北京学区房：坎坷买房路

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　我是2014年6月份决定出来买学区房的，用那句话说应该叫做突击买区房，因为我家闺女2015年就要上学了，我买房可能和这边大多数家长不一样，并没有做什么功课，因为有同事在德胜片区西师附小上学，而且西师附小口碑不错。所以刚开始我们就锁定了德外片区，别的学校也就没有关注了。去年6月份的时候大家应该都知道，那时候全国房价比较冷淡，学区房也有影响，其中原因可能是因为有些人买房银行迟迟不给放贷款的原因。当时我们直奔德外看房，在中介门店找了个经纪人，然后简单说明需求就开始了我们的买房之旅。先声明下，我这个人看房子喜欢记笔记，所以我看的那些房子价格和年代包括朝向和楼层，我都记的一清二楚。

　　在这里还要提一句因为事先知道看的学区房比较老，所以我们家一开始就决定好了，买个小点的一居室落户，年代能新点最好，这样将来上完学也好出手。因为要是让我们从130多平米的房子换到80平米左右的房子里，实在是接受不了。我们看的第一套房子是在黄寺大街26号院的一个开间，五路通小学的学区，面积也就不到40平米吧，价格275万，没有厅进门就是卧室卫生间和厨房，有点像酒店公寓，虽然房子楼龄新2005年的，但是楼道黑，太压抑，而且是回迁房，个人觉得有点杂乱，估计租也不好租，于是直接pass掉了。第二套也是五路通小学的盛晖家园2008年建的，也是个小一居室，说实话在三环里西城学区，这个年代的房子确实少见。小区环境和楼道都非常不错，离学校也近，面积46平米左右吧，这个比前年看的那套好的多，我们觉得各个方面都挺不错的，但是房子是不满五年的业主当时报价300万，税费还要20多万，当时觉得不划算，于是pass。然后我们又去看了西师附小的学区，因为两个学区之间挨的比较近，就直接一块儿看了，我记得当时天还下着小雨。然后就看了一套一居室，带电梯的，六铺炕二区7层的，48平米，价格是320万，没税费，楼龄是1986年的。说到这套房子，现在想想真是后悔，当时就应该直接定了才对的。现在这样的房子，估计西师附小已经没有卖的了，现在价格最低怎么着也得350万了。因为我们觉得是第一次看房，不能这么草率的决定，所以就回家商量了一下。结果人家房子当天晚上就卖了，我也就这样错过了最优质的一套房子。回家之后因为当时房价整体是下滑的趋势，所以中介再约我们第二次看房的时候，我们迟迟没有出去。岂不知这一等就是接近半年，因为后来银行出政策，调整利率。所以房价开始慢慢回暖。落户的一居基本都被买完了，学区又开始火热起来了。中间我们也陆陆续续的看，后来基本就锁定要西师附小的学区了，但是一直没有满意的。大多数原因是因为楼龄太老。一直等到11月中旬，一直和我联系带我看房的中介跟我说刚上一个1990年的落户一居室，于是马不停蹄的赶去看了。说到这里不得不赞一下一直带我看房的这个小伙子，非常敬业，我的情况和需求他都了解，只要有新出的房子都会和我联系。这套房子，也是他第一个联系我的，本来房主说统一安排在下午3点半看房，因为害怕买的人多，抢不到房子所以带着我们3点就敲了房主家的门把房子看了。房子不错，41平米，朝南的，报价320万（注：那时房价已经是涨上去了，尤其是一居室），装修还行，这样买来了不用装可以直接租出去。因为孩子15年就上学了，所以不能再等了，果断下定决心约业主谈。当时业主就拉着业主奔中介门店去了，下楼的时候楼下还有3家正要上去看房。还好当时我们是先看的，所以就占得先机。谈判过程，基本还算顺利。最后成功购得现在这个房子。从签完合同到过完户1个月，紧赶慢赶在12月30的时候把户口给落了进去。月初的时候已经在网上信息采集完毕了。希望孩子能入学顺利！！在这里也给那位中介小哥点个赞。

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