西什库小学学区房购房流水账(2)

　　落停西什库

　　那会儿有点病急乱投医的感觉了，婆婆都说要不我们把太平仓胡同顶楼的三居买了算了，可是还是不想要顶层，毕竟娃五六年级才回黄小本部，那会儿父母公婆该年过六十了，来看房子爬六楼都费劲……想着再等等吧，当然也不会放弃看房，乱投医也要看，换片区看。在阿绿关注了闻风大师排名第一小学的两套房，比什刹海片区便宜，房源多，三居随便挑。但是看了一下对周围环境不太满意，还在三环外，离我家另外一套房子没有什刹海近，堵车，学校也是小，且房源太多就代表第一顺位都不能保证入学，调剂的话没有直升，那还不如直接买黄小育民这样的真牛小。这价格还是就算了吧。

　　之后阿绿小伙儿很开心的告诉我们刘兰塑胡同（西什库小学学区房，1986年）出三居了，立马杀过去！那栋小楼只有四层，这套三居就是四层，爬个四楼问题不大，全明户型，而且下楼就是学校，特别方便。但是人家不满2年，税费偏高。我们想着回去商量一下吧，正好又遇到我放年假，我就带着孩子回老家休假去了。在这期间，刘兰塑被人全款买走了……全款啊全款……永远不要低估父母为孩子的决心和苦心啊！

　　在回家这几天又出了一套三居，在西四北大街（西什库小学学区房，1987年），塔楼有电梯，终于可以不用担心楼层的问题了，非顶层越高越好。朝向其差无比但是户型方正没有浪费面积。基本没有小区概念，离地铁最近，离小学最远（倒是离黄小很近）。我老公自己看了一次，那天大雨，没看上。我当时心里已经对这套很有意向了，我说先交意向金，让我们家优先谈。

　　在老家那几天确实有点想提前回来定房子，但是暑假的高铁票也不是特别好换，所以还是熬了几天回京，晚上十点多下火车，就直接杀去。到房子的时候已经是十一点十二点了。环境完全不能和远大新比，但是我还能接受。

　　第二天中午正式看房，窗外能看到奥运塔和白塔寺的白塔。还顺便把小区环境挺好的力学小学（钟声胡同）和自忠小学的房子（灵境胡同）看了比较了一下，哎，自忠小学的那个小区真是太漂亮了豪气庄严，特别喜欢。但是既然是奔着什刹海来的，就主要还是考虑孩子上学的因素，第二天晚上就赶忙把西四北大街卖家约出来把合同签了。

　　暖心业主

　　落听了之后自然是很高兴，不枉我揣着小娃大三伏天的去看了这么多圈房子，好歹给孩子解决了各方面都比较满意的学区房。也是“不忘初心、方得始终”了一把。想到孩子不但能上个好学校，而且在家就可以天天看到《让我们荡起双桨》的白塔，闲时可以去北海公园划划船，去后海散个步，在四九城长大，要运动周边就是什刹海体校游泳馆等等，要逛街一站地距离就是繁华的西单，还是非常高兴的。

　　当然，930政策对二房购买者是精准打击，不过就算是贷款利率1.1了，也比非房贷的便宜，所以大家不要在意这些细节。930之后西城楼市我觉得没有降温，纳税大厅和不动产大厅里面也是满满当当的人。

　　另外，老城区学区房都有各种各样的不满之处，不好挑三拣四，得看哪些缺点是可以忽略；哪些又是绝对不能接受的。做取舍要果断，否则抢房起来就是硬碰硬了——我听到过两家抢爱民里的一套房，一家在卖家报价上再豪加25万才签约。

　　不可能要求学校又豪房子又新面积又大采光又明地段又好交通又顺的，这种奇葩要求就算是奔20万单价的丰泽园丰汇园丰融园都满足不了你。

　　我也特别感谢卖房给我的业主，特别特别慈祥的一位北京土著伯伯，我们八月初签约，付首付的时间他让到了今年年底，而且四个多月以来，学区房涨势如此凶猛，他从来没有提出任何的额外要求，每次需要他配合的比如面签、过户他都到得比我们还早，令我们特别感动，甚至提前给交钥匙，还分摊今年的暖气费。我们感叹真是遇到了大好人！

　　附各个时间节点

　　看房时间：7月开始，到8月10日签约期间基本无休止

　　卖郊区房：7月底

　　买学区房：8月初

　　过户郊区房：11月初，此时腾出一个购房名额

　　买学区房面签＋网签：过户之后立马约，一刻不停

　　收到卖房全款：12月初

　　缴税和过户学区房：12月13日

　　拿当学区房房本：12月16日值得纪念的一天！

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