北京学区房：五路通小学出手报告，买房卖房无缝连接，1个月搞定落户，再吐糟极品租户

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　出手小区：24号院小白楼

　　选择原因：通勤方便 西师，民团，五路通哪的房子合适就选哪。育翔三校区，通勤稍差，放弃。

　　买卖历程：2013.4-10看房，有共建，没着急卖房买房。

　　2013.10-2014.7  房市低迷，五环外房价下跌，想以后涨上来再说吧，或者不卖租房住也可。

　　2014.8-2015.3   共建取消，着急，房价连降两次，

　　2015.3.30签订卖房协议，全款。签订当天下午中介小男生（执着的联系了我2年啊）说小白楼刚刚出来一套房。签完合同急速赶来，看了五分钟，各方面条件超满意，就是价格超预算太多，前面据说有十几个人看过了，68平，报价480.装修家电家具超好，拎包入住，因为太满意，立刻约谈房主。房主阿姨说要回去和家人商量就回家了。晚上中介又电话谈，谈下来6万，第二天下午继续约谈，中间还有别的中介争夺，又涨到480给拉了回来。房主两位老人非常和蔼，和我们也聊的来，他们以前的工作也和两口有共同话题，很投机很有缘的感觉，即刻签合同，贷款250万，垫资费2.5万，房主出国急用钱。中间其他中介捣乱的事情就不提了），但房主能不坐地涨价就足以说明人品相当好。谈好后，房主又想起来自己还有一车位呢，就说一起给你们，我俩突感太意外，运气着实好，觉得也没必要写合同里。房主说租户到5月底，我们觉得无所谓，这也为后面带来麻烦（后面必须吐槽一下极品租户）

　　4.10前超级顺利拿到卖房全款，中间办理贷款，利息赶上下调，但查出有逾期，建行只能89折了，4.29日上午新房过户完下午成功落户，一路爽快大度人，我俩人品大爆发，据买卖双方反映说我俩一看也是老实人，也都在央企工作，看着就放心。买房卖房像相亲，看对眼最重要。买房卖房落户1个月搞定。

　　吐槽租户:  憋屈的不吐不快。也许是买房卖房太顺利，万事不能太完美，必须要经历可小麻烦才是最完美结局。有点发牢骚，不感兴趣的请省略。

　　4.29过户完毕，按合同要求3日内交房，但我们之前口头答应过房主，租户可以住到5.31号。期间，租户电我要带走房里的家具家电，他住这一年半里给换了个5000多的冰箱，2000多的热水器，还从宜家给他购置了数件大件家具，都是从房租里扣的，（房主也太好了吧）。因为当时看房只看了5分钟，对家具家电是否可要没有太深印象，就第二次来房里看，结果租户大姐（也是在五路通上小学租房住的）直接就说我5.31搬不走，你们要做好思想准备，我靠，我是房主，租户有这么牛搬不走就不走的吗，从谈的不多的几句话中看出，这是个矫情的人。

　　老公出门就说这人不能打交道，必须让他走。在原房主无奈比合同规定多赔付了一个月租金，打了数次架之后，终于交出了钥匙，但是他占用的房主车位拒绝交出，这里再次体现了房主的人品没的说。再没有写进合同的情况下，他们一直尽力要这个车位，车位是他早前与厂里签订的租赁协议，房子租出去了车位也就顺便给他用，5月份他们却背着房主以房主的名义交了下一年的车位费（但收据只写车牌号），我们这个后悔多让他住一个越了。租房合同清楚的写着租赁期间车位费租户自己交。房主大爷没想到租户人卑鄙到这份上，据说还是有文化的高管，找了物业停车管理处，都支持大爷，说收回车位，物业再重新分配给我们。大爷和中介电话早就被这租户大姐拉到黑名单了，联系不上她，这车停这有快一个月都不敢动，估计是怕动了就回不来了。物业就吧收回的通知贴他车上了，结果晚上通知就不翼而飞了。他车不动，又找不到人，物业也没办法，结果6月底还是7月初那场大暴风雨把车位旁边的树连根拔起把她车砸了（老天都看不过去了吧），她主动找到物业，这才联系上人，后来又一直躲着车队队长，物业出主意等她车挪走换锁，队长也烦透了这个难缠的女人，就让我们拿出了1200元钱给她在其他地方找个了停车位，我俩觉得这种人钱能解决的事情立马扯开关系为好，就憋屈的掏了。7.中旬这事总算解决了。

　　结果，事情又来了，刚拿到煤气单一看，人家得有1年没交煤气费了，有350多元时她用的，之前她说有只有两三个月没交，等单子来了打电话给他要。我俩合计这钱也不少，她人品差总不会说过的事情这也赖账吧，毕竟看这应该是有点文化的人，我打电话过去，说明这事，人家直接挂电话拉黑名单。姓张的这女租户据说现在又租的5号楼，这个房主以后也得有的麻烦了。

　　又屡了下这人占便宜的事情：

　　1.欠原房主1000多元车位费不给，

　　2.让他提供更换5000多元冰箱和2000多元热水器等家电的小票拒绝提供。

　　3.原房主又多支付了他新租房的中介费近7000元，拒绝提供发票。

　　4.住一年半水费是从原房主的工资卡直接扣，拒绝支付。

　　5.掉包了原房主的进口床垫

　　房主大爷被拉进黑名单，房主阿姨已经被气的身体不好就不让阿姨管这事了，估计和我们一样无奈，希望钱能和这种人扯清关系只要不贴身上气坏身体，就当破财免灾了。

　　大爷说了一句话，这种人早晚会吃大亏，就像当初450万给她这房他没买一样，想明白的时候我们已经买了。

　　个人经验总结：1.均衡考虑通勤、学区、房价。考察期间多看房，了解学区内小区环境和户型、价格，做到心中有数。

　　2.满意的房子果断出手，几百万的房子不要在乎几万块钱。

　　3.房主也要看对眼。

　　4.做人要一辈子真诚，不贪图小便宜，一定会刻在脸上，早晚有一天会因此而幸运或反之吃大亏。

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