北京学区房：看房一年，穿梭东西城，终于定了（可能很长很啰嗦）

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　

　　写下这篇文字，是想记录这一年的看房过程，很羡慕那些速战速决的买房人，但我们买这套房真的是千辛万苦精疲力尽心力交瘁。

　　背景介绍：两人均是外来京籍，丰台有一套两居，男宝，17年入学，两位老人帮着带孩子。

　　14年6月开始找中介看房，找的是绿色中介。因为我在东城上班，想着离我上班近，看的是朝内南小街的房子，这里基本全是2000年以后的回迁房。看之前对当时的二手房市场完全没有概念，也没有想好买什么样的房子，抱着先去看看再说的心态，看的第一套房是临街的一套70平左右南北两居，客厅挂西窗。看房的第一感觉就是楼道里贴满小广告，层高也不高，心里落差有些大，加上也靠马路，就没多想了，接着去看了一套带电梯的板楼，好像是12层的10层，比六层小板楼楼道干净些，但它对着一片工地，中介对我说对面的楼肯定不会盖很高，不会遮挡，当时的确才盖了两三层，但一年后我再去看房的时候那栋楼已经盖到10几层了。第三套是芳嘉园胡同的一套六层的五层，全南向，76.14平，当时报价458万，第四套竹杆胡同南北69.35平，报价430万，第五套忘了什么胡同了，16层的高楼，大通道一层得有十几户，电梯在两层楼中间的，感觉不如六层小板楼好，但是楼层高视野非常好。当天跟我一起看后三套的还有另外一户，看完之后他们觉得全南向那套最好，但也没说要买，而且后来就没再看房了。现在想来去年的6、7、8、9月份每次看房都只有我一个人，不像今年去看已经一波接一波了。而且全南向那套成交价410万，南北向那套390万，现在不仅没这个价，连这种户型也基本卖完了。

　　这只是一个开始，去年下半年基本全泡在这一带了，一有时间下班就去看，八九点才到家，看房主力是我，觉得好的就周末跟孩子爸爸一起来看，说也奇怪，这一片其实也不大，户型也就那几种，但是不知道为什么，我前前后后断断续续去看了至少七八十套房子，我看的时候，南小街这一片上的是西总布小学和遂安伯小学，具体哪栋楼上哪所小学要看招生简章了，而且遂安伯并入史家，房价已经涨上去。我们买房的原则是能够居住的房子，所以对房子要求要高于学校，没想过买史家这种高房价的，能上个东城的普小离我单位近就行，南小街稍微靠北一点的几个胡同，大方家，芳嘉园，后芳嘉园，南竹杆，竹杆，上的都是新鲜小学，是30%直升二中的，以后是不是100%直升我后来就没关注过了，应该就是东城一所非常普通的小学。

　　总结一下我看过的这一带的房子：有六层小板楼，十六层高楼和九层高楼，我自己倾向六层的，大通道的楼说不上原因就是觉得有点怪。户型上，两居的有两种，一种是全南向76平左右，就是卧室客厅厨房全朝南，暗卫。户型上的缺陷是进门直接对着卧室门，一开始孩子爸爸觉得这种户型最好，让中介只带看这种的，可是说实话，这种户型出房很少，后来有一套四层的刚出就被直接原价430万买走了，还有一套一层的，采光不太好，一套顶层的，建筑方面我不懂，但这一带有这种户型的楼的顶层除了高之外还有遮挡。另外一种户型就是南北通透68平左右，房子本身除了客厅朝北而且窗户有点小之外，我最不想接受的就是楼道是天井式的窗户，不是普通楼房里那种每层都有独立窗户的。价格我最后了解到的是今年四五月的大概69平435万，装修很好可以直接进去住。这种回迁房一般都是按经适房管理，得交3%的土地出让金，其实也是一笔不小的税。据说这一带成交最快的就是一居，我看过的都是55平左右，而且格局也很奇怪，卧室带一个细长条形的阳台，应该还有别的格局好一些的一居，后芳嘉园胡同有一栋楼全是一居，我看过的一套55.27平报335万，后来300成了，五层，装修很好。可是这都是去年最低点的时候的事了。三居的也有，可是客厅的窗户很小，我是晚上去看的，估计采光会受影响，而且我看过的那套三居很久才卖掉。

　　这里有一栋有点特别的楼，据说是建给领导的，就是大方家40号楼，九层，我看的第一套是八层，全南向二居86平，客厅很大，当时报价560，后来530成交，比别的楼要稍贵一些，那天晚上我站在阳台上看着对面路灯下一个据说是什么部队里的操场上有几个人在打篮球，夜风中传来拍球的声音，不远处是繁华世界的车水马龙，感觉超级好，当然，也许是那天看房太累了的错觉，但那一幕至今想来都是美好的，但当时觉得太贵放弃了。

　　后来还看过和平里的房子，只去了一次看了三套就没再去了，一套是老房子，其实户型还行，但是顶层，好像是地坛北里，晚上有点黑，而且业主不着急卖，报价也高，不能贷款。还有一套是塔楼的中间层，三居，全南向，临街有点吵，600万出头，中介说这套肯定很快就卖了，果然是。最后一套是屋里有斜角的房子，没看中，那边比南小街这边也贵一些。

　　15年开始转战西城，因为孩子他爸说看看西城的也行，坐1号线也方便，犹豫了很久，开始走上西城的看房路了。因为考虑上班的原因，只看了月坛的房子，中间也几度想改变方向，最终实在因为看房研究学区太累没再折腾。

 

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