北京2018幼升小共有产权房可入学可落户，没买房真的赚了吗

“共有产权房”放出新福利——可落户、入学，在北京上学或将开辟新途径，未来幼升小没买房的是不是真的赚了？听北京幼升小网京京为您解读。

北京2018幼升小“共有产权房”放出新福利——可落户、入学，在北京上学或将开辟新途径，未来幼升小没买房的是不是真的赚了？北京幼升小网京京为您解读。

北京共有产权可落户、入学

北京住建委公布关于《北京市共有产权住房管理暂行办法》(征求意见稿)、《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)>的通知》(征求意见稿)公开征求意见的反馈情况。

对于备受关注的落户、入学等问题，北京市住建委明确表示，关于能否落户、入学等问题。共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。

东、西城区户籍在项目城区同等待遇

关于东、西城等区房源。对此，《办法》第五条规定，市住建委在发展新区统筹部分房源用于弥补中心城区房源供应不足。根据第十一条规定，东、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭，与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。

不满30周岁单身家庭可“先租后买”

关于单身申请年龄。有群众反映30岁年龄限制过高，同时也有群众赞成，认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。据此，下一步，我们将制定支持政策，引导单身青年通过租房方式解决住房困难问题，实现有效衔接。

文件原文

关于对《北京市共有产权住房管理暂行办法》（征求意见稿）、《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）>的通知》（征求意见稿）公开征求意见的情况反馈

2017年8月3日至8月10日，我委在北京市住房和城乡建设委员会网站上就《北京市共有产权住房管理暂行办法》（征求意见稿，以下简称“《办法》”）和《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）>的通知》（征求意见稿，以下简称“《导则》”）面向社会各界公开征求意见。

征求意见期间，《办法》和《导则》受到广大群众、媒体和社会各界的广泛关注。截至8月10日6时整，针对《办法》反馈意见共收到2730条，其中邮件2694封、传真36件；针对《导则》反馈意见共收到58条。总体来看，社会各界对本市共有产权制度和建设导则表示支持和赞同，认为是我市完善符合首都特色的基本住房制度和房地产健康运行长效机制的重要举措。反馈意见对一些具体细节问题提出了意见建议，我们进行了认真研究分析，并逐条回复如下：

一、关于《办法》具体意见建议的反馈情况

群众提出的意见主要集中在单身申请家庭年龄、离婚限制年限、住房转出记录、东西城房源以及能否落户、入学等方面。

1.关于单身申请年龄。有群众反映30岁年龄限制过高，同时也有群众赞成，认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。据此，下一步，我们将制定支持政策，引导单身青年通过租房方式解决住房困难问题，实现有效衔接。

2.关于离婚、有住房转出记录人员限制申请。

对于离婚人员申请问题，我委已在《办法》中明确仅限制“有住房家庭夫妻离异后单独提出申请”的情形，对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制。

对于要求无住房转出记录，目的是聚焦无房刚需家庭首次购房需求，符合回归自住属性、杜绝投资投机需求。同时，采纳部分群众提出应将“无住房转出记录”明确为“在本市无住房转出记录”的意见建议，在《办法》中予以修改。

关于东、西城等区房源。对此，《办法》第五条规定，市住建委在发展新区统筹部分房源用于弥补中心城区房源供应不足。根据第十一条规定，东、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭，与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。

关于能否落户、入学等问题。共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。

二、关于《导则》具体意见建议的反馈情况

群众提出的意见多集中在共有产权住房品质、面积套型标准、全装修成品交房等方面。

1.针对社区内应实现无障碍出行。出入小区、公共场所应有符合规定的坡道，能满足乘坐轮椅自行出行，提供更适合残障人士的户型和装修方案；在装修施工中采用BIM技术，提高施工效率等合理化建议等均采纳，并将完善到《导则》中。

2.针对面积套型标准等问题。有群众反映应增加小套型的比例，多建一居室，也有群众反映考虑父母、未成年子女一起居住，应改为套型总建筑面积不低于120平方米。《导则》已明确提出设计充分考虑两孩及适老性要求，以多居室为主；同时考虑首都城市功能分布和区域产业布局的要求，结合我市“购租并举”的住房供应体系，公共租赁住房套型总建筑面积在60平方米以下，共有产权住房严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例,最大不超过120平方米，通过政策设计引导住房梯度消费，满足不同人群住房需求。

综上，经认真研究，我们采纳了合理的反馈意见，对《办法》和《导则》进行了修改，或在后续制定具体实施细则和保障措施时予以采纳吸收。同时，我们将进一步加大政策宣传和监管力度，切实增加百姓的获得感。在此，衷心感谢社会各界对我委工作的大力支持。

京京解读共有产权房

共有产权房将缓解入学途径

依据市住建委明确表示来看，共有产权房的出台可进行入学及积分落户，同时满足条件政策可办理租房买房，从房产性质上来讲新增了新北京人，从幼升小入学来看，政策的实施即将扩大了幼升小入学途径。

使用共有产权房幼升小的趋势

从近两年的政策来看，北京市对于房产的要求越发严格，特别是幼升小17年开始强调过道房等情况房产不能作为升学依据，而共有产权房可作为入学，但实施的过程中，各区教委或将结合实际情况进行调整；

上一周，京京给大家分析了北京五年高峰的局势来临（查看原文，请点击：【破局】2018幼升小突现新难题，两年前的“预言”你还记得吗？），由此不能看出，目前北京幼升小入学学位较为紧张，从各区教委扩建或合并的情况来看，虽然在扩大增加学位情况，但应对每年幼升小人数高峰期，还会出台部分孩子不能上心意学校；

京京特别提醒：使用共有产权房的出台是大福利，但结合上学的情况，各位家长还需以入学城区教委政策相结合，从当前幼升小入学政策来看，2018年幼升小家长租住或购买共有产权房参加幼升小，需注意以下几点：

租房时限长短

北京各城区幼升小入学政策不同，部分城区关于租住房产有半年或一年的租房要求，同时还需提供租房完税证明等材料（关于完税证明要求各位可查看今日第四条推文），不难看出如租住共有产权房幼升小，各位家长也需要按照要求提供相应材料，京京建议2018年幼升小家长使用该房产入学最好了解充足，避免明年幼升小受到影响。

购房起始时间

2017年北京幼升小是不平静的一年，17年部分城区发生变化，特别是朝阳区出台了六年一学位政策，同时特别强调从2017年6月30日后取得的不动产权证书所对应的实际居住地址不再对应一所学校，适龄儿童依据实际居住地址登记入学将参加所在片区的统筹分配；

与此同时丰台区教委17年也发布了关于房产的要求从2017年9月1日起，逐步实行购置“二手房”的房主子女通过多校划片派位方式入学，这意味着买房也不见得能进名校；

京京提醒：从房产限制要求来看，2018年幼升小的家长现在购买明年入学不能上划片学校了，房产择校的实质意义已经变了，真的验证了那句话买房子不能上好学校了，如果您超出区教委要求购买，明年幼升小是多校划片入学的，具体上那个学校是按照学区进行的。

共有产权房对幼升小的影响您还存在疑问，可点击“我要咨询”即可了解详情。

北京首个“共有产权房”共996套

北京首个“共有产权房”共996套，8月3日，在东北六环西南侧，即金隅大成·金成雅苑项目二期开建。8月14日，北京市住建委官方明确表示，共有产权住房属于产权类住房，可按照北京市相关规定办理落户、入学等事宜。作为新鲜事物，共有产权房要起到平抑房价、更好服务于北京“夹心层”作用，若能在现东西城任意处及海淀核心区域兴建才更有震撼力和关键性作用。

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