北京学区房：开贴记录东城学区房看房经历

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　

　　从上周开始（5月初），我开始挑选东城区学区房（南边），现开贴记录看过的房子、一些感受、整体评价。希望对想购买东城学区房的家长一些粗浅参考。

　　先说明一下我们的情况：

　　1、孩子2014年7月生，2020年入学。

　　2、目前在朝阳三环里有一套自住房。

　　我们换房的考虑：

　　1、孩子虽然尚不足一岁，但要及早考虑教育问题和房价上涨问题，早出手早得利。

　　2、在家长帮社区认真学习各位大师的资料，受益匪浅，思考再三，决定从朝阳搬出来，因为朝阳优质教育资源相比匮乏。

　　3、换房对我等普通百姓是大事，既要考虑孩子教育问题，也不能牺牲了生活和居住的品质，所以对小区环境、房屋朝向等都有要求。（小区环境好，朝向南、东，最低要求是一个卧室或者客厅朝南）

　　4、考虑到离单位近的因素以及对周边环境的熟悉，初步考虑广渠门一带和崇文门一带看房。

　　现在说说广渠门这片的学区房。

　　继续，里面信息有误的话，请大家及时指正，因为我也是初步了解，谢谢。

　　2、文汇小学：文汇小学对应的主要小区主要有：远洋德邑、金世纪嘉园、东环居苑、丽水湾畔、金桥国际（暂时知道这些）。昨晚看了远洋德邑的房子。2004年的商品房，有abc三棟，b座是板楼，东西通透，户型相对方正，a座格局七拐八拐，风格很像办公楼，过道狭窄，号称东南向的房子，卧室的窗子却有一面很近的强遮挡（等于客厅是暗厅），远洋德邑三栋楼之间有个较大的绿化休闲区域，有喷泉、座椅、简单的儿童游乐设施。小区后面就是文汇小学。远洋德邑价格根据户型不同而不同，我们看的东西通透的房子，大概4.7万左右。

　　后续看房会再发上来，谢谢。

　　九小的片区楼很老，60年代苏式建筑也有，基本没社区环境。所以我只看了社区环境，没有看房。

　　一小的片区，地坛北里也比较老。地坛北里另一个院里，有一栋较新的塔楼，看了一个80多平米的，490万，但次卧是暗的，对着天井，没法给孩子住。

　　和平里二区好像是回迁房，几栋塔楼，特别拥挤。但楼龄新。

　　一区、三区、五区，要论社区环境，就是老楼那种特点，拥挤，比较破。都离一小比较近，离地铁也很近。

　　四小名声好，但改了之后，高年级低年级可能分开几个校区，比较犹豫，我还没有看。

　　继续，里面信息有误的话，请大家及时指正，因为我也是初步了解，谢谢。

　　广渠门，主要有文汇小学（原忠实里小学）和光明小学附小（好像是这么叫）。文汇小学直升文汇中学，目前学校面积不大，据说要扩建操场（地已经规划设计好，正在办理各种手续，预计今年开建，参考咱社区内一个帖子）。光明小学就不说了，据说很难进。

　　考虑到学校的成长性，我们确定先看光明小学和文汇小学对应片区的房子。

　　1、光明小学附小：主要对应冠城·名敦道和广渠家园两个小区。光明小学附小就在名敦道后面。冠城名敦道是高档小区，环境很好，小区内有儿童游乐设施，小区里基本无闲杂人员，安静有序整洁。但，名敦道的房价很高，户型都很大，总价下来800万以上了，非一般百姓所能接受。我们在小区里看了看，感觉很舒服，小区一位租户告诉我们，这是有钱人住的地方，卖房子的很少，没有千八百万，买不到合适和户型。听着大爷的话，我们心里默默在流泪，想买，但超过预算500万，不放弃能行吗？

　　广渠家园是回迁房，很多栋楼，既然是回迁房，户型面积自然受很多限制，比如最大户型才80多点，据绿色中介介绍，小区环境一般，物业较差，房屋质量不好评价。我们说了我们对房子的要求后（小区环境好，朝向好），绿色中介说：“大哥大姐，那咱们还是别看广渠家园了。”说的挺实在，于是我们心里又流着泪放弃了（这次不伤心，而是觉得为啥回迁房都是这不好那不好的，为啥不好好盖）。

　　对了，名敦道还有一个区（也是光明小学名额，灰色玻璃楼），70年大产权，但里面办公的多，而且无燃气，做饭烧水等等只能用电。据中介讲，这个区价格便宜不少，均价4万左右（比冠城名敦道便宜1万5左右）。如果不在意无燃气、办公的企业多这些因素，价格还是很合适的。

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