原房主卖方不迁户口怎么办？

购买学区房入学是北京幼升小一种重要的升学途径，但如果买了房，卖主不迁户口怎么办？有没有可能影响孩子上学呢？怎么才能避免这种事情的发生？

近日北京晚报于11月12日报道了这样一则新闻：

买了房子过了户，原房主却至今未将原有户口迁出，新房主贾先生万般无奈，今天上午来到海淀法院与原房主陈女士对簿公堂，要求对方迁出户口，并支付37万余元违约金。

贾先生在庭上说，去年10月，他与陈女士签订房屋买卖合同，购买海淀区永定路一套房产，去年12月完成过户手续，他付了240万元购房款。但时至今日，陈女士仍未将户口迁出。按合同约定，她应从过户起10日内办理户口迁出手续，否则应付违约金。“我与陈女士及中介多次沟通，她仍不履行迁出户口的义务，已属违约。”贾先生当庭请求法院判令陈女士给付违约金376800元。

年近六旬的卖房人陈女士承认自己及丈夫、女儿一家三口的户口尚未迁出，但实有苦衷。她说，签完合同次日，她去办理户口迁出，准备迁到自家的新房。“我卖房前就咨询过相关部门，得到答复说，有入住手续就可办户口。但后来八角派出所查询之后说，新楼还没办理建户，无法立户，户口不能迁出。我想将户口迁至亲戚家，但亲戚去世了。警官说，现在户口只能迁到父母及子女名下，可我父母都已去世。我又想把户口自己拿出，但警官也说不行。”

陈女士说，她曾问过派出所，警察说买家贾先生已将户口迁入，而且小学不会在派出所查户口。陈女士认为，合同约定是“由于出卖人自身原因”不迁户口才违约，而现在未迁出是因派出所不给办理，并非自己的原因。但贾先生则不接受这一解释，“应按合同约定迁出，无论何种理由都是违约。现在导致我的房屋不能出售。”但他在庭上说：“违约金可以降。”

陈女士坚持认为，迁不出户口不是她的原因，不同意赔偿。鉴于双方分歧较大，法庭不再主持调解，此案未当庭判决。

记者从海淀法院了解，在以往此类纠纷中，被告多以无处落户来解释，以示其并非故意不迁出；而原告在户口纠纷的背后也多有子女上学等深层问题。按照我国目前的户籍政策，法院无权强制当事人迁出户口，只能依据双方合同对违约金的给付进行裁判。

小编提醒各位即将买学区房、或者有想法买学区房的家长，按照户籍政策，法院无权强制当事人迁出户口。所以，如果您是为了孩子上学买的学区房，那您最好在交易约定过户前迁户才是最保险的做法了。

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