北京学区房：原以为买学区房会很漫长，其实真的也就需要20天(2)

　　4月13日去跑批贷什么的，以后就按部就班的进行了。

　　这个就是我的买房之路，从最初只看昌平，到现在落户2环，有了一个可以上北京八中的机会。想想自己为什么非要买广外椿树馆小学的学区房呢？假如没有北京户口也不会想着在北京上学，假如真的超越能力买不起学区房，也不会做梦去够自己根本够不着的东西。但是，当有了一个合适的契机，即使我只有八成的把握能碰触到那个梦想，我就全力以赴。

　　椿树馆小学，普小，有一个小操场，一栋教学楼。每学年招收2个班，每班40人。从今年开始30%直升八中，每年递增10%直到80%。好了，不管是八中本校还是分校，作为孩子的父母，我们真的尽力了，买了房子后能有一个直升校还是省事不少。从政策的走势上来看，个人认为直升校是未来的趋势吧。

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　　说一点买房的个人感受吧，首先盲选阶段最好是大中介看房源，然后记下楼号单元门牌去小中介去谈。绿色中介有哄抬房价的嫌疑，真心不喜欢他们，但是人家还是比较规范的，进住户家还带个鞋套什么的。黄色中介的中介费可谈，而且与我们大交到的黄色中介经理上来就2个点。绿色2.7不划价。后来遇到了橙色中介，2.2因为看出来我们想买了。这个房源我透露给黄色中介，他们没弄到。没办法，怕夜长梦多被别人又抢了去，5万的中介费就一分没少他们的，毕竟总房价也帮这砍下来2万了。而且在5万的中介费里还包括过户费3000.

　　第二，我觉得选房的时候不管满五唯一与否，不看单价，只看总价。满五唯一的总价会高点，不满的总价会低点。依然不选顶层不选首层，看了广外的房子给我感觉就是6楼基本都被剩下了。后来在看房的时候还获悉，那个农民工群居的房子居然也有人买了。所以，看到合适的，出手要快。

　　第三，比如绿色中介内部网站上都能看到房源挂牌的时间，看看如果时间很长了，最好也别选了。给我印象最深的还是个六楼的，卖了335天了，还没卖出去了。不过既然是学区房，永远不愁销路。

　　第四，付大定金。如果看中了某套房子，可以选择付大定金，一般定金在10万，我建议付20万。理由如下，椿树馆现在很热，调价上涨的房主大有人在，有个房主就是买家都把钱拿来了，他不要，坐地起价涨了10万，结果人家又匆忙去凑钱了。还有的是都收了买家的定金5万了，又来第二个买家看上了这房子，该买家就让房主拿出第一个买家的5万，他再给添5万，双倍赔偿给了第一个买家，这房子第二个买家就这么给翘过来了。（合同上约定，收了定金，如果卖方毁约，那么就要双倍赔偿给买方。）所以，定金20万，即便出现被撬走的现象，一个房子的差价也不可能在40万，原房主和第二个买家都不会冒这个风险的。所以，大定金在好房热房面前还是很重要的。

　　絮絮叨叨一大篇，感谢家长帮学区房论坛的各位资深大牛，从最开始动了买房念头，到最后签合同大约就20多天的时间。我的经验就是确定西城这个大方向不动摇，遇到好房一定不要不犹豫，果断出手。虽然现在牺牲了大人们的居住舒适度，却是换来了孩子未来得到良好教育的机会。

　　为了孩子，我买西城学区房！

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