段落了，结束了，周转了一段之后生活又从新步入了正常，那之前的各种滋味，真的是只有自己才知道。

　　后话，去年耳闻开始教改，没太当回事儿；今年尘埃落定，又特么受了打击，一下全成了学区房了，突然有点那么点说不出的郁闷，难道自己头几年的折腾白费了？苦笑之后，想想自己当初所做的决定没有错，一点不后悔，饭后跟老婆遛弯的时候还会拿这些事儿当做饭后点心咂摸咂摸滋味，这就是生活。

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