来源:幼教网 2016-08-25 10:02:07
(5).尽早入户是关键所在
在二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先进行前者的手续办理,必须是原有户口全部迁出以后才能办理户口迁移手续。否则即使产权属于自己,也仍有可能面临由于房东还有户口未能及时迁出,而无法办理迁入手续的尴尬局面。对此,买卖双方最好约定户口迁定的时间及违约责任,同时名牌小学和初中招生简章每年都会有细微变化,要密切留意学校对户口迁入年限的要求。
(6).自住和投资区别对待
选购学位房,自住投资大有不同,由于自住的,考虑的首要因素是居住的舒适性,包括出行的便捷性,周边生活,商业配套等,还要考虑小区居民的整体素质,以及房屋所在的位置、楼层、朝向和户型等。用于投资的,在子女报户口等教育问题解决后,一般都会将房子出租,在此小编建议,购买面积小、总价低的房子,这样投资成本低,也易于出租。
(7).小区入学写入购房合同购房前
如果学校已建好,应先去学校咨询了解是否与开发商承诺一致,如未建好可让开发商出示学校的招生协议,并可将这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。由于现在新房供应较多的区域,许多学校仅在规划中,什么时候建成、什么时候招生、是否对口划片都没有落到实处,所以家长们选房时要特别留心。
(8).好学校不是全部好师资
学位房也有重点班和平行班的区别。重点班配备的都是最好的老师,班里的学生要么是考进来的,要么就是“条子生”。平行班的老师有些还不如普通学校里的老师。如果购房者选择的学位房处于新兴居住区,配建的学校常常成为“XX分校”,这类学区的师资更不能保证与本校水平相当,家长们要有心理准备。
小贴士:学区房越早买越安心?
有一些家长急于购置学区房,认为越早购买越划算、越省心,其实学区派位并不是一成不变的。小编提醒家长,学校招生派位每年都会有一些变化,一般会附在每年的招生简章里公布出来,并且一些学校还有“土政策”的限制,尤其是名校限制更多,如要求本市户籍,要求入住有一定的年限、会有入户调查等,购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事,但政策多变,如学校搬迁等因素不可预估,因此,学区房不宜过早盲目购置,一般提前3—5年左右为最佳。
最后,小编想告诉大家的是,购置学区房是需要付出昂贵代价的:
(1)、一定要量力而行,好口碑学校当然好,如果你家对口的学校不怎么好,就找一家相对好点的学校。
(2)、关于对口:政策形形色色。买二手房一定得注意。新房一样。没有任何一个卖家把这些写到合同里面。最好看看当年简章。走访下当地社区居民,找下熟人问问。
(3)、关于找关系择校:个人认为能够有关系的是少数人,再说不是有30分的减分吗?择校找关系一样要花钱和人情。我就不相信有关系的人不会买学区房。不要听什么有关系就能摆平一切。
(4)、最后感觉学区房就是赌博。我是说对口的赌博。
买学区房择校其实是变相的对口入学,买了学区房以后,具体流程请参照前面所讲的对口入学方面的内容。
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