买了”假“学区房，孩子就毁了

说起学区房，也许有家长会有一把辛酸泪，我身边也不乏《虎妈猫爸》中各种极端的例子，为了孩子上学，花重金买学区房，更有甚者，离婚重新迁户口，只为进名校。各种折腾。

茉茉的表哥去年入学，正是金猪宝宝，本来名校学位就紧张，碰上奥运宝宝的生育小高峰，进名校更是脱了半层皮，四处相托找关系不说，花了N万，还差点没有搞下来！！N万不少于6万，对于我哥这个做生意的就算是小菜一碟了，但是想想武汉这么低的工资水平，几万块也许就是家庭的一年的收入了。说多了都是泪啊，听说一个家长，花了一堆钞票，还是被打回了户口对应的普通学校！满满的心塞与不甘心啊！
想想自己当初买房也是冲着学区房去的。我和老公都是外来户，买房第一要务就是伢伢学校无忧。于是在看了南湖几个盘后，选择了最贵的
心理价位——XXX小区。

说好了武昌实验寄宿小学只隔了一条街，根据就近原则，就能直升这所名校，可是等办了房产证，才知道事实并非如此！

隔着一条南湖路，街对岸是武昌区！！街这边属于洪山区！！想进南湖二小，武昌实验寄宿，难！！！

暂且不吐槽小区对应的小学——永安小学有多差，听周边的红旗村的开的士的师傅提起，永安小学居然还学位爆满！想进还进不去！顿时觉得自家的“龙宝宝”（2012年的生育高峰）上学之路将是一场恶战！！

目测，永安小学对口长虹中学；实验或者南湖二小对口南湖中学。升学率一对比，发现自己买的高房价根本就对不起惨烈的现实啊！隔着一条街，能说那边是高速，这边是武汉市区的路么？！

也许有人会讲我矫情了，我只能说你还不是当家长的！！多少家长能做到顺其自然，泰然处之？！

唯一能对得住我高房价的，就是小区自带华师附小分校小学。想当初，我们这群家长维了权，斗了开发商，逼着签订优先入学的保证书。当初买楼时，置业顾问信誓旦旦地说2015年开学招生，目前学校刚刚挖坑建楼！辛亏自家龙宝不是掐着2015年的入学点！小区群里吐槽声也不绝于耳！让今年入学的孩子去的永安小学，对于开发商，真是呵呵哒！！

回想起买房的经历，职业顾问是这样介绍的，说离南湖二小，离武昌寄宿只有一街之隔，根据教育局规定——就近入学原则，是能入学的！是能入学的！是能入学的！对于这样的鬼话，现在我只能怪自己的不小心，回武汉看了3天房，就急匆匆交了钱，去了魔都。。。 哪里知道跨区上学，以后面临的择校，等后续问题，都是些头大的问题........

虽然华师附小的官方网站上写明了小区的分校，华师大学协办的公办小学，当初给各位业主吃了颗定心丸。但是工地的海报直接变成了保利南湖小学。

之前也咨询过华师附小其他已经招生的分校的家长，说学校的硬件是杠杠的，但是老师却是清一色的年轻老师，而且还以女老师为多数！这也很符合华师系的风格。

可是，一所好学校，金贵在老师，丰富的教学经验!像南湖二小的老师，基本都是带了几届毕业班的老师。。

我们的孩子会不会成为了年轻老师手里的小白鼠啊~~！！！

优质的教育资源，也是各区争夺的资源，一街之隔造就天壤之别，成为现实！ZF颁布的“就近入学”的政策，却因为片区不同，只隔一条街都不行！这能算是谁开的玩笑呢？！只能怪自己眼瞎没有弄清楚状况？！

再来吐槽下学区房！城市扩张，新增人口爆增，造成了大城市中学位紧张！这点可以理解！ 但是，开发商打着学区房，卖高价的行为，简直丧心病狂！目前对口一个还挤不进去的三流小学，想想都是满心的无力吐槽感！

龙宝贝会在2018年集中入学，小区有8000户家庭，按照这架势，2018年入学绝壁是要脱半层皮的节奏！虽然维权成功，逼着开发商补签了入读华师附小分校的协议，但是也写明是优先入学，并非确保入学！到时候，房产证、户口，等也许就成为了门槛。也许还得排号入校，今年万科金色城市的幼儿园维权不就是个例子么？一半的孩子都在排号入园！！

Anyway!龙宝上学还早，请原谅我的碎碎念！80后的童年，择校，培优什么的，根本就不知道是什么鬼！家门口有什么学校就上什么，家门口到处都是疯玩的孩子们，啃着野果，玩着泥巴，捉着蜻蜓.......现在看小区里，很少能见到稍微大点的孩子在玩耍！一般能看见，也是在去培优的路上，匆匆一瞥！

小贴士

购买学位房八注意

虽然现在开发商纷纷承诺的“买房送学位”，但这一承诺未必能兑现，而不少开发商卖房时宣称的引进名校也会存在流产的可能。因此，消费者在购买“买房送学位”的房产时，要多个心眼。

1.学位有人数限制
正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。

2.学位有年限
部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。

3.学位被占用
这主要是针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。SO！家长们在给孩子购买学位房时，一定要记得查清楚该房子的学位使用情况和原户主是否已经将户口迁出等。根据有关规定，学位房的学位占用有限制：小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。也就是说，如果“两孩”的年龄差在6岁以内，小学学位是不能一起使用的。

4.客观看待“就近入学”
就近入学是指在距离居住地一定范围内的学校就读。所谓“就近”指的是“相对就近”概念，而非绝对位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离某间学校最近就能就近入学；也不是指某一所小学距离某一所中学近，就能就近入学。有些楼盘不管三七二十一，统统号称学位房，对此家长们购房一定要当心。对此有律师建议，买房时要向各区教育主管部门详细咨询学区范围，了解该楼盘的开发商是否缴纳了一定的教育配套设施费，看小区是属于哪个学区，并向学校详细询问是否可以入学，不能只听开发商的片面之词。

5.尽早入户是关键所在
在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先进行前者的手续办理，必须是原有户口全部迁出以后才能办理户口迁移手续。否则即使产权属于自己，也仍有可能面临由于房东还有户口未能及时迁出，而无法办理迁入手续的尴尬局面。对此，买卖双方最好约定户口迁定的时间及违约责任，同时名牌小学和初中招生简章每年都会有细微变化，要密切留意学校对户口迁入年限的要求。

6.自住和投资区别对待
选购学位房，自住投资大有不同，由于自住的，考虑的首要因素是居住的舒适性，包括出行的便捷性，周边生活，商业配套等，还要考虑小区居民的整体素质，以及房屋所在的位置、楼层、朝向和户型等。用于投资的，在子女报户口等教育问题解决后，一般都会将房子出租，在此小编建议，购买面积小、总价低的房子，这样投资成本低，也易于出租。

7.小区入学写入购房合同购房前
如果学校已建好，应先去学校咨询了解是否与开发商承诺一致，如未建好可让开发商出示学校的招生协议，并可将这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。由于现在新房供应较多的区域，许多学校仅在规划中，什么时候建成、什么时候招生、是否对口划片都没有落到实处，所以家长们选房时要特别留心。

8.好学校不是全部好师资
学位房也有重点班和平行班的区别。重点班配备的都是最好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”。平行班的老师有些还不如普通学校里的老师。如果购房者选择的学位房处于新兴居住区，配建的学校常常成为“XX分校”，这类学区的师资更不能保证与本校水平相当，家长们要有心理准备。

学区房越早买越安心？

有一些家长急于购置学区房，认为越早购买越划算、越省心，其实学区派位并不是一成不变的。小编提醒家长，学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有“土政策”的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，学区房不宜过早盲目购置，一般提前3—5年左右为最佳。

最后，小编想告诉大家的是，购置学区房是需要付出昂贵代价的：

1、一定要量力而行，好口碑学校当然好，如果你家对口的学校不怎么好，就找一家相对好点的学校。
2、关于对口：政策形形色色。买二手房一定得注意。新房一样。没有任何一个卖家把这些写到合同里面。最好看看当年简章。走访下当地社区居民，找下熟人问问。
3、关于找关系择校：个人认为能够有关系的是少数人，再说不是有30分的减分吗？择校找关系一样要花钱和人情。我就不相信有关系的人不会买学区房。不要听什么有关系就能摆平一切。
4、最后感觉学区房就是赌博。我是说对口的赌博。

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