杭州2017年会是购房良机吗？看各位专家怎么说(2)

　　刘晨光：

　　购买力透支明显

　　降价将从远郊传导到市区

　　就杭州而言，正常的情况下，商品房一年的成交量应该是八九百万m2，2015年限购解除后，整个杭州市商品房的成交量在1500万m2左右，2016年成交量更大，达到1900万m2，其中光住宅就有1500万m2，将接下去几年的购买力一下子透支了，2017年成交量将大幅度萎缩。

　　但开发商对2017年的预期不会太低，从年末土地市场的火热程度能窥探一二。但2017年不仅土地市场降温明显，预计杭州商品房住宅的成交均价也会有10%~20%的回调，降价从远郊板块向市区传导，持续时间大概在10个月左右。

　　虞晓芬：

　　单价5万元/m2以上楼盘

　　销售会比较艰难

　　三套房全款付清、银行理财产品对接房地产企业难度加大……从这些细小的点可以看出2017年房地产金融贷款将收紧，不仅商业按揭严苛，就连公积金贷款也可能收紧。

　　楼市都是有一定惯性的，限购限贷并非没有影响，2017年是量跌价稳的阶段，但会不会进入量跌价跌，还要看整个宏观政策走势。

　　去年热门板块如奥体中心、城东或将继续延续火热的行情，但像未来科技城，很有可能在价格上会走平或微降。此外，杭州单价在5万元/m2以上的楼盘，销售会比较艰难。

　　刘辉、周晨、周包军：

　　投资性需求基本淡出

　　二手房将成区域房价稳定器

　　2016年，杭州市区二手房共成交了11.5万套。但2017年肯定不会有这么高的成交量。在购房政策与信贷政策强有力收紧的背景下，2017年投资性需求将基本淡出，二手房市场的主流将是自住型购房者。

　　早年主城区占整个二手房市场总成交量的70%左右，随着城市轨道交通发展以及价格等因素影响，2017年主城区成交比例会被稀释。2016年年底有两周时间，非主城区二手房成交量已经占到总成交量的50%。

　　二手房将成为区域房价的稳定器，部分二手房供应充足的区域甚至还将平复高价地对房价拉升的影响。尤其是地段好的老破小和低总价的次新房，将主导杭州存量房市场。

　　在政策不变的情况下，今年9月预计会有一个爆发期，传统旺季加上限购政策里列明的社保满一年必备条件，让一部分外地客户购房需求释放，促进市场成交。

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