北京学区房：只为2016，无奈的选择，两个月换房丰台到西城

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　纠结孩子上学问题，应该是从2014年下半年，特别是10月到12月学习期间，各种声音，各种建议，多少次纠结地半夜上网。以前只是想跟着走，随大流，没想到2014年政策大变，实在无法让孩子在丰台和通州上民工子弟学校。虽然此前也考虑过换房，但限购、二套、限贷还有两处没有还清房贷，期间无限纠结，终被高额的换房成本所吓退。也琢磨过小人挂靠户口再找学校，去年有先例操作过，考虑到太求人，而且涉及环节多，有很多不确定。感谢政策的松动，一是还清贷款算首套，二是现在住房没有房产证，所以城里小房子是唯一房产。决心往往是别人帮我下的，虽然有主见，性格原因是被逼着走，同事的魄力和决心感染了我，1月15日左右下定决心换房。当日试探性问租户提出要卖房，高兴的是租户有意向买房。接下来就是谈价格和交易方式。综合利弊，房子装修不错，全套家具家电，他们也住了一年半，对房子总体是认可的，交通也很方便，临近马连道，就是算丰台，当然也是丰台价格，还有就是他们可以省了几万中介费。最后以3.8万左右的单价把房子处理了，期间要预约提前还款、还款、解押等，其实自己跑真的很简单，流程也快多了，用了25天左右，房子就过户了。在缴税时，工作人员说“干了这么多年，总算遇到一个自行成交的。”这是卖房。

　　买房合同是在与租户签了买房合同第二天晚上签订的，换房两天内完成。剩下来就是跑手续。买房子下手很快，自己都忐忑。1月9日开始陆续看了目标区域7～8套房子，当然也让中介发了些房源，自己的目标小学比较明确，一是有同事在那上，二是离单位近，毕竟接送什么方便。价格从预算的360左右，也被我们家领导果断提升。考虑总价我认为户型和楼层可以将就，一个是二楼采光不行，一个是四楼。周年全家看，他们一一pass。就带他们去看，房子不错，总价390的，有点超预算，自己比较满意，可觉得价格有压力。那天他们没能上楼，但认可小区和户型，于是我就找中介谈，能否价格下来些。期间遇到过小户型一分不让，疯抢的情况。晚上中介电话说谈下来15，375有意向。当即下决心，约第二天约房主谈。见了夫妻俩老北京，谈判个难，本来可以砍下来2万，可担心我那边房款到位晚，就多要了一个月时间，价格就按她要的，当晚就签了合同。貌似房子还可以，户主说她当时是分房委员会的，房子位置、户型都还不错。也许是看的其他房源对比太强烈，看到过一个大侠在一堆垃圾里面喝着二锅头说房子370，看中再谈价。各种破，情何以堪。心想是买房，不是买白菜。看到过一个老太太买上下二套房子，一堆中介像伺候奶奶围着转，又是贷款麻烦，又是和老公没结婚证。还有就是中介压迫式销售，你刚看的房，晚上就给你消息。“哥，你看的房卖了。”在这种氛围下，让买家仓促决策，尽快成交。回想买房过程，其实在自己边界条件下，买到尽可能合适房子就可以。所谓边界就是总价、贷款年限和额度，这对于我们打工的很重要，还有考虑自住，最好两居。合适就是没有最好，也不要试图买到价格最低，二手房和新房不一样，信息不对称，同一区域房子有限。价格波动一些，比如朝向和楼层好，还有装修，单价贵个1～2000，很正常。特别是自住，毕竟万物生长靠阳光。最后6.8买了三里河的，87年房，6层3，南北向。小区还算安静。这周争取过户、落户。儿子的话也是下决心的原因，“要上好学校，可以住小房子”。最后给他选择了个中等的。贷款200万，重新上路。

　　房子买了，纠结还在继续。是自住还是租个三居。两人带孩子，还有一个老人。大卧室朝南，小卧室朝北，怎么住合适，建筑面积才54。毕竟现在住的大三居。各位有建议的分享！谢谢。

　　看了家长帮，看到很多用心的家长，感谢他们的分享，这也是我分享的原因。

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