北京学区房：西城德胜五路通站岗-迷茫纠结的抉择-2015纪念 (2)

　　于是 调整思路 ，买个400左右的小两居，楼龄90年代以后，不能有硬伤 ，不能是顶层和一层，小区相对好的。不想超过500万 ，不上不小；要么就800多万买个阳关丽景的两居，要么就买400左右的小两居55-60；

　　德胜片区除了裕中直升三帆外，其他小学都对应一样的中学。再好的学校，自己孩子也是分两三个老师，所以，很多人提出德胜片区，看房子合适，定哪个学校都差不多。

　　4 重点说说德胜片区选择

　　裕中小学：直升三帆很诱人，如果五万买的还是性价比很高，如果六万还凑合，如果七万，就不得不放弃。可惜我看房子的时候六万，一路纠结到想订房子时候，已经七万了。必须放弃。放弃理由，不想为了六年后的大馅饼，忍受六年普小吃糠腌菜。的确小学不重要，可是小学学习不好，中学一下子很好，可能性也不大。即使进了三帆，竞争力也会相对欠缺。并且十多年后的三帆也许重心都在三帆私利汇才，小孩万一是牛孩，会丧失考名初中的机会。

　　教育要图现成的，不能换个牌子，期待其几年都能变好，因为每一个认可的学校几乎都是十多年才建立的口碑，教育不能贪预期，万一预期不好，损失不能弥补。裕中太火，担心年限不够，调剂到西师还好，有调剂到片外的风险。

　　实验二小（民团）：学校硬件好，又有实验二小的名头，看起来不错呢。

　　放弃理由： 接受不了回民一片，本来看上了校场口9号院，但是一进楼道，好多回民贴，别扭。邻居很重要。全北京的回民都盯着这个学校呢。并且小区挨着大马路，污染严重。此外，该校离着七中是最近的。

　　育翔： 传统市属重点，一流一类，但是合并德外二后，资源被稀释；三个校区不方便，跨片大，一般得落户三年，万一调剂，调剂到西师还好，听说也有调民团的，或者太火，将来调剂出片呢。放弃理由：担心年限不够。有个中直社区不错，但是出房子少。

　　西师：口碑也不错，一流二类，软件硬件都还不错，但是房源太少，价格奇高，楼龄太老。不得不放弃。楼市不火的时候，可以等等房源，但是这么火的学区房，真心不敢等。六铺炕二区比较好。接受不了楼龄太老，放弃。

　　五路通：老牌区重点，二流一类，传统优质校，房子相对较新。北广家园，盛晖家园房子最新，但是北广家园类似高校宿舍，共摊太大，最小的有38的；盛晖一居六十多，二居大都110多，总价不低。其次的是黄寺大街24号院 和文联宿舍还不错。北三环中路都太吵了，双旗杆相对便宜。我选择的是黄寺大街24号院，24号院人群也不错，95年的，南北，60平，单价近七万，正在办贷款。小白楼很好，但是最小的也得500万拿下，并且出房子少，超预算。

　　缺点： 五路通据说没食堂，没操场。学校看着不气派。

　　优点：校风比较好，环境也还可以，虽然在胡同里，但是挨着人定湖，黄寺大街也还凑合，直通八达岭高速。若女孩的话，还有金帆，我们家是男孩，金帆没啥用。

　　此外，五路通也是首批参加西城少年宫计划的学校，三点半放学好可以在学校参加兴趣班，接送的问题会变得不那么突出。

　　未来期待：西师作为传统共建校，取消共建后，因为划片小，沦落为调剂校。今年随着西城化成11片区，西师最有可能实现一房多校划片，毕竟该校的划片太小了，有人说可能民团，但是民团毕竟回民多，还得建清真食堂呢，所以，可能五路通 ，毕竟围着人定湖，一个在东面，一个在北面。若24号院能化成多校划片，会更加多一个选择。

　　5 关于国际学校

　　好的国际学校要求外籍，并且大都在郊区，价格比较贵，普通的得一年二十万左右，若家长没出过国，不理解国外教育精髓，会使得在学校是国外教育，在家是中国教育，并且上国际学校，因为培养方式不同，只能走国际路线了；北京的富人太多，攀比不起。 而学区房虽然投入巨大，但毕竟保值的前提下上了个学，以后可以高考也可以国际路线，但是还是期望国内上个一本，去国外上个研究生见见世面。不想初中或高中就去国外，国外也不是天堂。就想地方上都认为北京是天堂一样，实际上并不是。

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