买学区房？不能不考虑这几个问题(3)

　　买了学区房也有风险吗?

　　是有的。

　　风险一：

　　即使你看好的学校就在你家楼下，也会面临：学校合并、搬家、学区房重新划区等等风险。

　　风险二：

　　很多家长认为，买学区房现在买的是天价，过几年孩子读完书再卖掉时，说不定还能卖个更高的天价。

　　但远超过普通民众承受力的天价学区房到底还有多大的上涨空间?

　　学区房太贵怎么办?

　　家里经济条件好些的孩子就近进好学校，条件不好的孩子一定要量力而行，充分考量自身的家庭条件。

　　名校的就读费用相比其他普通学校要高出很多，几年下来也是一笔不小的数字，提前了解名校的收费细则很重要。

　　买学区房还要注意啥?

　　1、先确认楼盘所配套的学校

　　登陆楼盘所在区教育局网站，查询学区配套信息;

　　2、需确认学位有没有被占用

　　具体可以通过两种途径得知：一是询问业主;二是到学校查询。名校的学位一直很紧张，有的学校规定学位5年内只能用一次;

　　3、原业主户口是否迁走

　　查询户口有没占用，需要业主带上身份证、房产证去公安局户籍窗口查询;

　　4、在小孩入学前1-2年购房

　　如果9月份开学，3-6月份才着手买房，就已经太晚了;

　　5、多向学校咨询具体学位规定

　　如果家中有两个小孩或以上的小孩需要挂靠户口，就读学区房，需要提前了解学校的相关规定;

　　6、考虑学位使用完毕后问题

　　仅从学位角度考虑，可以购买小户型单位，总价更低一些，以后出租也更方便;如果出于自住+学位两方面考虑，则建议选择社区好、楼龄短、配套好的次新房，日后换房升值空间较大。

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