北京学区房：看过陶白广外广内，昨晚签了月坛三里三

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　之前发过求助帖的，感谢能摆脱wf这个中介代言人找到熬爸一牛等前辈，从庞大杂乱的信息中提炼总结出最实用的信息，并无偿提供给我们，这绝对是慈善事业了。

　　我先介绍概况：原房产在房山良乡，工作单位一个在良乡一个在五棵松（老公集体户），孩子2020年入学，户口跟我在房山。

　　想买学区房是今年春天的事，因同事的女儿大两岁，已经买了海淀的房子，我才意识到要考虑这件事了。五年落户虽然还是晚了，排年限吧。房山区不说了，中学毕业率都低。好在房山的房子也涨起来了，虽然不是历史最高点，但是地铁房学区房也算卖了个好价钱（这是不能跟市里比的）。五一挂上绿色中介，签了独家，给了钥匙（为了照顾孩子一直跟我妈挤着住，我的房子就空置了一年半）。这块提一下，绝对不能签独家，里面的条款对房主没有一点保障，几百的保证金跟没有是一样的；但是给钥匙就很方便了，给了钥匙一周内就卖出去了，所以配合看房相当重要。卖房手续历时两个月，买方公积金贷款，中介办事不是很麻利，耽误了几天。好在这期间也没看好要买的房子，不然就要着急上火了。换房的顺序熬爸在买房卖房的总结帖里说的很清楚。所有房款180万，9月初到手。预算400以内，进西城就行，两居能住三居更好，学校近，通勤方便，学区别太差。然后说研究学区及看房经历。

　　先研究了西城的学区、排名、派位情况。德胜重点率最高，特别是西师附小，看过有个帖子说西师附小的校长能为了孩子健康考虑，因雾霾天，取消第二天在体育馆开运动会的决定，钱肯定是要损失的；还有该校老师的子女也没能比普通同学有特权，毕业推优绝对按成绩论。这两件事很让我感动。后来考虑到通勤、周边大部分都要全款的老旧小区最终放弃了。这期间老公盲目的看了几套金融街的房子，结果如愿以偿的不再抱有念想。正式看房子是从陶然亭看起的，很多同事住那边，南二环交通也相对方便。先是直升校的八中附小，后到老宣武重点校宣师一，看过总价太过高大上的陶然北岸、清芷园、万博苑、大量出房的回迁房畅柳园、也看过老破小的公安局家属楼、老右安门一小的房子等等，可能是从郊区到市区观念转变不到位，心里准备工作没做好，好的买不起，赖的看不上。再加上4、5月份着急落户上学的集中扫荡了一批后，剩下的几乎没什么好房子了。回家后老妈一句话就给否了：我要是过去给你们接送孩子，都没有直达车能到那儿，不去！陶白片就这么排除了。后来想想宣师一招生太多而且是大班教学就排除了。

　　因我单位有班车途径广内广外、就把目光往西转移。老宣武终究是差一些，但是房价相对也低不少。看上了广外的北小广外分校，住在那附近的同事也说那是广外片最好的小学。同事的房子不在那个划片里，但是走政策保障可以在学区内选，说明确实是好的。去看了房子，从达官营加油站那个口进去往西走，看了几套房子，相对来说房龄都还行，高层有电梯，但最大的问题是周边环境不好，人口素质参差不齐，那条单行线路两侧随便停车还双向通车，差点堵里面就出不来了，学校旁边的教委家属楼还行，但是没房。

　　这个时候大概把一牛熬爸等大师的帖子都看了一遍甚至几遍，但是选择依然不定。其中学区房索引那篇里有一篇康小的报告，看完后觉得分析得不错。确实是wf没炒过的，老宣武的区重点。于是往路北转移。这片有宣武医院、有宣武公园、有地铁2号线和7号线。按那篇帖子的介绍把能看的房子都看了一遍，康乐里小区太高大上了买不起，感化胡同的房价也不低，看了两套南北通透但是小客厅夹在中间没窗子的不喜欢，宣西的房子临主路而且楼道又长又破，双学区的怕风险不考虑。看到这里时已经7月初了。基本上靠南的房子也看得差不多了。

　　这块插播一下在这期间选学区的过程：鉴于我单位和父母房子位置在北京西南角，我只能选长安街以南，其次大春天总体一般而且偏远，广外片重新划分学区后看着有潜力但是基础差谁知道发展能如何，广内牛街坑多好学校真少，陶然亭那边不知为什么就是不太想选。从一开始觉得进西城就行，到后来越挑越纠结。我也知道自己要求太多。您各位别嫌我麻烦，没钱、没权，再不多花点精力，几百万的风险冒不起不说，以后十年的日子也堵得慌。

　　有天中介跟我介绍宣西一个小三居，南北，高层偏上，靠近宣武门，单价6万。宣西大街位置确实不错，这楼门前还有个绿化带，比起西边除了单元门就是脏乱的自行车棚好不少。于是终于心动了。房主在国外，中介只能通过微信联系，同意近期回国签约。我看天也热了，于是一心一意等房主回国的消息，谁再推荐我都不看了。这期间始终在跟房主沟通，貌似很顺利的口头达成了各种一致。一个半月过去了，终于回来了，还没见面房价就涨了25万。不甘心还是约了房主见了一面，变成涨15万。我这爱较劲的毛病又犯了。诚信何在？说好的事了，还有微信截图在那儿就是不承认，年纪大了我也不好太戳穿人家。撇开交易不谈，跟房主交流的还是挺好的，属于互相欣赏的态度，但是人家最后还是410跟别人成交了，这说明什么。在人民币面前其他的都不够分量。

　　彻底醒悟后继续看房子。这时候只能开始往北转移了。复兴门外一小的房子也是6万+，三里河三小是小班教学，房子7万+，中古和育民不喜欢，不知道为什么，就是不喜欢。约了绿色中介先带看了一批，没什么太满意的，又转向蓝色中介找不同房源。8月25日天气不错，白天在网上筛了一遍房子后，决定晚上跑一趟市里去看看。因中介没约好，所以两个小时内步行围着三里三片儿走了一圈也没进去一个门儿。等到快9点住户终于回来了，这才得以看了我昨晚刚刚签了的这套房。

　　央产房，两室一厅改得三室一厅一厨三卫，房本51平，当初分房时照顾职工实际面积要大些，前阵子又刚改造完，整个楼前后各扩出1米左右，改造后房屋准确面积不详，大概量了下使用面积60平左右，测绘的话要花几万的银子，房主决定把机会留给下家，楼龄不详，大概七几年吧，但是改造后视觉很新，房子内部户主也是刚装修过，本来打算自住的，装修不错。房子单价在该片粗算不高，再加上省了装修介费，周边环境也不错，位置也好，中介直接把中介费给了我最低折（直接找的店经理），就是超预算60+万，于是回家商量。隔天晚上也就是昨晚约了房主，先去户籍厅查了户口，确认没有适龄儿童，签协议。至此终于能睡个好觉了。喜欢三里三，喜欢那边的环境，喜欢房子的装修。就酱紫。

　　更新一点灰常重要的，刚刚接到我爱我家的客服电话，现在中介费是1.5%，各位务必谨记。

　　明天去领房本落户口，说说我办理的时间：8月27日晚签合同，交5万定金，当晚做买房人资格审查；8月31日交中介费1.62%；原本9月2日约银行面签，因为阅兵放假改到了6日（顺便交了480的评估费和抵押登记费）；9月9日评估报告下来；9月11日网签（我没参与，中介弄的），9月14日送银行；9月17日银行批贷；9月22日交税，因为人太多23日才过户；因为是代理卖房，5个工作日后也就是9月30日领房本。如果没赶上阅兵，房主本人办手续，签合同是周一不是临近周末，估计还能节省10天左右吧。

　　因为近几年都不会过去住，所以想把房子出租，有意向的可以私信我。

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