1、回迁房因为不是商品房，相当一部分已经有主了，不像商品房那样还要被人挑挑拣拣，所以质量一般打个折扣，很多细节地方不会很好的。这个本人深有体会；
2、回迁房的住户不是按照社会阶层和财力来聚集的，而是按照以前的居住地聚集，这也造成了人员层次较差的局面。你想想，一个高档商品房小区，肯定是有一定财力的人才买的起啊，住户层次不会差的，回迁的就是一群老住户了。
3、至于房子质量，朝向，容积率什么的，这个要具体情况具体分析了。2000年以后的，看位置好坏和建筑条件，有些还是不错的但前两条是死结，无解。
家长评论：
@zfeng15：在西红门投了套回迁房，虽然没去入住过，但收租子的时候去过几次，还是有感触的。回迁房质量另说，居民素质堪忧，什么破烂垃圾都堆楼道里，小区的绿地也被开垦成菜地了，脏乱差就不必细表了。
@西兰花坨坨：也看过几个回迁房，个人拙见供参考： 回迁房总体来看建筑质量较差，户型好的不多，容积率较高，公摊较多，但也见过各方面还凑合的，看建筑年代、所在地块状况和开发商的良心了。总的来说一分钱一分货，将来出手时，价格和需求相对商品房处于劣势。
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