读完北京学区房的这4个数字谁还能淡定

　　近日，一则《再见北京》的文章在微信朋友圈疯传，一位父亲因为卖家临时涨价愤而决定放弃购买500万的学区房，转而计划移民美国。当不少网友为这位父亲的行为点赞时，殊不知他是从一个坑跳到了另外一个坑。“美国和国内一样，学区越好，对应的房价越高。500万人民币相当于80多万美元，如果想在美国买到一个好的学区房，这点钱远远不够。”有专业人士说道。知道真相的这位父亲不知是否会流下五味杂陈的眼泪。

　　暂且不说这位父亲的做法是否切合实际，单从文章中他的购房经历来看，几乎就是当下北京学区房置业的一个缩影，并且将目前学区房的四大现状展露无遗：学校分布不均、价格高企、供需失衡、新增供应严重匮乏。

　　现状1：分布不均好学校都去哪儿了？

　　任何城市都无法做到严格意义上的均衡，北京亦是如此。具体到学校来说，虽说北京整体教育资源不少、好学校也不在少数，但并非城六区的每个区都能摊上优质学区资源。来自北京清华同衡城市研究的数据显示，北京重点学校主要集中在西城区、东城区、海淀区和朝阳区。以小学为例，西城区重点小学数量为29个，东城区有25个，海淀区有33个，朝阳区有27个。如此算来，单单西城区和海淀区两个区域就占据了过半比例。

　　《再见北京》中这位父亲透露，自己曾先后在海淀、西城看房，并一度将置业目标锁定在西城。文章中那套临时涨价的二手房，也正是位于西城区。“现在一提到学区房，首先想到的就是西城、海淀，尤其是西城区，基本上已经是学区房的代名词了。”有家长称。据悉，西城区的重点小学涵盖北京小学、北京实验一小、北京实验二小、育民小学、育才学校小学部等等。

　　现状2：价格猛蹿学区房整体溢价率超30%

　　凭借强有力的教育优势，最近几年的学区房价格一路高歌猛进，“11平米的学区房售价500万”、“6平米的学区房报价380万”等等信息一再冲击购房者心理。虽然并非每个学区房都是天价，但眼下北京学区房售价确实已经达到令人咋舌的地步。比如移民爸爸看上的那套西城区二手学区房，64平米500万，单价将近8万元/平，而这样的价格在西城区目前在售的二手房市场中，实际上还算很便宜。

　　读完北京学区房的这4个数字谁还能淡定

　　综合多方数据，目前，西城区学区二手房均价已经超过12万元/平米，位居各城区首位，海淀区学区二手房均价次之，普遍超过11万元/平米，东城区学区二手房均价已经越过10万元/平米大关，朝阳区学区二手房均价在8万元/平米左右。此外，有数据显示，相比普通住宅，北京学区房二手房市场的整体溢价率已经超过30%。

　　现状3：供需失衡适龄儿童数量远远高过学区房数量

　　“学校那么好，我想去上上。”有网友调侃，愿望很美好，但要实现除非具备两个条件：要么你爸是校长，要么你爸买的是学区房。表面来看，似乎第二个条件更容易实现，可事实呢？请看真相：

　　同样来自北京清华同衡城市研究的数据显示，截止2015年8月15日，重点学校集中的主城四区全部小区数量为11933个，但重点学区房小区仅1217个。也就是说，可以读重点学校的小区只占10%多一点。由此来看，第二个条件实施起来也非易事。

　　更糟糕的还在后面。北京市教委有关负责人透露，2014年北京市小学生人口为82.9万，到2019年，这一数字将突破百万。这将给原本就严重失衡的学区房市场带来更大压力。唯一的好消息是，今年有一位移民爸爸让孩子去美国读小学，直接减少了一名北京市小学生数量，其他家长因此减少了一名购买学区房的竞争对手。

　　现状4：新房匮乏西城二环学区新房基本为零

　　“房子在西城一个老街、周围电线杆和电线密集到足可以栖息一整排信天翁，临近30年的房龄让整栋楼看起来就像邻居90岁的爷爷一样苍老。”这是《再见北京》中对其选中的二手学区房的一段描述，虽然无奈，但这就是现实：新房少、学区新房更罕见。

　　经过多年跨越式开发，北京房地产呈现郊区化发展，城区新房供应日趋紧缺。来自《大伟看楼市》的统计显示，最近五年内，北京五环内周围供应商品房住宅土地仅23宗，合计商品房供应仅150万平，大约相当于1万套左右住宅。二环以内的情况更为突出，2015年全年无新增供应，至于学区新房，同样交了白卷。

　　读完北京学区房的这4个数字谁还能淡定

　　一个月后，这一局面将得以暂时缓解。6月份，位于西二环的玺源台(楼盘资料)将开盘，首批推出80套现房房源。由于坐拥北京小学天宁寺分校、北京第二实验小学等优质学校资源，项目尚未开盘已经引发全城关注。据悉，目前该项目蓄客量已近500组。“这个项目关注的人太多，非常担心买不到，但实在不想错过，因为项目的教育资源很丰富。”多个意向购房者表示担忧。据了解，除了北京小学天宁寺分校，项目周边还有实验幼儿园、十四中、十五中、公安大学等从幼儿园到大学的全教育资源。

　　“跟市场上绝大多数学区房不同的是，玺源台是新房，而且还是现房。既有即买即住的优势，又弥补了很多二手房在居住品质上的不足。”业内预测，玺源台将带来北京学区房市场的新一轮抢购热潮。据了解，玺源台此次所推房源户型为50至90平米的一居、两居。2.9米层高、南北透通、大面宽小进深等特点无不凸显了开发商对品质的追求。

　　此外，玺源台建筑设计单位是英国建筑设计院达奇国际，首都机场T3航站楼就出自该公司之手。景观设计上，玺源台牵手美国的国际环境景观规划设计事务所EDSA，在社区景观的每个细节上均精雕细琢、尽善尽美，力求营造高品质的居住氛围。为了彰显高端住宅区的生活品质，社区聘请了先后荣获“十大别墅物业管理奖”、“北京金牌居住区”、“北京优秀管理居住小区”等荣誉称号的均豪物业为物业顾问公司。

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