北京东西城学区房发飙

9月以来，受各种小道消息影响，东西城两个区域内不少学区房报价再度蹿升，一月涨出1万元/平方米。

三四百万元房开门爬蟑螂

小丽妈妈最近一段日子一直在看东、西城的学区房，最近她已准备放弃购房。

“随便一个老破小区，我这里说的老破小区真的是那种和危楼没什么区别的楼，那种楼道里贴满小广告、楼道角落都会长青苔和蘑菇的楼，看的房子也都是满地污渍、一开门就会爬出蟑螂的那种房子，业主就敢随意开价三四百万元。”小丽妈妈说，中介经纪人告诉她，如今东、西城还没卖出去的学区房，以上世纪的老旧小区房源为主。

“东西城现在的学区房市场已经失去理智了。现在谁也说不清未来的教育政策会是怎样，在这么高的价位买一套破旧的所谓学区房，将来有一天，也许就成了‘接盘侠’。”

小丽妈妈的这句“不理智”，引发了QQ群中各路看房人的响应和讨论。“我家6月初买的老崇文，现在小区新出的房子比那时候报价贵了30万，楼层还是一楼，居然还有人去看，真是不可思议。”邦宝妈妈说道。

“我现在天天在黄寺大街周围看，同感。看着那些房子，小区环境、楼道环境、物业管理，没有一个好的，但是业主开口就要价八九万元。”小樱紧随着附和。

“和平里九区，我刚看了一套1985年的老房，业主要价360万元，单价5.3万元/平方米啊。”另一位在交道口、和平里看房的爸爸也吐槽，自己能看到的学区房，不少是老旧小区，质量都不太高。

和平里1990年房单价近7万元

昨天，记者也以看房人的身份，探访了和平里一带的二手学区房。就在去年6月，和平里的二手学区房，成交均价还在5.3万元/平方米到5.5万元/平方米之间。

在经纪人展示给记者的房源库中，和平里一带有指标的学区房房源并不多。一套和平里一区的53平方米两居室，1990年建造的小区，业主报价350万元，折合单价66490元/平方米。而被标为总价最低的一套房源，同样是和平里一区的29平方米大开间，业主报价185万元，折合单价63750元/平方米。记者看到，标注建造年代为1965年的开间，连卫生间都是老式的“蹲坑式”。

“这几套的报价都太高了，不知道有商量的余地吗?”还未等记者提出心理价位，经纪人张先生就断然地摇了摇头。

“现在有学区指标的小户型很紧俏，别说还价了，您能买上就不错了。”张先生表示，记者看到的价格基本上就是业主的成交价格，即使开口，也不可能有还价余地。“如果您实在接受不了这价格，建议您去别处看看。”

在聊天中，张先生承认，就在半个月前，和平里一区的成交均价还在59000元/平方米上下。也就是9月份，业主们的对外报价突然提升，很多房源单价都已接近7万元/平方米。

育翔学区单价破九万元

同样的情况，也出现在了西城的育翔学区房中。市民张女士就遇到了“贵太多”的尴尬。

张女士介绍，她是经同事推荐，选定了育翔的学区房。今年3月，同事通过“以大换小”的方式，卖掉了昌平一套120平方米的三居，又添了100多万元后，买了套育翔小学的学区房，面积只有当初的一半，单价折合7万元/平方米。

“和同事聊了很久后，我才咬牙决定给孩子在这儿买套学区房。”张女士说，在正式看房前，她已做好了单价7.5万元/平方米的准备，留出了5000元的涨幅。然而，经纪人给出的报价仍然吓了她一大跳。延安大院小区一套62平方米的两居室，业主报价599万元，折合单价已经达到96117元/平方米。总价低的新风街一套50平方米的两居，单价也达到95000元/平方米。新风街小区是上世纪八十年代的老房。

“一平方米多出2万元，50平方米就多出100万元。”张女士直呼，如此大的涨幅，她完全承受不起。

提醒.离学校最近不一定是学区房

“各个区关于学校分区划片的政策，每年都在变化之中，建议家长们不要因为某些传言或者说法，就贸然去购买。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖提出，选定学区、购买学区房，还是要根据家长们自己的经济实力状况而定，不能一味地想着“必须往名校扎”。

分析人士也指出，如果家长们必须要购买学区房，在购买之前建议弄清楚三个方面的情况。首先，在购买学区房之前，得看房子的“户口”，必须要确认房子是否能够落户、原业主的户口有没有迁走等等。如果户口没有迁走，迁走的时间必须约定好。

其次，选择小区之前，需要看一下所中意学校最近5年的招生简章。学校公布的招生简章里，通常会明确标注该学校所辖的学区房小区及楼号等信息，这些信息可以帮助确定选购学区房的范围。必须注意的是，不是离得近就一定是学区房。而且，学校周围的学区房划分，每年都可能会有变化。在选择要购买的学区房时，要考虑到未来是不是会存在变数。

第三，要弄明白各个学校是否有对居住年限的规定。各学校对在学区房落户多久、居住年限等的规定各不相同。

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