幼升小择校须知，到底公办小学优先还是民办小学好?(2)

　　三、上公办要不要买学区房？

　　我的选择是买了。

　　因为严控择校的背景下，想上公办学校只有三条路：

　　1、买学区房：买购买在划片范围内能上。

　　2、找关系择校：这个现在的难度系数是以前的N倍，即使花了钱找到了关系，也只能安排到二线，或者等到2年级再转学。我不愿意自己的孩子当插班生，所以我选择了最保险的购买学区房。

　　四、买什么样的学区房？

　　我选择了一线小学的两居室。

　　我也可以卖掉一套房子，去买某人鼓吹的09年双学区大三居，但是我没有这么做，为什么呢？

　　1、从政策上考虑：

　　初中未来的不确定性太大，目前小升初的入学途径越来越少，孩子未来上中学还有一段时期，不能保证政策是否会有变化。

　　2、从经济上考虑：

　　①某个地段的双学区房价肯定是存在泡沫的，从涨速看太快了，某个天天嘚瑟一遍的人说他几个月赚了120万，这个时候买当接盘侠的几率太高了。

　　②现在的上涨是暂时的，谁能保证永远涨呢？如果滞涨的话，滞涨损失的可是不菲的银行利息。一套500万以上的房子，如果有贷款，一年涨不到22万以上，房主就是亏的，因为银行利息是4.9%，9折也要4.41%。

　　③现在大户型的学区房好卖只是暂时的，有几个利空因素：

　　一是各大媒体传的银行首套房的认定。一旦既认房又认贷，那么把学区房和改善房混为一体的大户型是第一个受影响的，因为一般都享受不到首套房政策了，不仅首付比例要高，利息也要上浮1.1倍；

　　二是银行房屋贷款的时长是根据房龄定的。一般而言，房龄+贷款时限要<40年(严格的银行是30年)，现在买房龄10年的房子，是可以贷款到30年，可是10年以后呢？10年以后你卖的时候，买家只能贷款20年。所以，这个时候购买房龄10年左右的双学区，是风险最大的群体，你买在了临界点。何况放开二胎以后，这个投资周期可能是15年以上。

　　④经过多轮降息降准之后，银行的基准利准是近几年的低点，但是经济是曲线变化的，当风向是加息升准的时候，大户型是最受影响的。

　　以11年最高的基准利率7.05计算，100万的贷款30年还，付出的利息是140万，连本带息是240万。(而4.41的利率时，利息仅80万)

　　3、从出手考虑：

　　船小好调头，当你不需要这套房子的时候，肯定是总价低的更容易出手。

　　不管您是选择公办学校还是民办学校，可以从自身的情况考虑，毕竟每个人的情况不同，为孩子选择好的学校是没有错误的。

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