北京学区房：德外西师附小出手报告

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　

　　从上地看到德外育翔，最终签了西师的房子，感谢坛子里的众多资深专家，感谢熬爸、无言，感谢水木，感谢闻风，感谢很多朋友...

　　说下我家情况吧，宝贝男娃18年入学，户籍在海淀，对口小学中学很一般，听说一些不错的小学可能有三年落户要求，所以在去年9月，买个学区房就提到日程上来了。

　　一、上地实验：

　　因为爸爸在上地上班，妈妈在中关村，家住回龙观，最开始考虑的上地实验，14年9月开始看东里，当时一居40多平就360-370了，两居59平430左右，房子小破贵，还不少人抢。当时一直没想好买一居还是两居，所以纠结了不少日子。

　　看房中间听说东里在16年后能否继续直升上地实验中学还不确定，所以犹豫了。

　　二、德外：

　　后来上了水木，知道了闻风；找到了咱们论坛，知道了无言和熬爸，也知道西城分了7个片区。

　　选择西城的原因：

　　1.西城学籍：西城孩子比海淀孩子从概率上说更容易进入更优质的学校；海淀孩子必须课外班奥数之类的，西城有更多兴趣班，不希望孩子死读书。

　　2.地理位置：上地五环外，德外三环内更靠近市中心，两个地方房子价格差不多，从性价比考虑当然德外了。

　　选择德外片区的原因：

　　a.金融街片区：高大上，一个考虑银子，同时也担心将来同班同学背景太强，会有落差，而且不愿陪太子读书，所以pass了。

　　b.什刹海片区：除了黄小，其他小学偏弱，鉴于我是牛小派，不考虑黄小原因同金融街片区，所以什刹海也pass了。

　　c.德外片区：无差小学，中学也还过得去，最差的7中也有机会去8中上学；从水木上得知不少码农在德外买房，能考虑给孩子买学区房的家庭估计都很重视孩子学习，生源应该不差，未来初中学校生源也会越来越好；德外是离北部最近的西城学区了,未来我们也有可能会换工作，所以最终锁定德外片区。

　　选小学：

　　个人是牛小派，所以不考虑裕中；民团虽然被二小收了，但听说之前是不太好，也担心未来前景；五路通小学口碑不错，但是弱于

　　育翔和西师；最终锁定育翔和西师。

　　选房要求：

　　15年3月开始在德外看房，考虑到如果小学6年那么长时间租房太累心，所以决定买小两居；为了将来好出手，要求楼龄在90年以后，且房子不能有硬伤，最好靠近地铁，方便未来上下班。

　　育翔：

　　育翔看了个够，基本老破小，前前后后看了大概20多套吧，就说说觉得不错的吧：

　　1.阳光丽景：不错，但是价格太高，pass了。

　　2.延安大院：就在三帆边上，小区环境不错，但是离地铁远了，交通觉得不太方便。

　　3.新风北街：东西向的那个楼，楼龄新，92、93年的，离小学近，离菜市场和公园近，离三环近，未来12号地铁也在那附近，位置不错；不好的地方：没有小区环境，没办法停车。这是我们第一个有意向买的房子，装修不错，但有个卧室和客厅打通了，不是我要求的小两居；同时有个卧室窗户正对一条小路，感觉风水不太好，最后被一个全款的抢了。价格是58平425万。

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